某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（）之间。A、第二年与第三年 B、第三年与第四年 C、第四年与第五年 D、第五年与第六年

本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。计算过程如下：静态投资回收期=（8-1）+｜-150｜÷200=7.75（年）>Pc=7.5（年）。参见教材47。
现金流量表如下：

本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量

NPV=300*(P/A,10%,5)-1000=[300*(1+10%)⁵-1]/[10%(1+10%)⁵]-1000=300*3.7908-1000=137.24(万元)。

本题考查投资回收期的计算。首先计算出净现金流量和累计净现金流量。

静态投资回收期=4-1+400/1500=3.27。
本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。
本题考查净现值的计算。
本题考查内部收益率的计算。内部收益率是指方案计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率。本题中没有告诉其他条件，只能采用试算法。
动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

计算过程如下表所示：

动态投资回收期=(10-1)+|-72.9 |／77.1=9.95(年)
静态投资回收期=(8-1)+|-150 |／200=7.75(年)

由于本题只提供了现金流量表，因此只能计算出以下三个指标NPV、IRR和投资回收期：

考点:方案经济评价主要指标的计算。计算过程如下：现金流量如表3-20所示。

Pt=(8—1)+|-30|／200=7．15；
=(9-1)+|-86．31／97．54=8．88
故静态投资回收期＜基准回收期＜动态投资回收期，该方案不可行。

内部收益率是一个同净现值一样被广泛使用的项目经济评价指标，它是指使项目净现值为零的折现率，记作IRR。可采用人工试算法求解内部收益率：当r₁=10%，则NPV₁=-3000+800(P/F10%，1)+900(P/A，10%，3)(P/F，10%，1)+1000（P/F，10%，5）=382.93（万元），由于NPV₁＞0，故右高折现率，令r₂=15%，别NPV₂=-3000+800(P/F，15%，1)+900(P/A，15%，3)(P/F，15%，1)+1000(P/F，15%，5)=-20.3（万元）；应用线性插值公式，则IRR=10%+（12%-10%）*382.93/（382.93+｜-20.3｜=11.90%。静态投资回收期（简称回收期），是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。静态投资回收期是不考虑资金的时间价值时收回初始投资所需要的时间，P_t=累计净现金流量现值出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值=4-1+｜-400｜/900≈3.44（年）。动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期。动态投资回收期是考虑资金的时间价值时收回初始投资所需的时间，P_t=累计净现金流量折现值开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量折现值的绝对值/当年净现金流量折现值。

静态投资回收期，不考虑时间价值，计算到什么时候为正值。-1200+（-1000）+200+300+500+500++500+200=0也就是说，第八年现金流为200的时候完成回收期，200/500=0.4，第八年只需要0.4年即可，7+0.4=7.4

-1200-1000+300+300+400+500+500=-300
300/500=0.6
8-1+0.6=7.6

动态投资回收期Pt小于计算期n，则数值大于0，该方案可行。

静态投资回收期，不考虑时间价值，计算到什么时候为正值。-1200+（-1000）+200+300+500+500++500+200=0也就是说，第八年现金流为200的时候完成回收期，200/500=0.4，第八年只需要0.4年即可，7+0.4=7.4

本题考查动态投资回收期。动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

本题考查投资回收期的计算。首先计算出净现金流量和累计净现金流量。

静态投资回收期=4-1+400/1500=3.27。
本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。
本题考查净现值的计算。
本题考查内部收益率的计算。内部收益率是指方案计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率。本题中没有告诉其他条件，只能采用试算法。
动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

该项目静态投资回收期=3.67（年），大于3年，项目不可行；该项目财务净现值=-200-200*(1+8%)^-1+150*(1+8%)^-2+150*(1+8%)^-3+150*(1+8%)^-4+150*(1+8%)^-5=74.83（万元）；财务净现值为正，说明财务内部收益率大于8%。

本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。根据有关公式，可以算得：静态投资回收期=3.67（年）>3（年），项目不可行；净现值（NPV）=-200-200×（1+8%）-1+150×（1+8%）-2+150×（1+8%）-3+150×（1+8%）-4+150×（1+8%）-5=74.83（万元）（由于小数点保留位数导致的误差，选项B正确）＞0；净现值为正，说明其内部收益率应大于8%；净年值（NAV）=净现值（NPV）×（A/P，8%，5）=74.83×0.25=18.71（万元）。

NPV=-800+250*(P/A,10%，5)=-800+250*3.7908=147.7（万元）。

⑴应用静态投资回收期指标进行评价
Pt=3500/1255=2.79(年)
或，先计算出累计净现金流量，见下表：

Pt=3-1+990/1255=2.79(年)
Pt=2.79 年⑵应用净现值指标进行评价

NPV>O，表明该项目投资是可行的

本题考查的是静态投资回收期分析，正确选项是C：7.4。
静态投资回收期，不考虑时间价值，计算到数值为正值即可。
-1200+（-1000）+200+300+500+500++500+200=0，第8年现金流量为正值，也就是说，第8年现金流为200的时候完成回收期。
将数据代入公式可以得出：
静态投资回收期=（累积净现金流量开始出现正直年份数-1）+（出现正值年份的上年累积净现金流量的绝对值/当年净现金流量）=（8-1）+（200/500）=7.4
该项目的静态投资回收期为7.4，选C。