下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。A、通用性越强，变现能力越强B、独立适用性越差，变现能力越差C、可以分割转让的房地产，变现能力较强D、价值越大的房地产，变现能力越强

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片断：
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有：
1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。
估价对象中，大型商场部分通用性一般，办公楼部分通用性较好。
2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。
3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。
4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构巳建至裙楼四层，正进行施工。
由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。
5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。
6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
估价对象位于XX商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。
综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。

根据总资产周转率的定义，以下说法正确的是（ ）。

A、周转率越高，反映企业销售能力越强
B、周转率越低，反映企业销售能力越强
C、周转率越高，反映企业变现能力越强
D、周转率越低，反映企业变现能力越强

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（　　）

【2012年真题】不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。（）

资产变现能力越强，银行的流动性越好，银行的流动性风险越低。

下列关于市场流动陛风险的说法中，正确的是（ ）。

A.资产变现能力越弱，银行的流动性状况越佳，其流动性风险也相应越低
B.资产变现能力越强，银行的流动性状况越佳，其流动性风险也相应越低
C.资产变现能力越强，银行的流动性状况越佳，其流动性风险也相应越高
D.资产变现能力越弱，银行的流动性状况越佳，其流动性风险也相应越高

指出并改正下面估价报告片断中的错误
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：
变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有：
1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性强。
估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差。
2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。
3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。
4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。
由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。
5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。
6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。
7.估价对象变现时间长短分析
根据当前市场处置同类物业的变现情况，估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。
8.估价对象变现税费
估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费：
（1）交易佣金：约为成交价格的3%～5%；
（2）营业税及附加：一般约为成交价格的5.63%；
（3）印花税：一般约为成交价格的0.05%；
（4）土地增值税：按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例；
（5）土地交易手续费：按面积计算3元/ m2；
（6）其他相关费用：如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。
9.处置变现后的债务清偿顺序
债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息或者违约金；（3）借款本金。
综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计为评估价值的70%左右。

抵押物适用性越强，变现能力越强，适用的抵押率越高。()

下列有关房地产变现的描述，错误的是（　）。

A.通用性越强，变现能力越强
B.独立使用性越差，变现能力越差
C.可以分割转让的房地产，变现能力较强
D.价值越大的房地产，变现能力越强

下列选项中，关于房地产变现能力的说法正确的是（ ）。

A.保龄球馆的一个球道一般也可以分割转让
B.生地价格便宜，其变现能力一般强于熟地
C.房地产的变现能力强于一般的有价证券投资
D.特殊厂房比通用厂房变现能力弱

下列关于市场流动性风险的说法中，正确的是（ ）。

A.资产变现能力越强，银行流动性状况越差，其流动性风险越高
B.资产变现能力越强，银行流动性状况越佳，其流动性风险越低
C.资产变现能力越低，银行流动性状况越差，其流动性风险越低
D.资产变现能力越低，银行流动性状况越佳，其流动性风险越高