建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。A、统一付款方式 B、统一付款进度 C、统一成交日期 D、统一房地产范围 E、统一价格单位

题目
建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A、统一付款方式
B、统一付款进度
C、统一成交日期
D、统一房地产范围
E、统一价格单位
相似考题

1.收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（ ）。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．对可比实例成交价格进行处理D．建立价格可比基础E．求取比准价格

2.运用物业估价市场法，首先应( )。A．拥有大量的交易实例B．选取可比实例C．建立价格可比基础D．交易状况修正

3.运用市场法对物业进行估价，首先应()。A:拥有大量的交易实例B:选取可比实例C:建立价格可比基础D:交易状况修正

4.建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ ）。A．统一付款方式B．统一付款进度C．统一成交日期D．统一面积内涵E．统一面积单位

参考答案和解析
答案：A,D,E
解析：
更多“建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。”相关问题

  • 第1题：

    房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（　　）。

    A..搜索交易实例
    B.建立可比价格基础
    C.测算折旧
    D.求取积算价格
    E.求取比准价格

    答案：A,B,E
    解析：
    市场法的操作步骤包括：搜索交易实例；选取3至10个可比实例；建立可比价格基础；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况调整；求取比准价格

  • 第2题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

    A．建立比较基础
    B．市场状况调整
    C．交易情况修正
    D．房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第3题：

    比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

  • 第4题：

    市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

    A、 统一采用总价
    B、 统一面积单位和内涵
    C、 统一付款方式
    D、 统一币种和货币单位
    E 统一采用单价

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（）。

    A. 交易日期调整
    B. 建立价格可比基础
    C. 房地产状况调整
    D. 交易情况修正

    答案：D
    解析：
    价格修正是把不正常的价格改成正常的价格，这种处理成为交易情况修正。

  • 第6题：

    运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。 

    • A、统一付款方式
    • B、统一币种和货币单位
    • C、统一面积内涵
    • D、统一面积单位
    • E、统一采用单价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（　）。

    • A、统一付款方式
    • B、统一付款进度
    • C、统一成交日期
    • D、统一面积内涵
    • E、统一面积单位

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    单选题
    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。
    A

    交易实例

    B

    可比实例

    C

    搜集交易实例

    D

    建立价格可比基础


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
    A

    建立价格可比基础

    B

    交易情况修正

    C

    交易日期调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： D
    解析： 在房地产估价中，由于可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求关系等发生了变化，进而即使是同一房地产在'这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在成交日期的价格调整到在估价时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法对物业进行估价，首先应（　　）。
    A

    拥有大量的交易实例

    B

    选取可比实例

    C

    建立价格可比基础

    D

    交易状况修正


    正确答案： A
    解析：
    运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

  • 第11题：

    单选题
    比较法估价中，通过（   ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。
    A

    建立比较基础

    B

    交易情况修正

    C

    市场状况调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（　）。
    A

    统一付款方式

    B

    统一付款进度

    C

    统一成交日期

    D

    统一面积内涵

    E

    统一面积单位


    正确答案： E,C
    解析： 比较基准的建立。

  • 第13题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

  • 第14题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:市场状况调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

  • 第15题：

    在下列说法运用市场法估价，其步骤包括( )。

    A、 搜集交易比例
    B、 选取可比实例
    C、 对可比实例成交价格做适当处理
    D、 价格调整
    E 求取比准价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项为C项中的一部分。

  • 第16题：

    比较法估价必须的步骤包括（ ）。

    A.搜集交易实例
    B.选取可比实例
    C.建立价格可比基础
    D.进行交易情况修正
    E.估算重新购建价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

  • 第17题：

    比较法估价必须的步骤不包括（）。

    A.选取可比实例
    B.建立价格可比基础
    C.进行交易情况修正
    D.估算重新购建价格

    答案：D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比 实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整； ④求取比准价格。选项D属于成本法估价的步骤之一。

  • 第18题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

    • A、"交易实例"
    • B、"可比实例"
    • C、"搜集交易实例"
    • D、"建立价格可比基础"

    正确答案:B

  • 第19题：

    如何建立价格可比基础


    正确答案: 统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位

  • 第20题：

    多选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤包括（  ）。
    A

    搜索交易实例

    B

    选取3—10个可比实例

    C

    建立可比价格基础

    D

    交易情况修正

    E

    房地产状况调整


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。
    A

    统一付款方式

    B

    统一币种和货币单位

    C

    统一面积内涵

    D

    统一面积单位

    E

    统一采用单价


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（  ）。
    A

    统一房地产范围

    B

    统一成交日期

    C

    统一交易情况

    D

    统一付款方式

    E

    统一价格单位


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

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