净收益

题目

净收益

相似考题

1.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用

2.在合并财务报表中,少数股东收益等于().A、合并净收益乘以少数股东权益比率B、子公司的净收益C、母公司的净收益减子公司的净收益D、子公司的净收益乘以少数股东权益比率

3.外部正效应指的是()。A.社会净收益大于个人净收益，产品产量偏低B.社会净收益小于个人净收益，产品产量偏高C.社会净收益大于个人净收益，产品产量偏高D.社会净收益小于个人净收益，产品产量偏低

4.净现值、净现值率和内部收益率指标之间存在变动关系，下面不正确的是( )。A．当净现值＞0时，净现值率＞0，内部收益率＞基准收益率B．当净现值＞0时，净现值率＞0，内部收益率＜基准收益率C．当净现值=0时，净现值率=0，内部收益率=基准收益率D．当净现值＜0时，净现值率＜0，内部收益率＜基准收益率

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  • 第1题：

    净现值、净现值率、获利指数和内部收益率指标之闯存在变动关系，下面不正确的是（ ）。

    A．当净现值>0时，净现值率>0，获利指数>1，内部收益率>基准收益率

    B．当净现值>0时，净现值率>0，获利指数>1，内部收益率<基准收益率

    C．当净现值=0时，净现值率=0，获利指数=1，内部收益率=基准收益率

    D．当净现值<0时，净现值率<0，获利指数<1，内部收益率<基准收益率


    正确答案：B
    净现值、净现值率、获利指数和内部收益率指标之间存在同方向变动关系。
    即：当净现值>0时，净现值率>0，获利指数>1，内部收益率>基准收益率；当净现值=0时，净现值率=0，获利指数=1，内部收益率=基准收益率；当净现值<0时，净现值率<0，获利指数<1，内部收益率<基准收益率。所以选项B不正确。

  • 第2题：

    收益性物业价值的高低，主要取决于()。

    A:未来净收益的大小
    B:账面净收益的大小
    C:获得净收益期限的长短
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的主营业务所占比重

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第3题：

    关于净运营收益的说法，正确的是（）。

    A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
    B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
    C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
    D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的成本大小
    D:获得净收益的可靠性

    答案：C
    解析：
    从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

  • 第5题：

    收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。

    A、未来净收益的大小
    B、获取净收益的可靠程度
    C、已经获得净收益的大小
    D、目前总收益的大小
    E、获取净收益期限的长短

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。

  • 第6题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第7题：

    母公司理论下，少数股东应享有损益的发生额应按（）计算。

    • A、子公司账面净收益
    • B、子公司经调整后的净收益
    • C、合并后净收益
    • D、母公司净收益

    正确答案:A

  • 第8题：

    收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    外部正效应指的是（）

    • A、社会净收益大于个人净收益，产品产量偏低
    • B、社会净收益小于个人净收益，产品产量偏高
    • C、社会净收益大于个人净收益，产品产量偏高
    • D、社会净收益小于个人净收益，产品产量偏低

    正确答案:A

  • 第10题：

    将一项资本性支出误记为收益性支出，会导致当期（）

    • A、少计费用、净收益虚增
    • B、多计费用、净收益降低
    • C、少计费用、净收益降低
    • D、多计费用、净收益虚增

    正确答案:B

  • 第11题：

    下列关于并购净收益的计算式中，正确的是（）。

    • A、并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值）
    • B、并购净收益＝并购收益－并购溢价
    • C、并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用
    • D、并购净收益＝并购收益－并购费用

    正确答案:C

  • 第12题：

    单选题
    下列关于并购净收益的计算式中，正确的是（）。
    A

    并购净收益＝并购后新公司价值－（并购前并购方价值+并购前被并购方价值）

    B

    并购净收益＝并购收益－并购溢价

    C

    并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用

    D

    并购净收益＝并购收益－并购费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第14题：

    收益性物业价值的高低主要取决于()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的潜在性
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的稳定性

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第15题：

    下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。

    A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
    B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
    D:净运营收益=有效毛收入-运营费用

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

  • 第17题：

    净收益营运指数越大，经营净收益占全部净收益的比重越大，收益质量越好。


    答案：错
    解析：
    认股权证是常用的员工激励工具，通过给予管理者和重要员工一定的认股权证，可以把管理者和员工的利益与企业价值成长紧密联系在一起，建立一个管理者与员工通过提升企业价值实现自身财富增值的利益驱动机制。

  • 第18题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第19题：

    以下关于经营所得现金的表达式中，正确的是（）。

    • A、经营活动净收益-非付现费用
    • B、利润总额+非付现费用
    • C、净收益-非经营净收益+非付现费用
    • D、净收益-非经营净收益-非付现费用

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有（）。

    • A、净收益营运指数＝经营净收益÷净利润
    • B、净收益营运指数＝经营净收益÷息税前利润
    • C、经营净收益＝净利润－非经营净收益
    • D、经营净收益＝息税前利润－非经营净收益

    正确答案:A,C

  • 第21题：

    租赁利率=（）

    • A、租金收益／租赁净投资
    • B、租赁净投资
    • C、租赁净投资／利差
    • D、租金净投资×租金收益

    正确答案:A

  • 第22题：

    动态分析指标主要有（）等指标。

    • A、总投资收益率、净现值、净年值
    • B、内部收益率、总投资收益率、净年值
    • C、内部收益率、净现值、总投资收益率
    • D、内部收益率、净现值、净年值

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    动态分析指标主要有（）等指标。
    A

    总投资收益率、净现值、净年值

    B

    内部收益率、总投资收益率、净年值

    C

    内部收益率、净现值、总投资收益率

    D

    内部收益率、净现值、净年值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有（）。
    A

    净收益营运指数＝经营净收益÷净利润

    B

    净收益营运指数＝经营净收益÷息税前利润

    C

    经营净收益＝净利润－非经营净收益

    D

    经营净收益＝息税前利润－非经营净收益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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