下列关于开发经营期说法错误的是()。A:开发期可以分为前期和建造期 B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期 C:经营期可具体化为销售期和运营期 D:销售期与开发期绝不会有重合

题目
下列关于开发经营期说法错误的是()。

A:开发期可以分为前期和建造期
B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C:经营期可具体化为销售期和运营期
D:销售期与开发期绝不会有重合
相似考题

1.假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ).A.开发期+经营期B.开发期+运营期C.开发期+经营期-前期-建造期D.开发期+运营期-前期-建造期E.前期+建造期+经营期

2.关于开发经营期说法错误的是（ ）。A．开发期可以分为前期和建造期B．开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期C．经营期可具体化为销售期和运营期D．销售期与开发期绝不会有重合

3.依据《保险法》的规定，关于保险经营规则，下列说法错误的是（ ）。

4.下列表述中，正确的有（ ）。A．开发经营期可分为开发期和经营期B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同D．经营期可具体化为销售期和出租期E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

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  • 第1题：

    关于保险专业代理机构从事保险代理过程中的经营规则，下列说法错误的是（ ）。


    参考答案：C
    C项，《保险专业代理机构监管规定》第三十七条第一款规定，保险专业代理机构应当制作规范的客户告知书，并在开展业务时向客户出示。从该规定可知，客户告知书是保险专业代理机构制作的。

  • 第2题：

    关于开发经营期说法错误的是()。

    A:开发期可以分为前期和建造期
    B:开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
    C:经营期可具体化为销售期和运营期
    D:销售期与开发期绝不会有重合

    答案：D
    解析：
    在有预售的情况下，销售期与开发期会有重合。预售是指销售未来开发完成的房地产。

  • 第3题：

    关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有（　　）。

    A．计算期为项目的开发期
    B．计算期为项目的经营期
    C．计算期为项目的开发期与经营期之和
    D．计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值
    E．计算期的单位可为年、半年、季、月

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产投资项目计算期的选取规则如表1 所示。
    表1　房地产投资项目计算期选取规则

  • 第4题：

    关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

    A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
    B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
    C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
    D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
    E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

  • 第5题：

    假设开发法中关于后续开发经营期的说法中，正确的有（ ）。

    A.开发经营期由后续建设期和后续经营期构成
    B.后续建设期和后续经营期可以有时间上的重合
    C.后续建设期从取得土地的时间点开始计算
    D.出租经营模式下，后续经营期可以和后续建设期重合
    E.一般而言，建造期短于建设期

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的是后续开发经营期。选项C错误，后续建设期从价值时点开始计算的；选项D错误，出租经营模式必须到竣工验收后才能开始，一般不可能和建设期存在重合。P347。

  • 第6题：

    关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。

    A.周期短
    B.投资大
    C.风险高
    D.回报率高

    答案：A
    解析：
    房地产开发经营业的特点；
    房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

  • 第7题：

    下列选项中关于套期说法错误的是（）。

    • A、套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期
    • B、公允价值套期价值变动源于某类特定风险，对企业的损益没有影响
    • C、现金流量套期是指对现金流量变动风险进行的套期
    • D、境外经营净投资套期是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期

    正确答案:B

  • 第8题：

    下列关于开发经营期说法正确的有（）。

    • A、开发经营期可分为开发期和建设期
    • B、开发期的起点与开发经营期的起点相同
    • C、销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间
    • D、在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
    • E、开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间

    正确答案:B,C,D

  • 第9题：

    在有预售的情况下，销售期与（）有重合。

    • A、经营期
    • B、开发期
    • C、开发经营期
    • D、运营期

    正确答案:B

  • 第10题：

    判断题
    开发经营期可分为开发期和经营期。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有(  )。（2013年试题）
    A

    计算期为项目的开发期

    B

    计算期为项目的经营期

    C

    计算期为项目的开发期与经营期之和

    D

    计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

    E

    计算期的单位可为年、半年、季、月


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。
    A

    开发经营期可分为建设期和经营期

    B

    建设期的起点与开发经营期的起点相同

    C

    经营期可具体化为销售期和运营期

    D

    经营期可以准确预测答案


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于现有商业模式的说法错误的是()。

    A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营
    B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
    C:物业资源开发商，又称为多种经营模式
    D:物业顾问服务商，又称基础服务模式

    答案：D
    解析：
    从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：①物业服务提供商，又称基础服务模式.②物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，③物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

  • 第14题：

    房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A.开发期与建造期
    B.建造期和经营期
    C.开发期和经营期
    D.经营准备期和经营期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。

  • 第15题：

    假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

    A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
    B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
    C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
    D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

  • 第16题：

    下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是（　）。

    A、开发经营期可分为建设期和经营期
    B、建设期的起点与开发经营期的起点相同
    C、经营期可具体化为销售期和运营期
    D、经营期可以准确预测
    E、三者一般情况下不重叠

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:后续开发经营期。经营期特别是销售期通常难以准确预测。在有预售的情况下，销售期与建设期有重叠，在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠。

  • 第17题：

    关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。

    A.开发经营期可分为建设期和经营期
    B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
    C.经营期可具体分为销售期和运营期
    D.建设期和经营期不会重叠

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。在销售（含预售）的情形下，建设期和经营期有重香。 参见教材P330。

  • 第18题：

    下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（　　）。

    A.林地的承包期是三十年至七十年
    B.草地的承包期为三十年至六十年
    C.耕地的承包期为三十年
    D.特殊林木的林地承包期可长于七十年

    答案：B
    解析：
    根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

  • 第19题：

    开发经营期可分为开发期和经营期。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

    • A、开发经营期可分为建设期和经营期
    • B、建设期的起点与开发经营期的起点相同
    • C、经营期可具体化为销售期和运营期
    • D、经营期可以准确预测答案

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    下列表述中，正确的有（）。
    A

    开发经营期可分为开发期和经营期

    B

    开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

    C

    开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

    D

    经营期可具体化为销售期和出租期

    E

    在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。
    A

    周期短

    B

    投资大

    C

    风险高

    D

    回报率高


    正确答案： A
    解析：

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