什么是土地使用权？
题目
什么是土地使用权？
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第1题：
把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是（ ）。A.土地使用权贷款
B.土地使用权出租
C.土地使用权担保
D.土地使用权抵押答案：D解析：土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 -
第2题：
什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。
正确答案: 土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。
土地使用权与土地所有权的区别：
土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。
土地的所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。 -
第3题：
什么是土地权利设定登记，划拨国有土地使用权设定登记的特点是什么？
正确答案:土地权利设定登记是在初始登记完成后，对宗地上新设定的，未经确认、登记过的土地权利的登记。
特点：
1.划拨的客体是国有土地使用权
2.具有无偿性
3.没有明确使用期限
4.划拨土地一般不得转让、出租和抵押，除非依法将划拨方式改为出让方式
5.划拨土地仅限于特定用途的土地 -
第4题：
非法转让、倒卖土地使用权罪是指什么？
正确答案: 非法转让、倒卖土地使用权罪是指以牟利为目的，违反土地管理法律、法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重，构成犯罪的行为。 -
第5题：
什么是经营性土地使用权拍卖出让制度？
正确答案: 即指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出让结果确定使用者的制度。 -
第6题：
什么是挂牌出让国有土地使用权？
正确答案: 是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 -
第7题：
什么是非法转让、倒卖土地使用权罪？
正确答案: 是指以牟利为目的，违反土地管理法律、法规、非法转让倒卖土地使用权，情节严重，构成犯罪的行为。 -
第8题：
国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。作价出资（入股）取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？
正确答案: 可以。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》明确了国家作价出资（入股）土地使用权的权益，即以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年限内可以依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。 -
第9题：
（）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。
- A、土地使用权出售
- B、土地使用权交换
- C、土地使用权赠与
- D、土地使用权继承
正确答案:A -
第10题：
问答题什么是土地权利设定登记，划拨国有土地使用权设定登记的特点是什么？正确答案： 土地权利设定登记是在初始登记完成后，对宗地上新设定的，未经确认、登记过的土地权利的登记。
特点：
1.划拨的客体是国有土地使用权
2.具有无偿性
3.没有明确使用期限
4.划拨土地一般不得转让、出租和抵押，除非依法将划拨方式改为出让方式
5.划拨土地仅限于特定用途的土地解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题（）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A土地使用权出售
B土地使用权交换
C土地使用权赠与
D土地使用权继承
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。正确答案： 土地权属指按土地法所规定的土地所有权和使用权的归属。
土地使用权与土地所有权的区别：
土地使用权是土地使用者依法对土地享有利用和取得收益的权利。
土地的所有权是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处理的权利。解析： 暂无解析 -
第13题：
不是属于土地产权变更的是（）。
- A、土地使用权出让
- B、依法继承土地使用权
- C、土地使用权转让
- D、土地使用权出租
正确答案:D -
第14题：
什么是协议出让土地使用权？
正确答案: 协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。 -
第15题：
什么是招标出让国有土地使用权方式？
正确答案: 招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 -
第16题：
什么是国有土地使用权出资？
正确答案: 国有土地使用权作价出资，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为国家资本投入到新设企业，该土地使用权由新设企业持有。 -
第17题：
国有土地使用权出让应与土地管理部门签定什么合同？
正确答案: 国有土地使用权出让合同。 -
第18题：
什么是土地使用权转让？
正确答案: 土地使用权转让是指土地使用者将有偿或无偿取得的土地使用权再转移的行为、土地使用权转让由三种方式，即出售、交换、赠与。 -
第19题：
划拨土地使用权在什么情况下，国家可收回划拨土地使用权？
正确答案: 1、为公共利益需要使用土地的；
2、为实施城市规划进行旧城改造，需要调整使用土地的；
3、因单位撤、迁等原因，不再需要使用原划拨土地的，则该土地必须由国家收回；
4、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，原土地使用者对这部分土地不再使用，国家将其土地收回。 -
第20题：
把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是（）。
- A、土地使用权贷款
- B、土地使用权出租
- C、土地使用权担保
- D、土地使用权抵押
正确答案:D -
第21题：
土地使用权出让的内容是什么？
正确答案: 1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；
2、出让的标的是土地使用权；
3、土地使用权出让是特指国有土地使用权的出让；
4、土地使用权出让行为是让渡土地使用权的行为，不影响或改变国家的土地使用权。 -
第22题：
问答题我国城市土地使用权出租的条件是什么?答：土地使用权出租的条件是：正确答案：
(1)土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
(2)土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
(3)土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。
(4)未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
(5)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人,领有国有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,按照政府规定签订土地使用权出让合同,已经向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以出租所获收益抵交土地使用权出让金的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题我国城市土地使用权转让的条件是什么？土地使用权转让的年限怎么计算？正确答案：
(1)我国城市土地使用权转让的条件
以出让方式取得的土地使用权转让时应符合以下基本条件:第一,按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;第二,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。此外还应满足以下条件:
①土地使用权转让应当签订转让合同。
②土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
③土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
④土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
⑤未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。对于以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时,应当按照土地使用权出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
⑥以划拨方式取得土地使用权的转让,土地转让收益不能够完全归土地使用权的转让者所得,国家应当参与分配。划拨土地使用权转让,可以通过办理土地出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳出让金;也可以不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。
⑦通过转让方式取得土地使用权的受理人,必须与转让人签订转让合同,并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续,换取土地使用证。
⑧土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让。
⑨土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。
(2)转让年限的规定。通过转让取得的土地使用权,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。解析： 暂无解析