某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。按假设开发法计算，该写字楼在建工程后续开发的必要支出包括()。查看材料A.土地取得成本 B.续建成本 C.销售税费 D.取得该在建工程的税费

题目
某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。

按假设开发法计算，该写字楼在建工程后续开发的必要支出包括()。查看材料

A.土地取得成本
B.续建成本
C.销售税费
D.取得该在建工程的税费
相似考题

1.（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（ ）。A.土地取得成本B.已投入的开发建设成本C.后续开发建设的必要支出D.后续开发建设应获得的正常利润

2.某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。查看材料A.2．4 B.4．0 C.6．0 D.6．4

3.共用题干 某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。A:征地拆迁费用B:后续开发的必要支出C:商品住宅建筑安装工程费D:后续开发的必要支出及应得利润

4.某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。 根据以上资料，回答下列问题： 按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。A.土地取得成本 B.续建成本 C.销售税费 D.取得该在建工程的税费

更多“某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。 ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：

    采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去()。
    A:土地取得成本
    B:后续开发建设的必要支出
    C:已投入的开发建设成本
    D:后续开发建设应获得的正常利润

    答案：B,D
    解析：
    应用假设开发法评估时，在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。
    由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%，所以该写字楼每月的运营费用应为：50*40%=20（元/平方米），则该写字楼建成后的年净收益为：（50*90%-20）*12=300（元/平方米）。
    求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法；市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。
    该写字楼建成后的价值为：设V为房地产的收益价格；A为年净收益；Y为报酬率；n为收益年限。则V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=(50*90%-20)*12/8%*[1-1/(1+8%)45≈3633（元/平方米）。

  • 第2题：

    某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
    根据以上资料，回答下列问题：
    该房地产开发项目开发完成后的价值为（）亿元。

    A.1.2
    B.2.0
    C.3.0
    D.3.2

    答案：C
    解析：
    开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的市场价值。正常情况下是未来开发完成时的房地产状况在未来开发完成时的房地产市场状况下的市场价值。本题中，开发完成后的价值=15000×2.5×8000=3（亿元）。（容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个范围内地上总建筑面积与用地面积的比率。）

  • 第3题：

    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

    该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。

    A、征地拆迁费用
    B、后续开发的必要支出
    C、商品住宅建筑安装工程费
    D、后续开发的必要支出及应得利润

    答案：D
    解析：
    该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第4题：

    某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。

    该写字楼在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。查看材料

    A.征地拆迁费用
    B.已投入的开发建设费用
    C.写字楼建筑安装工程费
    D.后续开发的必要支出及应得利润

    答案：D
    解析：
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

  • 第5题：

    共用题干
    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：

    该商品住宅在建工程的后续建设期为()。
    A:6个月
    B:18个月
    C:24个月
    D:42个月

    答案：A
    解析：
    24-18=6（个月）。
    根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
    土地取得成本是先期开发的成本。
    假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第6题：

    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

    该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。

    A、1.2
    B、2.0
    C、3.0
    D、3.2

    答案：C
    解析：
    15000X2.5X8000=300000000元=3亿元

  • 第7题：

    评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

    关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）。

    A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
    B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
    C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
    D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

    答案：D
    解析：

  • 第8题：

    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

    该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。

    A、6
    B、18
    C、42
    D、23

    答案：A
    解析：
    后续建设期=总建设期-已正常开发建设期=24-18=6。

  • 第9题：

    某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。

    A.24785
    B.27208
    C.29807
    D.35755

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。



    （1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971（万元）
    （2）建成后的价值V＝（1971/5%）×[1－1/（1＋5%）36.5]＝32778（万元）
    （3）建成后的房地产现值＝32778/（1＋15%）2＝24785（万元）
    转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。

  • 第10题：

    （一）　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位
    甲公司为拟开发的写字楼制定销售策略的出发点为（　　）。

    A、市场竞争优势
    B、目标客户需求
    C、写字楼差异论
    D、写字楼推广渠道

    答案：B
    解析：
    写字楼销售策略制定可分为：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定，适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况；②以目标客户需求为主导的销售策略制定，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定，适用于项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况。本案例中，甲公司由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，决定利用该地块开发写字楼，说明该地区属于非成熟商务区域，适宜采用以目标客户需求为主导的销售策略@##

  • 第11题：

    某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 该房地产的现状为（　）。

    • A、建设用地
    • B、在建工程
    • C、期房
    • D、现房

    正确答案:B

  • 第12题：

    单选题
    某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/(m2·天)，每年计365天，空置率为10%.资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。(2014年试题)
    A

    29807

    B

    30867

    C

    35755

    D

    36194


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：

    按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。
    A:土地取得成本
    B:续建成本
    C:销售税费
    D:取得该在建工程的税费

    答案：B,C,D
    解析：
    24-18=6（个月）。
    根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
    土地取得成本是先期开发的成本。
    假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第14题：

    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

    按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是（）。

    A、将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
    B、假设开发法也称为剩余法、预期开发法
    C、形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
    D、用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

    答案：B,C,D
    解析：
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。
    假设开发法形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”。
    假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值。

  • 第15题：

    某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
    根据以上资料，回答下列问题：
    该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。

    A.征地拆迁费用
    B.已投入的开发建设费用
    C.商品住宅建筑安装工程费
    D.后续开发的必要支出及应得利润

    答案：D
    解析：
    根据假设开发法的方法计算，在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。

  • 第16题：

    评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

    评估该在建工程的价值，可采用的方法为（）。

    A.比较法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发

    答案：B,D
    解析：

  • 第17题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

    A、土地取得成本
    B、已投入的开发建设成本
    C、后续开发建设的必要支出
    D、后续开发建设应获得的正常利润

    答案：C,D
    解析：
    假设开发法的扣除项目的内容。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

  • 第18题：

    某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
    根据以上资料，回答下列问题：
    该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。

    A.6
    B.8
    C.16
    D.22

    答案：A
    解析：
    估算开发经营期可以采用类似于比较法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估算。本题中，后续建设期=22-16=6（个月）。

  • 第19题：

    某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。

    该写字楼在建工程的后续建设期为()个月。查看材料

    A.8
    B.12
    C.16
    D.24

    答案：A
    解析：
    后续建设期=正常建设期-已正常开发建设期，所以该商品住宅在建工程的后续建设期=24-16=8(月)。

  • 第20题：

    共用题干
    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000米2，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/米2。根据以上资料，回答下列问题：

    该房地产开发项目开发完成后的价值为()。
    A:1.2亿元
    B:2.0亿元
    C:3.0亿元
    D:3.2亿元

    答案：C
    解析：
    24-18=6（个月）。
    根据容积率=总建筑面积/总用地，总建筑面积=总用地*容积率=15000*2.5=37500（米2），该房地产完成后的总价值=37500*8000=300000000（元）。
    土地取得成本是先期开发的成本。
    假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润。

  • 第21题：

    某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写字楼现值是（　）万元。（折现率为10%）

    A.2925.4
    B.3375
    C.1170.1
    D.3712.5

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法运用举例。开发完成后的该写字楼总价值=4500×3000×2.5/（1+10%）1.5= 2925.40（万元）。

  • 第22题：

    某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
    该房地产的现状为（ ）。

    A.建设用地
    B.在建工程
    C.期房
    D.现房

    答案：B
    解析：
    房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成,属于在建工程范畴。

  • 第23题：

    单选题
    某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1. 25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（㎡•天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（）万元。
    A

    29807

    B

    30867

    C

    35755

    D

    36194


    正确答案： D
    解析：

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