下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A:人防工程费 B:用电权费 C:营业税 D:城市维护建设税 E:教育费附加
题目
下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。
A:人防工程费
B:用电权费
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加
B:用电权费
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加
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第1题：
房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。
A．增加销售收入
B．降低销售成本
C．减少风险
D．减少税费
正确答案：C
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第2题：
下列科目中，属于二级科目的是（ ）。A、应交税费--应交增值税（进项税额）
B、应交税费
C、应交税费--应交增值税（销项税额）
D、应交税费--应交增值税
答案：D解析：AC选项属于三级科目，B选项属于一级科目。 -
第3题：
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。
在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。A.销售费用、销售税费和开发利润
B.销售费用、销售税费和投资利息
C.销售费用、销售税费和购地税费
D.销售费用、销售税费和企业所得税答案：C解析：后续开发的必要支出及应得利润通常分为：①待开发房地产取得税费（购地税费）；②建设成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的，另外，企业所得税也不会出现。投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 -
第4题：
下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有（ ）。A.人防工程费
B.用电权费
C.营业税
D.城市维护建设税
E.教育费附加答案：C,D,E解析：本题考查房地产开发项目的现金流出。销售税费包括：营业税及附加(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加)和其他销售税费(如交易手续费等)。 -
第5题：
下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。A:土地费用
B:建安费用
C:公建费用
D:销售税费答案：A解析：开发量为变量的房地产开发投资项目，固定资产折旧、土地购置费等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费、公共设施配套费等属于变动成本。 -
第6题：
下列关于“应交税费”科目的表述中，正确的有（ ）。A.借方登记实际交纳的税费
B.贷方登记应交纳的各种税费
C.期末余额一般是在贷方，反映企业尚未交纳的税费
D.不可能出现借方余额答案：A,B,C解析：“应交税费”科目，如果出现借方余额，反映企业多交或尚未抵扣的税费。 -
第7题：
在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A、 销售费用
B、 销售税费
C、 开发利润和销售税费
D、 销售费用和销售税费答案：C解析：[知识点] 假设开发法基本论述 -
第8题：
下列属于损益类科目的有()。A、制造费用
B、劳务成本
C、所得税费用
D、投资收益答案：C,D解析：本题考核损益类科目。选项AB，制造费用和劳务成本是成本类科目。 -
第9题：
房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。
- A、管理费用
- B、财务费用
- C、销售费用
- D、税费
正确答案:B -
第10题：
企业销售商品交纳的下列各项税费中，记入“营业税金及附加”科目的有（）。
- A、消费税
- B、增值税
- C、教育费附加
- D、印花税
正确答案:A,C -
第11题：
多选题下列属于现金预算项目的是 ( )A可供使用现金
B现金支出
C现金余缺
D销售收入
E所得税费用
正确答案： B,A解析： 期末现金余额=期初现金余额+现金收入-现金支出+资本的筹集（减运用） -
第12题：
多选题下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。A销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B销售税费不含城市维护建设税
C教育费附加不应列入销售税费
D销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E印花税属于销售税费
正确答案： C,E解析： 销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费，可分为下列两类：①销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”);②其他销售税费，包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。 -
第13题：
下列选项中属于负债类科目的有（ ）。A.应付票据
B.应交税费
C.材料成本差异
D.其他应付款答案：A,B,D解析：材料成本差异是资产类科目。 -
第14题：
在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。A、销售费用、销售税费和开发利润
B、销售费用、销售税费和投资利息
C、销售费用、销售税费和购地税费
D、销售费用、投资利息和开发利润答案：C解析：本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。 -
第15题：
出售型房地产开发项目的现金流出包括()。A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:管理费用答案：A,B,C,D解析：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。 -
第16题：
出售型房地产开发项目的现金流出主要包括()。A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:财务费用答案：A,B,C,D解析：房地产开发项目的财务费用属于开发费。 -
第17题：
营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。A:开发费用
B:开发成本
C:销售税费
D:土地取得成本答案：C解析：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。 -
第18题：
某房地产开发项目的销售利润为6540 万元，销售利润率为24％，项目的销售税费为销售收入的5.5％，该项目的成本利润率是（ ）。A．18.50％
B．22.68％
C．31.58％
D．34.04％答案：D解析：由题意，该项目总开发价值＝总销售收入－销售税费＝（6540/24％）×（1－5.5％）＝25751.25（万元）；该项目总开发成本＝项目总开发价值－销售利润＝25751.25－6540＝19211.25（万元）；该项目的成本利润率＝
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第19题：
下列会计科目属于成本类科目的有（ ）。
A.制造费用
B.累计摊销
C.应交税费
D.销售费用
E.研发支出答案：A,E解析：成本类账户是用来反映企业在生产经营过程中发生的各项耗费并计算产品或劳务成本的账户，如“生产成本”、“制造费用”、“劳务成本”、“研发支出”等账户。B项属于资产类科目，C项属于负债类类科目，D项属于损益类科目。 -
第20题：
下列明细科目的余额需要结转至“应交税费——未交增值税”科目的有（ ）。A.一般纳税人设立的“应交税费——应交增值税”
B.应交税费——简易计税
C.应交税费——预交增值税
D.应交税费——转让金融商品应交增值税
E.应交税费——增值税检查调整答案：A,C,E解析：选项B、D，“应交税费——简易计税”、“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目期末余额无需结转至“应交税费——未交增值税”科目。 -
第21题：
下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。
- A、销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
- B、销售税费不含城市维护建设税
- C、教育费附加不应列入销售税费
- D、销售税费一般是按照售价的一定比例收取
- E、印花税属于销售税费
正确答案:A,D,E -
第22题：
间接成本是指（）。
- A、使用环节的税费
- B、销售环节的税费
- C、生产和销售环节的税费
- D、生产和使用环节的税费
正确答案:A -
第23题：
多选题下列各项中，属于在利润表中反映的项目有（）。A营业利润
B财务费用
C所得税费用
D应交税费
正确答案： A,C解析： 应交税费是资产负债表中反映的项目，不是利润表中反映的项目。