2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是（）A、丁无权请求乙返还房屋B、丁有权请求乙返还房屋C、丁无权请求丙返还房屋D、丁有权请求丙返还房屋

题目

2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是（）

  • A、丁无权请求乙返还房屋
  • B、丁有权请求乙返还房屋
  • C、丁无权请求丙返还房屋
  • D、丁有权请求丙返还房屋
相似考题

1.甲、乙系夫妻，甲未经乙同意将夫妻共有房屋出售给丙。如果甲的出售行为给乙造成损失，乙有权在离婚时提出损害赔偿的请求。 ( )

2.甲将所拥有的房屋出售给乙，当时该房屋由丙租用，乙同意丙按原租赁合同继续租用，甲、乙双方进行房屋所有权转移登记时，应缴纳契税的是（ ）。A．甲和乙B．甲C．乙D．丙

3.（二）2015 年4 月2 日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60 万元。乙支付房屋价款,甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015 年5 月20 日出租给丙，租期为2 年。2015 年5 月29 日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015 年6 月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。依据上述案情，请回答题。如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是？A.丁无权请求乙返还房屋 B.丁有权请求乙返还房屋 C.丁无权请求丙返还房屋 D.丁有权请求丙返还房屋

4.甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支35%的购房款的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖于丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法正确的是()。A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B、乙有权要求加收回房屋，实际履行合同C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但是可要求甲承担违约责任D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

更多“2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价”相关问题

  • 第1题：

    甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。下列哪一表述是正确的？

    A:甲出售房屋无须通知乙
    B:丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
    C:甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
    D:甲出售房屋应当征得乙的同意

    答案：C
    解析：
    【考点】房屋租赁合同【详解】本题考查房屋租赁合同中承租人的优先购买权。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此A、D项错误。善意取得的前提是无权处分，甲出卖房屋并非无权处分，因此B项错误。甲虽侵害了乙的优先购买权，但是甲丙之间的合同并无法律明文规定为无效，只是如果因此给乙造成损失，甲有义务予以赔偿，因此C项正确。

  • 第2题：

    下列所附条件不符合民事法律行为要求的有（　　）。

    A.甲与乙签订一份房屋租赁合同，约定如果甲不结婚，则将房屋租给乙
    B.甲与乙签订一份借款合同，约定如果太阳从西边出来，就借款5万元给乙
    C.甲与乙签订一份种子买卖合同，约定如果种子通过鉴定，则合同生效
    D.甲与乙签订一份打人合同，约定如果乙将丙打一顿，甲付款1万元给乙
    E.甲与乙签订一份赠与合同，约定如果乙生病，就将电脑赠与他

    答案：B,D,E
    解析：
    民事法律行为所附条件的设定要件：所附条件必须是将来发生的事实；所附条件必须是不确定的事实；所附条件须是当事人约定而非法定的事实；所附条件必须合法；须不与合同的主要内容相矛盾。

  • 第3题：

    甲、乙签订典权合同，约定甲将自己的房屋出典给乙，在出典期间，乙将房屋出租给丙。如果甲、乙二人没有约定收益的归属，则乙将房屋出租获得的租金归（　　）。

    A.甲
    B.乙
    C.甲、乙共同所有
    D.按照习惯确定

    答案：B
    解析：
    尽管《物权法》没有规定典权制度，但作为用益物权，典权也适用《物权法》有关物权或用益物权的一般规定，且我国仍然承认典权制度。根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。租金属于法定孳息，在没有约定的情形下，应由用益物权人收取，即由典权人乙收取，故选B项。

  • 第4题：

    甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于（　　）。
    A.现实交付
    B.简易交付
    C.占有改定
    D.指示交付


    答案：B
    解析：
    【精解】买卖合同中标的物的交付方式有四种：现实交付、简易交付、占有改定和返还请求权让与(指示交付)。现实交付指出卖人将标的物现实交付给买受人直接占有，使标的物处于买受人的实际控制之下。简易交付指在买卖合同订立时买受人已经实际占有标的物，自合同生效时标的物就为交付。该题中所述的情形就是简易交付，故选B项。占有改定指当事人在买卖合同中约定，出卖人继续占有标的物，而买受人取得问接占有，以代替标的物的现实交付。如甲向乙出售一台拖拉机，本应将拖拉机现实交付给乙才能使拖拉机所有权发生转移，但甲尚用之完成农事，于是可以将甲留用的这几天视为当事人之间又成立了租赁关系，这时乙取得间接占有，以此代替标的物的现实交付。指示交付指在出卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，由买受人直接向第三人要求返还标的物。最常见的就是将提单、仓单、海运单等单证交给买受人，以代替标的物的现实交付。

  • 第5题：

    2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是（）

    • A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
    • B、小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁
    • C、房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
    • D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    下列各项中，（）属于债务人的适当履行。

    • A、甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线
    • B、甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫
    • C、甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店
    • D、甲将房屋出售给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋

    正确答案:B

  • 第7题：

    甲将某房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记。其后，甲见房价暴涨，为避免乙强制执行，甲与丙假装作成买卖，并将房屋登记于丙名下。下面表述中正确的是（）。

    • A、甲有权对乙主张返还原物请求权
    • B、丙有权对乙主张返还原物请求权
    • C、乙有权请求甲给自己办理房屋的过户登记
    • D、乙有权请求丙给自己办理房屋的过户登记

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同，后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（　　）。
    A

    房屋产权登记有误，应重新登记为甲

    B

    房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

    C

    房屋应归乙。甲向丙承担违约责任

    D

    甲与乙协商房屋的归属权


    正确答案： C
    解析：
    房屋所有权的转移以是否办理过户手续为标志，题中甲将房屋以高价卖给了丙，且与丙办理了过户手续，所以房屋归丙所有。由于事前甲将房屋出售给了乙，虽然没有办理过户手续，但是与乙的合同是合法订立的，所以甲要对乙承担违约责任。因此，本题正确答案为B。

  • 第9题：

    多选题
    2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如甲生前或甲死后其继承人小甲欲出卖房屋前向乙请求返还房屋，下列选项正确的是（）
    A

    甲无权请求乙返还房屋

    B

    甲有权请求乙返还房屋

    C

    小甲无权请求乙返还房屋

    D

    小甲有权请求乙返还房屋


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列买卖合同中，应由乙承担风险是（）。
    A

    甲将一批大米交给丙运输，甲听说丙起运后不久部分大米被海水浸泡，在丙运至目的地之前，甲于3月1日与乙订立买卖合同，将全部大米出卖给乙，合同订立前，甲告知乙部分大米被浸泡的事实，乙同意购买

    B

    甲、乙约定甲将一头牛交给乙试用，价款5000元，试用期1个月，乙试用半个月后，乙将该牛出租给丙，约定租期6个月，丙使用期间，该牛因雷击死亡

    C

    甲将汽车出卖给乙，约定乙分5年支付价款，在乙支付全部价款之前，甲保留汽车所有权，甲将汽车交付给乙后不久，该汽车在地震中毁损灭失

    D

    甲将房屋出卖给乙，约定自买卖合同成立之日起，风险由乙承担，甲将房屋建好后，尚未向乙交付房屋，房屋因泥石流毁损灭失


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列民事法律行为中，属于附期限法律行为的是(    )。
    A

    甲对乙承诺，如果明天下雨，则将自己的雨伞赠送给乙

    B

    甲、乙约定，如果甲去世，则将自己的一栋房屋赠送给乙

    C

    甲、乙在房屋买卖合同中约定，若甲的儿子明年大学毕业不回本市工作，则将房屋出卖给乙

    D

    甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙一辆跑车


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    甲将要举家搬往邻市居住，遂打算出售现在居住的房屋和家中的部分物品。2018年3月1日，甲与乙以100万元的价格签订了房屋买卖合同，约定乙当日先支付房屋总价款的30%，3月12日办理完成房屋所有权变更手续后再支付剩余的70%。同日，甲与丙口头约定以1000元的价格将甲家中的旧电脑出售给丙，但甲在搬家之前还需继续使用，故约定该电脑由甲继续占有至3月31日搬家当天。3月10日，甲发现当地的房价猛涨。甲遂于当天与不知情的丁约定以120万元的价格向丁出售房屋，丁当天付清了房款。3月11日，乙发现了甲丁的约定，遂起诉至法院。对此，下列表述正确的有（　　）。
    A

    乙已经取得了甲的房屋所有权

    B

    丙已经取得了电脑的所有权

    C

    乙可以主张甲丁的房屋买卖合同无效

    D

    丁可以请求甲为其办理房屋过户手续


    正确答案： D,C
    解析：
    A项，本题中，甲先后与乙和丁签订了房屋买卖合同，但2人均未办理房屋所有权变更登记，故该房屋的所有权人仍然是甲。
    B项，甲与丙就电脑订立的买卖合同，是以占有改定的方式交付的。依照《物权法》第27条的规定，丙在3月1日即取得了对电脑的所有权。
    C项，虽然甲与乙、丁二人签订的房屋买卖合同在时间上有先后顺序，但该两份合同均有效成立。
    D项，丁作为合同的相对方，有权请求甲继续履行房屋买卖合同，为其办理房屋过户登记。

  • 第13题：

    甲和乙于2007年2月1日签订房屋买卖合同，约定：甲将自有房屋一套卖给乙，价款120万元。合同订立后，乙依约交付全部房款，并搬入该房屋居住。由于房价不断上涨，甲迟迟不与乙去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。2007年10月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋出售给丙，并在房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋登记在丙的名下，随后丙要求乙腾出房屋。乙遂诉至法院，请求确认自己与甲之间的房屋买卖合同有效，撤销甲与丙之间的房屋买卖合同，并将房屋登记在自己的名下。 根据上述案情，请回答： (1)甲、乙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)甲、丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (3)乙是否有权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同?为什么? (4)丙是否有权请求乙腾出房屋?为什么? (5)甲应当对谁承担何种民事责任?


    答案：
    解析：
    (1) 甲乙之间的房屋买卖合同有效。因为双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定,符合合同生效的全部要件,故该合同有效。

    (2) 因为甲尚未办理房屋过户登记手续,房屋的所有权仍属于甲,甲有权处分属于自己的房屋。甲、丙之间的房屋买卖合同双方均具有相应的行为能力,意思表示真实,合同内容和形式均符合法律规定的合同生效条件,故该合同有效。

    (3) 乙无权要求法院撤销甲、丙之间的房屋买卖合同,因为可撤销的合同仅限于法律规定的几种,而且只有可撤销合同的缔约方才有权申请撤销合同,而该合同为合法有效的合同,且乙并非该合同的一方当事人,故而乙无权要求撤销甲和丙之间的房屋买卖合同。

    (4) 丙有权请求乙腾出房屋,因房屋已经登记在丙的名下,丙已取得房屋所有权,丙基于其对房屋所享有的所有权要求乙腾出房屋自然是正当合法的。

    (5) 甲乙之间签订了合法有效的房屋买卖合同,甲有义务按照合同办理房屋过户登记手续,但甲并未履行该义务,构成对乙的违约,所以甲应当对乙承担违约责任。

  • 第14题：

    属于附条件民事法律行为的是（　　）。

    A.甲、乙签订质押合同，约定质权自移转质物占有时生效
    B.甲、乙约定，如果甲将房屋出售，甲、乙将离婚
    C.甲、乙约定，如果下雨，甲将一把雨伞送给乙
    D.甲、乙约定，如果甲不赌博，乙将古扇赠给甲

    答案：D
    解析：
    不能以法律规定的生效条件作为民事法律行为的附条件，故排除A项。附条件民事法律行为所附条件不能违反公序良俗，故排除B项。C项为附期限民事法律行为。

  • 第15题：

    甲与乙共同出资购买房屋一套，约定各占50％的份额。该房屋属于（　　）


    A.甲单独所有

    B.乙单独所有

    C.甲与乙按份共有

    D.甲与乙共同共有

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。
    2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。
    2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。
    2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。


    下列关于甲、乙之间合同约定的效力及案涉房屋权属变动的说法中，正确的有（）。

    A.2016年3月3日，乙取得房屋所有权
    B.甲、乙关于甲继续租住房屋5年的约定有效
    C.2016年3月9日，乙取得房屋所有权
    D.甲于5年后将房屋交付给乙时，乙才取得房屋所有权
    E.甲、乙关于房屋买卖的约定有效

    答案：B,C,E
    解析：
    选项A、D错误，选项C正确，不动产物权的变动，以登记为生效要件，但法律另有规定的除外。选项B正确，租期可由当事人约定，但约定的租期不得超过20年。选项E正确，依法成立的合同，自成立时生效。

  • 第17题：

    下列哪些合同不属于因显失公平而可变更、可撤销的合同（）。

    • A、甲、乙约定：“若乙通过2014年司法考试，甲赠与乙价值75万元的‘特斯拉’汽车一辆。”
    • B、甲、乙约定：“甲将一套房屋以30万元市价出卖给乙。”甲交付了房屋，但未办理过户登记。半年后，甲出卖给乙的房屋被拆迁，补偿费高达400万元
    • C、甲、乙约定：“甲将一Iphone6L以6500元出卖给乙，‘假一罚十’。”乙购买后发现该手机系旧Iphone5翻新的，请求甲赔偿65000元
    • D、甲、乙约定：“为了报答乙的救命之恩，甲将价值400万元的房屋以30万元的价格出卖给乙。”

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列行为，属于违背公序良俗原则的有（）。

    • A、甲与乙约定，甲给乙20万元，乙将女儿嫁给甲
    • B、甲死前立有遗嘱，将全部遗产皆遗赠于其情妇
    • C、甲在买卖房屋时未告知乙，去年甲母病死于该房内
    • D、甲与其子乙约定，乙放弃继承权可在甲生前不尽赡养义务

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    多选题
    甲乙签订买卖合同，约定将甲的房屋出售给乙，下列说法正确的有（　）。
    A

    甲乙为该法律关系的主体

    B

    甲的权利和义务、乙的权利和义务为该法律关系的内容

    C

    法律关系的客体为房屋

    D

    约定将甲的房屋出售给乙为该法律关系的内容


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 如丁向乙、丙请求返还房屋，下列选项正确的是（）
    A

    丁无权请求乙返还房屋

    B

    丁有权请求乙返还房屋

    C

    丁无权请求丙返还房屋

    D

    丁有权请求丙返还房屋


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙并办理了过户登记手续。下列说法正确的（）
    A

    乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙签订的合同无效

    B

    乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

    C

    乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

    D

    若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列各项中，（）属于债务人的适当履行。
    A

    甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线

    B

    甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫

    C

    甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店

    D

    甲将房屋出售给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋


    正确答案： C
    解析： 全面履行原则要求当事人按照合同约定的标的、数量、质量、价款或者报酬等，在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务。A项，为实现合同目的，承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则，选择较近的运输路线；C项，甲应当按照合同约定使用房屋，其行为构成不适当履行；D项，出卖人甲有义务交付完好无损的房屋，其交付地基受损的房屋，属于不适当履行。

  • 第23题：

    多选题
    2015年4月2日，甲与乙约定：甲将一栋房屋出售给乙，房价60万元。乙支付房屋价款，甲随后交付了房屋，但没有办理产权移转登记。乙接收房屋作了装修，于2015年5月20日出租给丙，租期为2年。2015年5月29日，甲因病去世，全部遗产由其子小甲继承。小甲于2015年6月将该房屋卖给丁，并办理了所有权移转登记。 关于小甲和丁间的房屋买卖，下列选项正确的是（）
    A

    交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

    B

    小甲须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给丁

    C

    房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

    D

    该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列行为，属于违背公序良俗原则的有（）。
    A

    甲与乙约定，甲给乙20万元，乙将女儿嫁给甲

    B

    甲死前立有遗嘱，将全部遗产皆遗赠于其情妇

    C

    甲在买卖房屋时未告知乙，去年甲母病死于该房内

    D

    甲与其子乙约定，乙放弃继承权可在甲生前不尽赡养义务


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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