房地产：销售和租赁的区别在于( )。Ⅰ．转移的权能不同，销售是所有权的转移，而租赁是使用权的转移Ⅱ．价值实现形式不同Ⅲ．销售的交换和消费过程是分离的Ⅳ．租赁是边消费边交换Ⅴ．租赁转移的是所有权A．Ⅰ、Ⅱ、ⅢB．Ⅰ、Ⅱ、ⅣC．Ⅰ、Ⅲ、ⅣD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

题目

房地产：销售和租赁的区别在于( )。

Ⅰ．转移的权能不同，销售是所有权的转移，而租赁是使用权的转移

Ⅱ．价值实现形式不同

Ⅲ．销售的交换和消费过程是分离的

Ⅳ．租赁是边消费边交换

Ⅴ．租赁转移的是所有权

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

相似考题

1.实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移,也可能不转移。这种租赁方式指的是()。A.融资租赁B.经营租赁C.长期租赁D.短期租赁

2.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移,也可能不转移。( )A．正确B．错误

3.工业总产值与工业销售产值区别在于计算原则不同，他们分别是以（ ）为计算原则。A．产品所有权的转移产品销售过程B．产品所有权的转移产品的生产C．产品的生产产品所有权的转移D．产品的生产本期生产尚未销售

4.下列属于在会计上区分融资租赁和经营租赁的标准的是( )。A．租赁资产的所有权是否转移给承租人B．租赁资产的使用权是否转移给承租人C．租赁资产的所有权和使用权是否转移给承租人D．租赁资产的风险和报酬是否实质上转移给承租人

参考答案和解析
参考答案：D
解析：房地产销售和租赁的区别在于：①转移的权能不同，销售是所有权的转移，而租赁是使用权的转移；②价值实现形式不同；③全部价值实现的时间不同；④交易过程与消费过程的关系不同，销售的交换和消费过程是分离的，而租赁是边消费边交换。
更多“房地产:销售和租赁的区别在于( )。Ⅰ.转移的权能不同,销售是所有权的转移,而租赁是使用权的转移Ⅱ. ”相关问题

  • 第1题：

    融资租赁与经营租赁的本质区别在于是否转移与资产所有权相关的全部风险和报酬。 ( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：A

  • 第2题：

    关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    答案：C
    解析：
    物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第3题：

    关于租赁，下列说法正确的是( )。

    A、融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移
    B、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁一定是融资租赁
    C、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用的租赁也可能属于经营租赁
    D、在租赁期届满时，租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁一定是经营租赁

    答案：B
    解析：
    B
    在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁属于融资租赁，但租赁资产的所有权未转移给承租人的租赁也可能是融资租赁。

  • 第4题：

    关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（　　）。
    A．产品随销售而进入市场
    B．只有使用权的转移所有权不变
    C．所有权和使用权都不转移
    D．产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移


    答案：D
    解析：
    建筑产品是固定在土地上与土地相连的，在生产过程、执行其职能过程以及最后产品寿命终结，始终固定在某个地块上。因此，建筑产品在其销售过程中产品不随销售作空间移动，只是产品的所有权和使用权从一个业主转移到另一个业主上。

  • 第5题：

    工业总产值与工业销售产值区别在于计算原则不同，他们分别是以（）为计算原则

    • A、产品所有权的转移产品销售过程
    • B、产品所有权的转移产品的生产
    • C、产品的生产产品所有权的转移
    • D、产品的生产本期生产尚未销售

    正确答案:C

  • 第6题：

    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）

    • A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
    • B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
    • C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
    • D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

    正确答案:B

  • 第7题：

    工业总产值与工业销售产值区别在于计算原则不同，它们分别是以（）为计算原则。

    • A、产品的生产和产品所有权的转移
    • B、产品的生产和本期生产尚未销售的
    • C、产品所有权的转移和产品销售过程
    • D、产品所有权的转移和产品的生产

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    房屋租赁的特点有（）。
    A

    不转移房屋的使用权

    B

    房屋租赁关系是买卖关系

    C

    房屋租赁关系不因所有权转移而中止

    D

    租赁双方必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是特定物的房屋


    正确答案： C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    从融资租赁角度看，租赁的特点是（）
    A

    租赁转移租赁资产的使用权

    B

    租赁资产的使用权和所有权分离

    C

    融资和融物相结合

    D

    租赁资产分期获得补偿


    正确答案： B
    解析： 该题考查的是租赁的特点。租赁相比较于其他商品交易业务，其特点是租赁资产的使用权和所有权分离、融资和融物相结合和租赁资产分期获得补偿，其中融资与融物结合主要从融资角度看。本题正确答案为C。

  • 第10题：

    单选题
    融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终（）
    A

    转移

    B

    不转移

    C

    可能转移，也可能不转移

    D

    以上均不对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    工业总产值与工业销售产值区别在于计算原则不同，它们分别是以()为计算原则。
    A

    产品的生产和产品所有权的转移

    B

    产品的生产和本期生产尚未销售的

    C

    产品所有权的转移和产品销售过程

    D

    产品所有权的转移和产品的生产


    正确答案： B
    解析： 工业总产值的计算基础是工业产品生产总量，只要是本期生产的不论是已销售的还是尚未销售的都要计算工业总产值，所以工业总产值是以产品的生产为计算原则；工业销售产值计算的基础是工业产品销售总量，不管是否本期生产，只要是在本期销售的都应计入工业销售产值，因此工业销售产值是以产品所有权的转移为计算原则。

  • 第12题：

    单选题
    关于融资租赁，正确的说法是（）
    A

    所有权一定会转移

    B

    风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步

    C

    所有权转移是认定融资租赁的必要条件

    D

    无


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产转让的实质是( )。

    A．房地产权届发生转移

    B．房地产使用权发生转移

    C．房地产租赁权发生转移

    D．房地产占有权发生转移


    正确答案：A

  • 第14题：

    买卖合同区别于租赁合同、借用合同的特征是()。

    A:以转移财产使用权为目的
    B:以转移财产收益权为目的
    C:以转移财产支配权为目的
    D:以转移财产所有权为目的

    答案：D
    解析：
    买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，两者也有一定的类似之处。但两者仍有明显的区别。在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此，不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。

  • 第15题：

    租赁合同中，（　　）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

    A、租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
    B、承租人须返还租赁物
    C、交付租金和转移租赁物的使用权
    D、租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

    答案：B
    解析：
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

  • 第16题：

    从融资租赁角度看，租赁的特点是（）

    • A、租赁转移租赁资产的使用权
    • B、租赁资产的使用权和所有权分离
    • C、融资和融物相结合
    • D、租赁资产分期获得补偿

    正确答案:C

  • 第17题：

    工业总产值与工业销售产值的区别在于计算原则不同，他们分别是以（）为计算原则。

    • A、产品所有权的转移产品销售过程
    • B、产品所有权的转移产品的生产
    • C、产品的生产产品所有权的转移
    • D、产品的生产本期生产尚未销售的

    正确答案:C

  • 第18题：

    物业租赁的交换过程中，只转移物业的物业使用权，而物业的所有权不发生转移。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    关于融资租赁，正确的说法是（）

    • A、所有权一定会转移
    • B、风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步
    • C、所有权转移是认定融资租赁的必要条件
    • D、无

    正确答案:B

  • 第20题：

    判断题
    物业租赁的交换过程中，只转移物业的物业使用权，而物业的所有权不发生转移。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    买卖合同区别于租赁合同、借用合同的特征是（　）。
    A

    以转移财产使用权为目的

    B

    以转移财产收益权为目的

    C

    以转移财产支配权为目的

    D

    以转移财产所有权为目的


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    工业总产值与工业销售产值的区别在于计算原则不同，他们分别是以（）为计算原则。
    A

    产品所有权的转移产品销售过程

    B

    产品所有权的转移产品的生产

    C

    产品的生产产品所有权的转移

    D

    产品的生产本期生产尚未销售的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    买卖合同区分于租赁合同、借用合同的本质区别是（  ）。
    A

    是否转移物品的使用权

    B

    是否是实物转移

    C

    所有权是否发生转移

    D

    使用人是否统一


    正确答案： C
    解析：

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