评估房地产的市场价值，应遵循以下原则（）。A、独立、客观、公正原则 B、合法原则 C、诚实信用原则 D、替代原则 E、最高最佳利用原则
题目
评估房地产的市场价值，应遵循以下原则（）。
A、独立、客观、公正原则
B、合法原则
C、诚实信用原则
D、替代原则
E、最高最佳利用原则
B、合法原则
C、诚实信用原则
D、替代原则
E、最高最佳利用原则
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第1题：
评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则答案：A解析：独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。 -
第2题：
下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（）。A．市场价值
B．抵押价值
C．投资价值
D．现状价值
E．抵押净值答案：A,B,E解析：评估房地产的市场价值，应遵循的原则包括：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。 -
第3题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。A、抵押价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值答案：A解析：本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。 -
第4题：
房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）答案：对解析：本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。 -
第5题：
下列有关房地产估价原则，描述错误的是（ ）。A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则答案：D解析：考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。 -
第6题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。A．抵押价值
B．征收价值
C．现状价值
D．投资价值答案：A解析：谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。 -
第7题：
房地产评估应遵循哪些原则？。
正确答案:（1）、供需原则；
（2）、替代原则；
（3）、最有效使用原则；
（4）、贡献原则；
（5）、合法原则；
（6）估价时点原则 -
第8题：
运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（）。
- A、替代原则
- B、贡献原则
- C、企业价值最大化原则
- D、配比原则
正确答案:A -
第9题：
判断题房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第10题：
单选题谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。(2013年试题)A抵押价值
B征收价值
C现状价值
D投资价值
正确答案： A解析： -
第11题：
多选题评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。A替代原则
B灵活原则
C价值时点原则
D最高最佳利用原则
E独立、客观、公正原则
正确答案： D,A解析： 本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：（1）独立、客观、公正原则；（2）合法原则；（3）价值时点原则；（4）替代原则；（5）最高最佳利用原则。 -
第12题：
判断题房地产市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）A对
B错
正确答案： 错解析： -
第13题：
评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。A:替代原则
B:灵活原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
E:独立、客观、公正原则答案：A,C,D,E解析：本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。 -
第14题：
估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（ ）答案：对解析：考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。 -
第15题：
对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ ）。A．合法原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．谨慎原则答案：A,B,C解析：估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。 -
第16题：
某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（ ）。A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则答案：B解析：本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。 -
第17题：
下列有关房地产估价原则，描述错误的是（ ）。A.抵押价值评估要遵循谨慎原则
B.抵押价值评估要遵循合法原则
C.严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立.客观.公正原则
D.投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则答案：D解析：本题考查的是房地产估价原则概述。投资价值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应根据估价目的和价值类型来增加或取舍 -
第18题：
【2013年真题】谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。A.抵押价值
B.征收价值
C.现状价值
D.投资价值答案：A解析：本题考查的是谨慎原则。房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。见到“谨慎原则”,要立即联想到“抵押”。 -
第19题：
论述房地产评估应遵循的原则。
正确答案:（1）、供需原则——房地产价格的形成最终是由房地产市场的供求情况决定的，但有其特殊性，是由房地产市场是一个典型的不完全竞争的市场决定的；
（2）、替代原则——依据经济学中的替代原理，同一供应范围内的某宗房地产价格，会受到具有替代性的类似房地产价格的影响；
（3）、最有效使用原则——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式为估价基础；房地产的最佳使用必须满足在法律上是允许的、技术上是可行的、经济上是合理的；
（4）、贡献原则——根据经济学中边际收益原则，衡量各生产要素的价格大小，是依据其对总收益的贡献大小来决定的。
（5）、合法原则——是指房地产估价应以估价对象的合法权益为前提来进行，即估价对象的产权合法、使用合法、处分合法；
（6）估价时点原则——要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理的价格或价值。 -
第20题：
根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）。
- A、预期原则
- B、效用原则
- C、贡献原则
- D、替代原则
正确答案:D -
第21题：
单选题根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）。A预期原则
B效用原则
C贡献原则
D替代原则
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有( )。(2014年试题)A合法原则
B价值时点原则
C替代原则
D最高最佳利用原则
E谨慎原则
正确答案： B,A解析： -
第23题：
单选题谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。A抵押价值
B征收价值
C现状价值
D投资价值
正确答案： D解析：