甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞Ic，△IRR（丙-乙）＜Ic,△IRR（丙-甲）＞Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是()。A:甲、乙、丙 B:乙、丙、甲 C:丙、乙、甲 D:乙、甲、丙

2019版教材P190
本题考查的是经济效果评价方法。应用AIRR法评价互斥方案的基本步骤如下：①计算各备选方案的A/RR，分别与基准收益率ic比较。△IRRj小于ic的方案，即予淘汰。②将△IRRj≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列。③按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率△IRR，若△IRR＞ic，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案；反之，若AIRR＜ic，则保留投资额小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。

NPV甲=600，NPV乙=774，NPV丙=200，答案为C。

差额内部收益率法的判别准则是：在差额内部收益率（△IRR）存在的情况下，当△IRR＞i_c时，则年均净现金流大的方案为优；当0＜△IRR＜i_c时，则年均净现金流小的方案为优。

本题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。若△IRR＞i_c，则年均净现金流大的方案为优；若0＜△IRR＜i_c，则年净现金流小的方案为最优。

根据题目甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若△IRR(乙-甲)ic，则乙方案优于甲方案；若△IRR(丙-乙)ic，则丙方案优于甲方案。所以，甲方案排在最后，其次是丙方案，乙方案最优，即乙>丙>甲。

本题考查的是方案经济比选定量分析方法。如果大于最低可接受收益率，以投资大的方案为最优；如果小于最低可接受收益率，以投资小的方案为最优。

本题考查的是经济效果评价方法。应用AIRR法评价互斥方案的基本步骤如下：①计算各备选方案的IRRj，分别与基准收益率ic比较。IRRj小于ic的方案，即予淘汰。②将IRRj≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列。③按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率△IRR，若△IRR>ic，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案；反之，若△IRR

按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量内部收益率△IRR，若△IRR＜i_c则说明初始投资大的方案优于初始投资小的方案，保留投资大的方案；反之，若△IRR＜i_c，则保留投资小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。

2020版教材P190
本题考查的是经济效果评价方法。应用AIRR法评价互斥方案的基本步骤如下：①计算各备选方案的A/RR，分别与基准收益率ic比较。△IRRj小于ic的方案，即予淘汰。②将△IRRj≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列。③按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率△IRR，若△IRR＞ic，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案；反之，若AIRR＜ic，则保留投资额小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。

2019版教材P191
按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率△IRR，若△IRR＞ic，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案。

本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
该题不需要把三个净现值全部计算出来，只需计算两两之差，根据差的正负，来判定大小，而且其中的系数（P/A，10%,8）只需计算一次，可以重复利用，这样可以大大减小计算量。

根据题目甲、乙、两三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR_{（乙-甲）}＞i_c，则乙方案优于甲方案；根据△IRR_{（丙-乙）}＜i_c，乙方案优于丙方案；△IRR_{（丙-甲）}＞i_c，丙方案优于甲方案。所以，甲方案排在最后，其次是丙方案，乙方案最优，乙＞丙＞甲。

互斥方案，即选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中，张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较，选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。


净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中，甲方案的净现值NPV_甲=40/105*{1-[1/(1+10%)⁹]}+350/(1+10%)₁₀-300≈65.3（万元），甲方案的净现值率NPVR_甲=NPV_甲/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%；乙方案的净现值NPV_乙=60/10%*{1-[1/(1+10%)⁹]}+460/(1+10%)¹⁰-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR_乙=NPV_乙/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%；丙方案的净现值NPV_丙=75/10%*{1-[1/(1+10%)⁹]}+520/（1+10%）¹⁰-520≈132.41（万元），丙方案的净现值率NPVR_丙=NPV_丙/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙＞丙＞甲，可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。


本题中，三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%，故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%，乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%，丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此，甲＜乙=丙。


房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看，购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资，经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外，在计算期内，投资方案现金流出中也包括经营税金。

考点:方案经济比选定量分析方法。如果差额内部收益率大于最低可接受收益率，以投资大的方案为最优；如果差额内部收益率小于最低可接受收益率，以投资小的方案为最优。

该题主要考察的是：动态评价方法

应用△IRR法评价互斥方案的基本步骤如下： ①计算各备选方案的IRR，分别与基准收益率ic比较。IRR小于ic的方案，即予淘汰。 ②将IRR≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列； ③按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率△IRR＞ic，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的放案，保留投资额大的方案；反之，若△IRR＜ic，则保留投资额小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。

运用增量内部收益率法，当通过绝对效果检验后，在AIRR存在的情况下，△IRR>ic时，投资额大的方案为优选方案；0<△IRR