下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限 B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批 C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地 D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务

题目
下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。

A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限
B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批
C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地
D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务
相似考题

1.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B．对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C．国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E．按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

2.根据《物权法》，下列关于建设用地使用权表述中，不正确的是（ ）。A.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利 B.建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以 C.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外

3.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有(　)。A:出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B:对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C:国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D:承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E:按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

4.在下列关于出让方式取得国有土地使用权的建设项目出让地块的建设用地规划管理程序的表述中，不正确的是（ ）。

参考答案和解析
答案：A
解析：
建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限，A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变，必须按照建设用地使用权出让的有关规定，由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间，出租人有对标的物进行维护义务，D说法不正确。
更多“下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。”相关问题

  • 第1题：

    关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

    A、建设用地使用权出租的主体是国家
    B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人
    C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变
    D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

    答案：B
    解析：
    建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人，出让的主体是国家；建设用地使用权转让，则土地使用权人发生改变，原土地使用者享用的土地使用权消灭；而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。

  • 第2题：

    下列建设用地使用权交易方式中，建设用地使用权人不改变的是（）。

    A．出让
    B．转让
    C．出租
    D．互换

    答案：C
    解析：
    建设用地使用权转让是对一定期限内的建设用地使用权的买断。在建设用地使用权转让之后，土地使用权人发生改变，原土地使用者享有的土地使用权灭失。而土地出租并不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭。在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移。而建设用地使用权出租时，仅仅是将地上建筑物及附着物的使用权出租给土地承租人，地上建筑物及附着物的所有权并不发生改变。

  • 第3题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，说法正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权自登记时成立
    B.建设用地使用权期间届满自动续期
    C.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70 年
    D.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

    答案：A
    解析：
    本题考核建设用地使用权的取得与期限。选项B：只有住宅建设用地使用权届满，自动续期；其他情形应当至迟于届满前一年申请续期。选项C：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

  • 第4题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。

    A.建设用地使用权自登记时设立
    B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
    C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
    D.建设用地使用权期间届满自动续期

    答案：A
    解析：
    （1）选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（2）选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；（3）选项D：住宅建设用地使用权（并非所有的建设用地使用权）期间届满的，自动续期。

  • 第5题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

    A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第6题：

    下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是( )。

    A . 城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立
    B . 严禁以划拨方式设立建设用地使用权
    C . 经营性建设用地只能采用招标的方式出让
    D . 建设用地使用权存在于国有土地和集体土地上

    答案：A
    解析：
    见第四版教材P20，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。答案：A。原选项C修正为“经营性建设用地必须采用招标、拍卖方式出让”。根据 国土资源部１１号令［２００２］规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。这样C选项就不正确了，因为还有挂牌这种方式，所以C不得入选，这样保证了答案的唯一性。有同学提出B是正确的，B不正确，因为物权法中规定“　第一百三十七条　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”


    也就是说，严格限制和严禁是二个不同的意思，B中严禁的意思是根本不能，但是物权法说不是这个意思，还是有可以允许的情况的，因此B不正确

  • 第7题：

    下列权利中，不属于建设用使用权人的权利是（）。

    • A、建设用地使用权的转让权
    • B、建设用地使用权的出租权
    • C、建设用地使用权的抵押权
    • D、土地的转让权

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（）。

    • A、建设用地使用权出让，属于非国家行为
    • B、建设用地使用权出让是有偿的
    • C、建设用地使用权出让没有期限
    • D、建设用地使用者的权利范围不包括地下之物
    • E、建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    下列选项中，关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的有（）。

    • A、教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
    • B、居住用地70年
    • C、商业、旅游、娱乐用地50年
    • D、工业用地50年

    正确答案:B,D

  • 第10题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。
    A

    建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

    B

    通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    C

    通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    D

    国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人


    正确答案： C
    解析： 本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是()。
    A

    城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立

    B

    严禁以划拨方式设立建设用地使用权

    C

    经营性建设用地可以采用招标、拍卖方式出让

    D

    建设用地使用权存在于国有土地和集体土地上


    正确答案： C
    解析： 本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。选项B，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。选项C，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当釆取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。选项D，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

  • 第12题：

    单选题
    根据《物权法》，下列关于建设用地使用权的表述中，不正确的是（  ）。
    A

    设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

    B

    设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

    C

    建设用地使用权自登记时设立

    D

    建设用地使用权不得在地表以下设立


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。

    A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租
    B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务
    C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租
    D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

    答案：D
    解析：
    对于通过出让方式取得的建设用地使用权的土地，双方应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

  • 第14题：

    关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

    A:划拨国有建设用地使用权可以转让
    B:划拨国有建设用地使用权可以出租
    C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
    D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
    E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第15题：

    （2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

    A.以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限为70年
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：A,B,D
    解析：
    （1）选项A：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第16题：

    （2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。

    A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：B,D
    解析：
    本题考核建设用地使用权。（1）除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误；（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

  • 第17题：

    下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。

    A. 城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或者地下分别设立
    B. 严禁以划拨的方式设立建设用地使用权
    C. 经营性建设用地可以采用招标、拍卖方式出让
    D. 建设用地使用权存在于国有土地和集体土地


    答案：A
    解析：
    A项：根据《物权法》第136条的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立。因此A项正确。

    BC项：根据《物权法》第137条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。因此，BC项错误。

    D项：建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。因此，D项错误。

    综上所述，本题的正确答案为A。

  • 第18题：

    下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（）。

    • A、建设用地使用权的客体只能是国有土地
    • B、建设用地使用权的内容为建造和保有
    • C、建设用地使用权不能通过划拨方式设立
    • D、建设用地使用权自登记时设立
    • E、建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

    正确答案:B,D

  • 第19题：

    下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。

    • A、建设用地使用权入股
    • B、建设用地使用权转让
    • C、建设用地使用权出租
    • D、建设用地使用权抵押

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

    • A、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
    • B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • D、国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（）。
    A

    建设用地使用权入股

    B

    建设用地使用权转让

    C

    建设用地使用权出租

    D

    建设用地使用权抵押


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。
    A

    建设用地使用权只能存在国家所有的土地上

    B

    建设用地使用权既能存在国家所有的土地上，也可以存在于集体所有的土地上

    C

    建设用地使用权自公证时设立

    D

    建设用地使用权是无期限物权


    正确答案： C
    解析： A对，B错，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。C错，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。D错，建设用地使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

  • 第23题：

    单选题
    下列权利中，不属于建设用使用权人的权利是（）。
    A

    建设用地使用权的转让权

    B

    建设用地使用权的出租权

    C

    建设用地使用权的抵押权

    D

    土地的转让权


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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