房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定()。A:甲乙两项目的净现值相等 B:甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍 C:甲乙两项目的内部收益率相等 D:甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍 E:甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍

题目
房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定()。

A:甲乙两项目的净现值相等
B:甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍
C:甲乙两项目的内部收益率相等
D:甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍
E:甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍
相似考题

1.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。A.250 B.200 C.175 D.150

2.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。单位：万元年份012345现金流入300300300300300现金流出8005050505050A.-7.5B．66.3C．147.7D．225.0

3.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）万元。 单位：万元 年份012345现金流入现金流出10003505035050350503505035050A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65

4.进行项目现金流量分析时，若设定的折现率变大，则（ ）。A．项目财务净现值与项目财务内部收益率均减小B．项目财务净现值与项目财务内部收益率均增大C．项目财务净现德减小，项日财务内部收益率增大D．项目财务净现值减小，项目财务内部收益率不变

更多“房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定()。”相关问题

  • 第1题：

    房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。

    A.甲乙两项目的净现值相等

    B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍

    C.甲乙两项目的内部收益率相等

    D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍

    E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍


    正确答案：BC

  • 第2题：

    共用题干
    某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示,折现率为10%。

    对两方案进行评价可适用的方法有()。
    A:净现值法
    B:净现值率法
    C:差额投资内部收益率法
    D:差额净现值法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+900/400=2.5（年）；乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200/400=3.5（年）。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。
    本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。
    本题考查计算期不同的互斥方案的比选方法。这是一个寿命期相同的不同方案比选问题，可以采用选项ABCD的方法进行比选。
    本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。
    本题考查净现值的计算。NPV甲=-1000+400*3.7908=516.32（万元）；NPV乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/（1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9（万元），因此选项AB正确。

  • 第3题：

    某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908

    A:250
    B:200
    C:175
    D:150

    答案：D
    解析：
    本题考查年值的计算。由题干可知，初始投资400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值A转化为P，就是净现值，计算公式如下：A*(P/A，10%，5)-400=168.62，解得A=150（万元）。

  • 第4题：

    已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥方案，甲、乙两方案的内部收益率分别为15%和13%，净现值分别为150万元和180万元。假如基准收益率为12%，则下列说法正确的是( )。

    A.应选择甲项目
    B.应选择乙项目
    C.应同时选择甲、乙两个项目
    D.甲、乙两项目均不应选择

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    假定有甲、乙两个项目，其净现金流量情况见表1。

    下列投资项目评估方法中，属于相对值比较法的有（　　）。
    A．现值成本法
    B．净现值指数法
    C．内含收益率法
    D．净现值法


    答案：B,C
    解析：
    净现值指数法和内含收益率法属于相对值比较法。AD两项属于绝对值比较法。

  • 第6题：

    进行项目现金流量分析时，若设定的折现率变大，则（）。

    • A、项目净现值与项目内部收益率均减小
    • B、项目净现值与项目内部收益率均增大
    • C、项目净现值减小，项目内部收益率增大
    • D、项目净现值减小，项目内部收益率不变

    正确答案:D

  • 第7题：

    对建设项目进行财务现金流量分析时，若采用的折现率提高，则该项目（）

    • A、净现金流量减少，财务净现值减小
    • B、净现金流量增加，财务净现值增加
    • C、净现金流量减少，财务净现值增加
    • D、净现金流量不变，财务净现值减小

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（）。
    A

    在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率

    B

    用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%

    C

    若折现率为10%时，某项目的净现值为-10万元；当折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则该项目的内部收益率在5%~10%

    D

    财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算

    E

    计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以被接受


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目，通过测算得出：甲、乙两项目的内部收益率分别为18%和14%，甲、乙两项目的净现值分别为240万元和320万元，假如基准收益率为12%，则以下说法中正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    应选择甲项目

    B

    应选择乙项目

    C

    应同时选择甲、乙两个项目

    D

    甲、乙两项目均不应选择


    正确答案： C
    解析：
    两个寿命期相同的互斥方案只能选择其中一个方案，可采用净现值法。净年值法、差额内部收益率法等方法，不能直接根据方案的内部收益率选优。采用净现值法时，应选用净现值较大的方案。

  • 第10题：

    单选题
    在项目评估活动中，项目的净效益-投资比率是（  ）。
    A

    各年份的净现值之和与净现金流量之和的比率

    B

    项目净现金流量转为正值后第一年的净现值与净现金流量为负值的最早年份的净现值的比率

    C

    项目净现金流量与早期年份的净现值的比率

    D

    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。
    A

    8.31

    B

    87.32

    C

    137.24

    D

    205.65


    正确答案： A
    解析： 本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量。

  • 第12题：

    单选题
    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率是指（）。
    A

    财务内部收益率

    B

    净效益-投资比率

    C

    投资利税率

    D

    投资利润率


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目，通过测算得出：甲、乙两项目的内部收益率分别为18%和14%，甲、乙两项目的净现值分别分为240万元和320万元，假如基准收益率为12%，则以下说法中正确的是（　　）。

    A、 应选择甲项目
    B、 应选择乙项目
    C、 应同时选择甲、乙两个项目
    D、 甲、乙两项目均不应选择

    答案：B
    解析：

    方案经济比选可采用效益比选法，费用比选法和最低价格法。当比较方案的寿命一致时，通过计算各方案的净现值（NPV）来比较方案的优势的方法，选择净现值最大的方案为最优方案，计算各方案净现值时，采用的贴现率应该相同。本题中两个方案的内部收益率均大于基准收益率，但NPV甲小于NPV乙，所以选择净现值大的乙方案。

  • 第14题：

    某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。

    A:-8.31
    B:87.32
    C:137.24
    D:205.65

    答案：C
    解析：
    本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量

    NPV=300*(P/A,10%,5)-1000=[300*(1+10%)5-1]/[10%(1+10%)5]-1000=300*3.7908-1000=137.24(万元)。

  • 第15题：

    下列关于财务内部收益率计算的说法，正确的有（　　）。

    A.在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率
    B.用试差法计算财务内部收益率时，试算的两个相邻折现率之差应不小于5%
    C.若折现率为10%时，某项目的净现值为10万元当；折现率为5%时，该项目的净现值为3万元；则项目的内部收益率为5%-10%
    D.财务内部收益率可通过财务现金流量表现值计算
    E.计算得到的财务内部收益率若大于期望收益率，则项目可以接受

    答案：A,C,D,E
    解析：
    可参考项目盈利能力分析。

  • 第16题：

    结合具体项目的特点，进行财务现金流量分析，一般是编制项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表，计算相应的()指标。

    A:经济净现值(ENPV)
    B:财务内部收益率(FIRR)
    C:经济内部效益率(EIRR)
    D:财务净现值(FNPV)
    E:区域经济费用

    答案：B,D
    解析：
    企业投资项目可行性研究的财务分析是指结合具体项目的特点，进行财务现金流量分析。一般编制项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表，计算相应的财务内部收益率(FIRR)和财务净现值(FNPV)等指标。

  • 第17题：

    进行项目现金流量分析时，若设定的折现率变大，则 ( )
    A.项目财务净现值与项目财务内部收益率均减小
    B.项目财务净现值与项目财务内部收益率均增大
    C.项目财务净现值减小，项目财务内部收益率增大
    D.项目财务净现值减小，项目财务内部收益率不变


    答案：D
    解析：
    【精析】财务净现值反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值，与折现率成反比。项目财务内部收益率不随折现率的变化而变化。

  • 第18题：

    甲、乙两个项目投资金额、寿命期相同，甲项目的投资回收期小于乙项目，则下列表述正确的是（）。

    • A、甲项目寿命期内总营业净现金流量一定小于乙项目
    • B、甲项目寿命期内总营业净现金流量一定大于乙项目
    • C、甲项目投资回收期内，其营业净现金流量总额一定小于乙项目
    • D、甲项目投资回收期内，其营业净现金流量总额一定大于乙项目

    正确答案:D

  • 第19题：

    净现值法是考虑了时间价值因素计算投资收益的一种方法，投资项目的净现值等于（）。

    • A、年净现金流量的现值
    • B、每年净现金流量的现值之和减原始投资额现值
    • C、每年净现金流量的现值之和
    • D、每年净现金流量之和的现值减原始投资额现值

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    关于财务净现值，下列说法正确的有（  ）。
    A

    财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的动态评价指标

    B

    财务净现值可通过现金流量表中净现金流量的现值求得

    C

    财务净现值大于零，表明项目的获利能力超过基准收益率或设定收益率

    D

    一个项目的净现值是指项目按照基准收益率或根据项目的实际情况设定的折现率，将各年的净现金流量折现到建设起点的现值之和

    E

    一般来说，FNPV>0的项目是可以接受的


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    在项目评估活动中，项目的净效益一投资比率是（  ）。
    A

    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率

    B

    项目净现金流量与早期年份的净现值的比率

    C

    各年份的净现值之和与净现金流量之和的比率

    D

    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的差额


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    项目的财务内部收益率是（  ）。
    A

    项目在整个自然寿命期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率

    B

    项目在整个计算期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率

    C

    项目在整个计算期内各年份现金现值累计等于零的折现率

    D

    项目在整个经济寿命期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    进行项目现金流量分析时，若设定的折现率变大，则（）。
    A

    项目净现值与项目内部收益率均减小

    B

    项目净现值与项目内部收益率均增大

    C

    项目净现值减小，项目内部收益率增大

    D

    项目净现值减小，项目内部收益率不变


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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