房地产投资项目比选作用在于()。A:有利于选择最优的投资方案 B:有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用 C:有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误 D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力 E:有利于避免房地产市场风险

题目
房地产投资项目比选作用在于()。

A:有利于选择最优的投资方案
B:有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用
C:有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误
D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E:有利于避免房地产市场风险
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1.房地产投资项目方案比选 名词解释

2.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是（ ）。A．有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B．有利于把握最佳的投资机会C．有利于选择最优的投资方案D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力

3.房地产投资项目的比选层面是（ ）。A．项目实施过程的比选B．项目间的比选C．同一项目的投资方案的比选D．项目地点的比选E．同一项目的投资收益的比选

4.房地产投资项目比选作用在于（ ）。A．有利于选择最优的投资方案B．有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用C．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力E．有利于避免房地产市场风险

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  • 第1题：

    属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是（ ）。

    A．本报表的编制及经济指标计算

    B．对经济评价指标的检验

    C．不确定性风险和风险分析

    D．项目进度安排

    E．投资项目比选


    正确答案：ABCD
    房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统 计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目 资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风 险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。

  • 第2题：

    投资项目方案比选的方法有（　　）。
    A．净现值比选法
    B．差额内部收益率法
    C．费用现值法
    D．静态差额投资回收期法
    E．内部收益率法


    答案：A,B,C,D
    解析：
    方案经济比选可以采用效益比选法、费用比选法和最低价格法。具体包括:①净现值比选法；②净年值比较法；③差额内部收益率法；④费用现值法；⑤费用年值法；⑥静态差额投资回收期法。

  • 第3题：

    属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。

    A:本报表的编制及经济指标计算
    B:对经济评价指标的检验
    C:不确定性风险和风险分析
    D:项目进度安排
    E:投资项目比选

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。

  • 第4题：

    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是()。

    A、净现值法
    B、净年值法
    C、净将来值法
    D、净现值率法

    答案：B
    解析：
    考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第5题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测。经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

    在进行房地产投资项目方案必选时，包括两个层面，分别是()。
    A:项目间的比选
    B:同一项目的投资方案比选
    C:投资者间的比选
    D:投资机会的比选

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查投资项目方案的类型。独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。独立方案更严格的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。题干所述经营期内前10年和后10年的方案间加法法则成立，所以两个方案属于独立方案。
    本题考查财务净现值计算。=79（万元）。
    因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选ACD。
    本题考查房地产的投资风险。变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。本题中投资者不考虑店铺未来转售，所以不会面临变现风险。
    本题考查房地产投资项目方案必选的两个层面：一是项目间的比选，即投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第6题：

    下列关于投资项目建设方案比选的说法，正确的是（ ）。

    A、建设方案比选必须采用定量分析方法
    B、分项工程的比选范围包括场址选择方案
    C、建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
    D、竞争类项目的方案比较主要层面为社会层面和经济层面

    答案：C
    解析：
    本题考查的是建设方案研究与比选的原则和指标体系。建设方案比选的指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）。竞争类项目的方案比较主要层面为技术层面和经济层面。

  • 第7题：

    下列关于投资项目建设方案比选的方法，正确的是()。

    A.不同类别项目的比选指标基本相同
    B.分项工程的比选范围包括场址选择方案
    C.建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
    D.基础设施类项目的比选侧重社会层面和经济层面

    答案：C
    解析：

  • 第8题：

    房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。

    • A、项目间的比选
    • B、同一项目的投资方案比选
    • C、同一项目的收益情况比选
    • D、同一项目的净现值比选
    • E、以上都是

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    建设工程项目投资决策完成后，有效控制工程造价的关键在于（）。

    • A、审核施工图预算
    • B、进行设计多方案比选
    • C、编制工程量清单
    • D、选择施工方案

    正确答案:B

  • 第10题：

    投资项目方案比选的方法有（）。

    • A、净现值比选法
    • B、差额内部收益率法
    • C、费用现值法
    • D、静态差额投资回收期法
    • E、内部收益率法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第11题：

    多选题
    房地产投资项目的方案比选分为（　）层面。
    A

    项目间的比选

    B

    同一项目的投资方案比选

    C

    同一项目的收益情况比选

    D

    同一项目的净现值比选

    E

    以上都是


    正确答案： B,E
    解析： 房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

  • 第12题：

    多选题
    属于项目选址中比选的主要内容但又不属于专题比选工作的是（）。
    A

    投资费用比选

    B

    工程技术条件的比选

    C

    运营费用的比选

    D

    人力资源条件比选E、土地使用条件和费用的比较


    正确答案： B,A
    解析： D、E属于场（厂）址比选的专题比选工作。

  • 第13题：

    根据项目特点，在项目选址中可能需要进行的专题比选工作不包括（ ）。

    A.产出物方案比选 B.投入物方案比选

    C.土地使用条件比选

    D.动力方案比选


    正确答案：A

  • 第14题：

    房地产投资项目的比选作用在于()。

    A:有利于选择最优的投资方案
    B:有利于把握最佳的投资机会
    C:有利于提高投资者科学决策的能力
    D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力
    E:有利于避免房地产市场风险

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产投资项目的比选的作用主要体现在：(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；(2)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；(3)有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

  • 第15题：

    下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是()。

    A:有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误
    B:有利于把握最佳的投资机会
    C:有利于选择最优的投资方案
    D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力

    答案：A
    解析：
    房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

  • 第16题：

    房地产投资项目的比选层面是()。

    A:项目实施过程的比选
    B:项目间的比选
    C:同一项目的投资方案的比选
    D:项目地点的比选
    E:同一项目的投资收益的比选

    答案：B,C
    解析：
    房地产投资项目的比选有两个层面：一是项目间的比选，这实际上是投资机会的比选；二是同一项目的投资方案的比选。

  • 第17题：

    咨询工程师为项目单位进行项目投资机会研究，首先应()

    A:论证投资方向
    B:分析投资动机
    C:比选投资项目
    D:论证投资时机

    答案：B
    解析：
    咨询工程师在进行项目投资机会的咨询论证中，首先应分析业主的投资动机，以把握投资目标，在此基础上鉴别投资机会，论证投资方向。

  • 第18题：

    下列关于投资项目建设方案比选的说法，正确的是()

    A:建设方案比选必须采用定量分析方法
    B:分项工程的比选范围包括场址选择方案
    C:建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
    D:基础设施类项目的比选侧重社会层面和经济层面

    答案：C
    解析：
    在建设方案研究过程中，应结合各方面相关因素，开展多层次、多方案分析和比选，建设方案比较方法包括定性和定量方法；建设方案比选指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）；公共产品基础设施类项目比选层面侧重社会层面和技术层面；场址选择方案属于项目总体方案的比选。

  • 第19题：

    NPVI（净现值指数，项目NPV与投资总额现值之比）指标仅适于（）的方案比选。


    正确答案:投资额相近且投资规模偏小

  • 第20题：

    属于项目选址中比选的主要内容但又不属于专题比选工作的是（）。

    • A、投资费用比选
    • B、工程技术条件的比选
    • C、运营费用的比选
    • D、人力资源条件比选E、土地使用条件和费用的比较

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    项目（方案）的比选类型不包括（）。

    • A、局部比选和整体比选
    • B、静态比选与动态比选
    • C、综合比选与专项比选
    • D、定性比选与定量比选

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    项目（方案）的比选类型不包括（）。
    A

    局部比选和整体比选

    B

    静态比选与动态比选

    C

    综合比选与专项比选

    D

    定性比选与定量比选


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    项目建设方案研究的结论意见是判断（　　）的重要依据。
    A

    建设方案比选

    B

    项目投资机会

    C

    项目可行性和项目比选

    D

    项目可行性和项目投资决策


    正确答案： B
    解析：
    研究建设项目建设方案的目的，是从技术、经济、环境、社会各方面全面可研究实现设定的市场目标、功能目标和效益目标的较优方案。项目建设方案研究的结论意见是判断项目可行性和项目投资决策的重要依据，也是进行项目经济评价、环境评价和社会评价的基础。

  • 第24题：

    多选题
    投资项目方案比选的方法有（）。
    A

    净现值比选法

    B

    差额内部收益率法

    C

    费用现值法

    D

    静态差额投资回收期法

    E

    内部收益率法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

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