下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权 B:通过转让方式取得的建设用地使用权 C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权 D:用于公共福利的建设用地使用权

题目
下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。

A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B:通过转让方式取得的建设用地使用权
C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D:用于公共福利的建设用地使用权
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1.甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B．在建设用地使用权上没有设定抵押C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

2.根据《物权法》的规定，下列物权在设定上必须以登记作为生效条件的是A．抵押权B．质权C．建设用地使用权D．宅基地使用权

3.下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是（ ）。A．公共福利建设用地使用权B．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权C．列入文物保护的建筑用地使用权D．权属有争议的土地

4.下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（ ）。A．通过有偿出让方式取得的建设用地使用权B．通过转让方式取得的建设用地使用权C．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权D．用于公共福利的建设用地使用权

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  • 第1题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

    A:权属有争议的建设用地使用权
    B:使用权不明的建设用地使用权
    C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
    E:已设定抵押的建设用地使用权

    答案：A,B,D,E
    解析：
    根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

  • 第2题：

    建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

    A:抵押人占用抵押建设用地使用权的
    B:设定抵押权的土地发生灭失的
    C:抵押人宣告破产的
    D:抵押人被宣告死亡的

    答案：C
    解析：
    发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：(1)抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的。(4)抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的。(5)抵押合同约定的其他情况。

  • 第3题：

    下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。

    A:公共福利建设用地使用权
    B:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
    C:列入文物保护的建筑用地使用权
    D:权属有争议的土地

    答案：B
    解析：
    通过行政划拨方式取得的建设用地使用权，在补签了出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

  • 第4题：

    关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

    A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
    B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
    C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    E:权属存在争议的住宅可以抵押

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

  • 第5题：

    根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是（　　）。

    A.建设用地使用权在设立上采用登记对抗主义
    B.在建设用地使用权上不能设定抵押权
    C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式
    D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价

    答案：D
    解析：
    A项错在：建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C项错在：建设用地使用权设立方式有出让和划拨两种，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨则不能。

  • 第6题：

    下列物权变动中，以登记作为对抗要件的是（　）。

    A.设立建设用地使用权
    B.以正在建设的建筑物设定抵押权
    C.转让汽车所有权
    D.以土地承包经营权设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核物权变动。船舶、航空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C是登记 对抗要件。选项ABD是登记生效要件。

  • 第7题：

    下列权利中，不属于建设用使用权人的权利是（）。

    • A、建设用地使用权的转让权
    • B、建设用地使用权的出租权
    • C、建设用地使用权的抵押权
    • D、土地的转让权

    正确答案:D

  • 第8题：

    根据《物权法》的规定，下列财产中不可以设定抵押权的是（）。

    • A、某医院院长配备的小轿车
    • B、建设用地使用权
    • C、自留山使用权
    • D、某工厂的原材料

    正确答案:C

  • 第9题：

    建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

    • A、抵押人占用抵押建设用地使用权的
    • B、设定抵押权的土地发生灭失的
    • C、抵押人宣告破产的
    • D、抵押人被宣告死亡的

    正确答案:C

  • 第10题：

    判断题
    以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
    A

    抵押人占用抵押建设用地使用权的

    B

    设定抵押权的土地发生灭失的

    C

    抵押人宣告破产的

    D

    抵押人被宣告死亡的


    正确答案： B
    解析： 考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：
    ①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
    ②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
    ③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的；
    ④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的；
    ⑤抵押合同约定的其他情况。

  • 第12题：

    多选题
    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
    A

    权属有争议的建设用地使用权

    B

    使用权不明的建设用地使用权

    C

    通过协议出让方式取得的建设用地使用权

    D

    已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设

    E

    已设定抵押的建设用地使用权


    正确答案： C,D
    解析： 考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：
    ①权属有争议的土地；
    ②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；
    ③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；
    ④已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
    ⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

  • 第13题：

    下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

    A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
    B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
    C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    E:权属存在争议的住宅可以抵押

    答案：B,C,D
    解析：
    同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告知抵押权人；权属有争议的房地产不得设定抵押。

  • 第14题：

    下列不可以设定抵押的建设用地使用权的是()。

    A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
    B:通过转让方式取得的建设用地使用权
    C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
    D:用于公共福利的建设用地使用权

    答案：D
    解析：
    用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

  • 第15题：

    下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。

    A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
    B:建设用地使用权是有一定使用期限的
    C:建设用地使用权出让是有偿的
    D:建设用地使用权不可以分别设立

    答案：D
    解析：
    国有建设用地使用权出让的特征。国有建设用地使用权出让主要有下列五个特征：①建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。②建设用地使用权是有一定使用期限的。建设用地使用权出让只是将一定年限内的使用权出让给土地使用者。③建设用地使用权出让是有偿的。《中华人民共和国物权法》第一百四十一条规定：“建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”④建设用地使用权可以分别设立。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”⑤建设用地使用权人享有的权利范围是受限制的。

  • 第16题：

    根据《物权法》的规定，下列财产不可以设定抵押权的有（ ）。

    A.某医院院长配备的小轿车
    B.建设用地使用权
    C.土地所有权
    D.某工厂的原材料

    答案：C
    解析：
    根据规定，下列财产不得抵押：
    （1）土地所有权；
    （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
    （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
    （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
    （5）依法被查封、扣押、监管的财产；
    （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  • 第17题：

    下列财产不得设定抵押权的有（　　）。

    A.自留地
    B.宅基地使用权
    C.建设用地使用权
    D.档案馆馆藏设施

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《物权法》第180、184条的规定，选A、B、D项。档案馆馆藏设施属于社会公益设施。

  • 第18题：

    以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

    • A、权属有争议的建设用地使用权
    • B、使用权不明的建设用地使用权
    • C、通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    • D、已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
    • E、已设定抵押的建设用地使用权

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    根据《物权法》的规定，下列财产不可以设定抵押权的有（　）。

    • A、某医院院长配备的小轿车
    • B、建设用地使用权
    • C、土地所有权
    • D、某工厂的原材料

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（　）。
    A

    同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 

    B

    两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 

    C

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 

    D

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 

    E

    权属存在争议的住宅可以抵押


    正确答案： A,D
    解析： 选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

  • 第22题：

    单选题
    根据《物权法》的规定，下列财产不可以设定抵押权的有（　）。
    A

    某医院院长配备的小轿车

    B

    建设用地使用权

    C

    土地所有权

    D

    某工厂的原材料


    正确答案： A
    解析： [答案]：C
    [解析]：本题考查抵押财产的范围。根据规定，下列财产不得抵押
    (1)土地所有权
    (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
    (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
    (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产
    (5)依法被查封、扣押、监管的财产
    (6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P280

  • 第23题：

    单选题
    根据《物权法》的规定，下列财产中不可以设定抵押权的是（）。
    A

    某医院院长配备的小轿车

    B

    建设用地使用权

    C

    自留山使用权

    D

    某工厂的原材料


    正确答案： C
    解析： 本题考查抵押财产的范围。根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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