某房地产公司开发6000m2的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的总投资收益率为()。A:28.0% B:30.2% C:32.4% D:36.7%

题目
某房地产公司开发6000m2的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的总投资收益率为()。

A:28.0%
B:30.2%
C:32.4%
D:36.7%
相似考题

1.某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个（10000㎡）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/（㎡年）运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：（1）该项目的借款计划和还款计划。（2）该项目全部投资内部收益率。（3）该项目自有资金财务净现值。（12分）

2.某项目的原始投资额为200万元，建设期资本化利息10万元，运营期年均税前利润为15万元，年均利息费用为5万元，则该项目的总投资收益率为( )。A．9．52％B．10％C．7．5％D．7．14％

3.某投资项目的投资总额为200万元，达产后预计运营期内每年的息税前利润为24万元，相关负债筹资年利息费用为4万元，适用的企业所得税税率为25％，则该项目的总投资收益率为( )。A．7．5％B．10C．12％D．14％

4.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。A．507.35B．863.26C．968.42D．1107.57

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  • 第1题：

    某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积为50000 m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000 m2，地下车位230个(10000 m2)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35％，其余投资来源于贷款和预售收入：第1年投入资金9000万元，全部为自有资金；第2年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第3年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第2—4年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第4年末全部售完；服务用房在第5年初开始出租，出租率为90％，租金为3000元／(m2．年)，运营成本为租金收入的20％；服务用房的残值为20万元。

    假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10％，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15％和25％。在贷款利息最少条件下，求：

    (1)该项目的借款计划和还款计划。

    (2)该项目全部投资内部收益率。

    (3)该项目自有资金财务净现值。


    正确答案：




  • 第2题：

    共用题干
    某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：

    下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。
    A:潜在毛租金收入提高
    B:运营费用增大
    C:报酬率减小
    D:收益期限延长

    答案：A,C,D
    解析：
    该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
    报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
    该门面房的价值依据收益法78.80（万元）

  • 第3题：

    共用题干
    某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的年净收益为()。
    A:7万元
    B:8万元
    C:9万元
    D:10万元

    答案：A
    解析：
    该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
    报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
    该门面房的价值依据收益法78.80（万元）

  • 第4题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    该门面房的价值为（　　）万元。查看材料

    A.78.8
    B.87.50
    C.125.OO
    D.210.OO

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／㎡·月，出租费用为毛租金收入的20％，假设该类项目的投资收益率为15％，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（　　）。

    A.28.0％
    B.30.2％
    C.32.4％
    D.36.7％

    答案：A
    解析：
    本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入=6000×0.01×12×(1-20％)=576(万元)，根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576／15％=3840(万元)，那么项目利润总额=3840-3000=840(万元)，所以投资收益率=840／3000=28％。

  • 第6题：

    某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米/月，出租费用为毛租金收入的20%。假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目收益价格超过投资的比率为（）。

    A、28.0%
    B、30.2%
    C、32.4%
    D、36.7%

    答案：A
    解析：
    每年收益=6000*100*（1-20%）*12=480000元=675万元，受益期限无限，则收益价格V=A/Y=576/15%=3840万元。净收益为840万元，收益率为840/3000=28%。

  • 第7题：

    某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：
    　　第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；
    　　第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；
    　　第三年投入资金12750万元。
    　　该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90%，租金为3000元/m2·年，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
    　　假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
    　　在贷款利息最少条件下，求：
    　　（1）该项目的借款计划和还款计划。
    　　（2）该项目全部投资内部收益率。
    　　（3）该项目自有资金财务净现值。



    答案：
    解析：
    　【第一问解答】
    　　借款计划的原理：借款=当年投资-自有资金-预售收入
    　　（1）销售收入
    　　第一年末：无销售收入
    　　第二年末：7750万元
    　　第三年末：12600万元
    　　第四年末：21650万元
    　　（2）借款
    　　第1年年初：无借款
    　　第2年年初：13250-3250=10000（万元）
    　　第3年年初：12750-7750=5000（万元）
    　　（3）第4年还款情况
    　　第4年年初（3年末）需还款：10000×（1+10%）2+5000×（1+10%）=17600（万元）
    　　可用第3年末销售收入12600万元偿还，不足金额为：17600-12600=5000（万元）
    　　可继续计息，留待第5年初（第4年末）偿还
    　　（4）第5年初（第4年末）还款情况
    　　第5年初需偿还本息：5000×（1+10%）=5500（万元）
    　　由于第5年初（第4年末）有21650万元的销售收入，故可全额偿还5500万元
    　　借款计划与还款计划



    　　【第二问解答】
    　　（1）第5～40年年末租金收入估算：3000×5000×90%=1350（万元）
    　　（2）第5～40年年末运营成本估算：1350×20%=270（万元）
    　　全部投资现金流量表





    　　由于NPV大于零，所以必须增大1
    　　当i2=16%时
    　　


    　　【第三问解答】
    　　自有资金现金流量表



    　　自有资金财务现金流


  • 第8题：

    某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。

    A、61.00
    B、61.60
    C、81.00
    D、86.40

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛租金收入-空置和租金损失+其他收入=120-120×8%+120×5%=116.4（万元），月净经营收入=有效毛收入-运营费用=116.4-30=86.4（万元）。参见教材P367。

  • 第9题：

    已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。

    A.3260.9
    B.4658.3
    C.3726.7
    D.3131.9

    答案：B
    解析：
    需要计算出在70%出租率和80%为可出租面积情况下，结合15%的预期利润率下，能够与单位面积投资持平的单位面积租金额。
    单位面积投资＝30000000/10000＝3000（元/m2）；
    单位面积年租金＝3000÷70%÷80%÷（1＋15%）＝4658.3（元/m2）；
    单位面积月租金＝4658.3÷12＝388（元/m2﹒月）；
    单位面积日租金＝7388÷30＝12.93（元/m2﹒日）。@##

  • 第10题：

    某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

    • A、28.0%
    • B、30.2%
    • C、32.4%
    • D、36.7%

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。
    A

    28.0%

    B

    30.2%

    C

    32.4%

    D

    36.7%


    正确答案： C
    解析： 本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入＝6000×0.01×12×（1-20%）＝576（万元），根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额＝576／15%＝3840（万元），那么项目利润总额＝3840-3000＝840（万元），所以投资收益率＝840／3000＝28%。

  • 第12题：

    单选题
    张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为(  )。（2013年试题）
    A

    1.16

    B

    1.22

    C

    1.74

    D

    1.93


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米?月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。

    A.28.0%

    B．30.2%

    C．32.4%

    D．36.7%


    正确答案：A

  • 第14题：

    某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的总投资收益率是()。

    A:20%
    B:22%
    C:25%
    D:28%

    答案：C
    解析：
    本题考查总投资收益率的计算。150/600*100%=25%。

  • 第15题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的价值为()万元。

    A、394.02
    B、434.55
    C、457.87
    D、512.34

    答案：A
    解析：
    利用收益年限有限年且其他因素不变公式计算
    V=394.02万元
    其中：A=35万元，Y=8%n=30年

  • 第16题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的年净收益为()万元。

    A、25
    B、35
    C、45
    D、55

    答案：B
    解析：
    净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用=50-50×10%-50×20%=35万元。

  • 第17题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    该门面房的年净收益为（　　）万元。查看材料

    A.7
    B.8
    C.9
    D.10

    答案：A
    解析：
    本题考查年净收益的求取。净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10×10％-10×20％=7(万元)。

  • 第18题：

    若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。

    A、 9.26%
    B、 10.09%
    C、 11.11%
    D、 12%

    答案：C
    解析：
    用公式(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求出Rr。

  • 第19题：

    某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（　）。

    A、12.39%
    B、15.38%
    C、16.25%
    D、21.13%

    答案：C
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。年还本付息额A=P×i/【1-1/（1+i）n】= 200×7.5%/【1-1/（1+7.5%）30】=16.934万元，投资者权益增加=16.934-200×7.5%=1.934万元，年有效毛收入=100×（1-10%-30%）=60万元，税前现金流=60-16.934=43.066万元，所得税=（60－16.934+1.934）×25%=11.25万元，税后现金流=43.066-11.25=31.816万元。写字楼市场价值增值额=500×3%=15万元，投资回报率=（31.816+1.934+15）/300=16.25%。

  • 第20题：

    张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20 万元、贷款期限10 年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5 万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为（　　）。

    A．1.16
    B．1.22
    C．1.74
    D．1.93

    答案：B
    解析：
    偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。一般情况下偿债备付率的计算公式为：

    根据题意，可用于还本付息资金=5.5×（1-10%）×（1-30%）＝3.465（万元），当期应还本付息额＝20×7%／[1－（1＋7%）^－10]＝2.848（万元），偿债备付率=3.465／2.848＝1.22。

  • 第21题：

    某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

    • A、23.8%
    • B、20.23%
    • C、19.70%
    • D、18.96%

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是(　　)万元。
    A

    33．00

    B

    33．10

    C

    36．00

    D

    36．10


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1—3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年来）。

    正确答案：
    解析：

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