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第1题：
简述土地的特征。
正确答案: 土地是一个综合概念，其特征包含了自然、经济和社会方面的属性。其特征概括起来，有8个特征：
1）土地具有一定的生产力“万物土中生”就生动地说明了土地生产力特征。在农业生产上，土地能够生产人类所必需的动植物产品。土地生产力的高低、取决于土地本身的性质和人类生产技术水平两个方面。不同性质的土地资源，适宜不同的作物、牧草、森林、牲畜的生产和繁殖，因而具有不同的适宜性。提高人类的生产技术水平，就能有效地利用光热条件，调节水分和养分，从而提高土地生产潜力，相反，如果开发利用的不合理，或者是只用不养，则土地生产力将会下降。因此对土地资源的开发利用，要把开发和保护相结合，充分发挥土地的生产力。
2）位置的固定性
占据一定空间的土地资源不像其他物质，在空间上具有固定的位置，这使得一块土地区别于另一块土地。对农业土地而言，由于土地位置固定，并坐落于一定的地貌部位，使得土地资源在空间上复杂多变。比如黄土高原地区，塬区土地、沟坡土地和沟底土地相互交错分布，不利于人类利用，平原土地相对质底均一并分布集中，有利于大面积利用。对城市土地而言，位置固定性更显突出，市中心区土地和郊区土地，可能性质一样，但生产力和地价水平相差甚远，在地产评价中要具体问题具体分析。
3）分布的地域性
由于土地位置的固定，加之形成土地资源条件的地域差异，使土地资源分布也具有明显的地域性特征，从自然条件来看，由于大气环境、距海远近、地貌条件、地质基础的不同，使得土地资源水热差异明显，土地潜力不同。从社会经济条件来看，由于不同地域上具有不同的社会经济条件和生产技术水平，对土地资源利用的方式和程度也不相同。因此，在开发利用土地资源时，必须遵循因地制宜的原则。
4）面积的有限性
现在的陆地表面是经漫长的地质历史时期多次造陆运动和复杂的地貌过程形成的。因此，在有限的人类历史时期，陆地土地总面积不会有大的变化，也就是说土地面积是有限。另一方面，在不合理的利用情况下，土地资源还会产生退化，可利用的耕地和荒地会因城市、交通等建设用地的侵占而逐渐减少。随着人口的增长，许多地区已出现人多地少，土地供应产生相对稀缺。
5）供应的稀缺性
由于土地面积的有限性、位置的固定性，又具有不同的适宜性，以及报酬递减规律，导致适合特定目的的土地的相对缺乏——也就是，土地经济供给具有稀缺性。在任何时候，如果不是因为交通运输不便、土质贫瘠、气候和地势条件差等重大的限制，使开发利用这些土地无利可图的话，那么这些土地随时可供使用。有着这些限制的土地，其潜在的可用部分，只有在它提供的产品或服务的价值提高到足以抵偿必要的改良费用后，而有利可图的时候，才会被人们所利用。
6）土地资源的承受性
土地资源具有承载任何物体的能力，是人类生存和生活的场所，是生产过程的空间和基地。土地资源的这种承受性（承载力）尤其表现在工业生产和建筑行业，由于不同地区地质条件和土壤基础的不同，土地承载楼房层数也不相同，楼房地基深度也不相同，这限制着有些地区不宜建高楼，有些地区修建公路、铁路困难。
7）土地资源的综合性
土地资源在垂直方向一般从土壤母质层到植被林冠层顶部，包括了这一空间的植物资源、气候资源和水资源，这使土地资源形成一种特殊的综合性资源。西方理解土地资源而包括了土地的地上权和地下权，也就是说土地资源还包含了矿产资源和光热、风能等资源。无论是广义理解，还是狭义理解土地，都说明土地是综合性资源，也就是说土地资源具有综合性。研究土地资源，可以充分了解各种自然资源间的相互作用、相互转化规律，调节自然界生态平衡，达到资源的永续利用。
8）动态性和可更新性
土地受自然条件、社会经济条件和科学技术水平的影响，一直处于动态变化之中，各土地要素之间相互影响、相互制约，并不断地进行着物质交换、能量转化、信息传递而保持着一定的稳定性，因而在利用土地资源时，要具有综合观点，维持土地生态平衡，保护土地资源。 -
第2题：
简述国有土地使用权出让的特征。
正确答案: （1）土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为。出让土地使用权的一方是国家，一般是以各级人民政府土地管理部门为代表。称为出让人，另一方是自然人或法人，称为受让人。
（2）土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定。土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年．商业、旅游、娱乐用地40年。 -
第3题：
问答题简述国有土地使用权的概念和特征。正确答案： 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
2.国有土地使用权的特征是：
（1）国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利；
（2）国有土地使用权是相对独立的物权；
（3）国有土地使用权受法律保护。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题简述土地承包经营权及其特征。正确答案： 土地承包经营户在其承包期限内依法对集体所有的土地享有占有、经营、使用和收益的权利。它是国家对农村土地使用制度进行重大改革的一项根本措施。我国《民法通则》和《土地管理法》对承包经营权都作明确规定。其特征在于：第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。第四，承包经营权是有一定期限的权利。从以上承包经营权具备的这些特征可以看出，承包经营权虽然产生于承包合同，但不限于承包人与集体组织间的财产关系，而是一种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。解析： 暂无解析 -
第5题：
简述土地承包经营权及其特征。
正确答案:土地承包经营户在其承包期限内依法对集体所有的土地享有占有、经营、使用和收益的权利。它是国家对农村土地使用制度进行重大改革的一项根本措施。我国《民法通则》和《土地管理法》对承包经营权都作明确规定。其特征在于：第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。第四，承包经营权是有一定期限的权利。从以上承包经营权具备的这些特征可以看出，承包经营权虽然产生于承包合同，但不限于承包人与集体组织间的财产关系，而是一种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。 -
第6题：
问答题简述土地使用权划拨的特征。正确答案： （1）土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整；（2）土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用；（3）土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限；（4）划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述土地的特征。正确答案： 包括自然特征和经济特性，自然特征主要有：
（1）土地面积的有限性；
（2）土地位置的固定性；
（3）土地功能的永续性；
（4）土地质量的差异性。
经济特性：
（1）由土地面积有限性决定的土地供给的稀缺性；
（2）由土地位置固定性决定的土地利用的区位性；
（3）土地报酬递减的可能性；
（4）土地利用后果的社会性。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述国家建设征收土地的法律特征。正确答案： 它具有以下法律特征：（1）征地理由的合法性。国家建设征地是为了公共利益的需要，是合法性的征收。（2）征地主体的唯一性。征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。（3）征地行为的行政性。国家建设征收土地是一种具体行政行为．是通过行政行为实现土地所有权的转换。（4）征地条件的补偿性。国家建设征收集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。征收耕地的，补偿费用应当包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。解析： 暂无解析