张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。张某购买该店铺的首付款为()万元。查看材料A.72 B.108 C.117 D.180

题目
张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某购买该店铺的首付款为()万元。查看材料

A.72
B.108
C.117
D.180
相似考题

1.某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。A.7.65％B.B.75％C.9.42％D.10.19％

2.共用题干 （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为()。A:财务内部收益率B:资本金利润率C:投资利润率D:成本利润率

3.张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。 根据以上资料，回答下列问题：银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。A、8.00% B、8.24% C、8.28% D、8.30%

4.张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。 根据以上资料，回答下列问题：张某的投资属于()。A、房地产置业投资 B、房地产直接投资 C、房地产开发投资 D、房地产间接投资

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  • 第1题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资者的年还款额为()。
    A:21.40万元
    B:27.00万元
    C:28.48万元
    D:32.10万元

    答案：C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第2题：

    张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

    银行提供的抵押贷款的实际年利率为()。查看材料

    A.8．00％
    B.8．16％
    C.8．24％
    D.8．30％

    答案：C
    解析：
    每年有四个季度，则实际利率为：(1+8％÷4)4-1≈0．0824=8．24％。

  • 第3题：

    张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。


    张某的投资属于()。查看材料

    A.房地产开发投资
    B.房地产间接投资
    C.房地产置业投资
    D.房地产直接投资

    答案：C,D
    解析：
    房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程，即投资者参与有关管理。房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。张某欲购买，因此属于房地产置业投资，也是房地产直接投资。

  • 第4题：

    张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料，回答下列问题：

    张某购买该店铺的首付款为()万元。

    A、50
    B、60
    C、70
    D、80

    答案：B
    解析：
    总价为200万元，首付款为总价的30%，200×30%=60万元

  • 第5题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    影响投资项目预期目标实现的因素为()。

    A、贷款利率上升
    B、租金价格下降
    C、土地价格上涨
    D、经营成本增加

    答案：A,B,D
    解析：
    本题中土地价格上涨对经营此项目没有影响。

  • 第6题：

    共用题干
    （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为28.48（万元），所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第7题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的现金流出为()。

    A、购房款
    B、土地取得成本
    C、租金收入
    D、经营成本

    答案：A,D
    解析：
    购买店铺用于出租经营，现金流出为购房款、经营成本。没有土地取得成本。租金收入为现金流入。

  • 第8题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资者的季还款额为()万元。

    A、21.40
    B、27.00
    C、24.48
    D、32.10

    答案：C
    解析：
    P=1000*70%=700,i=7%/4,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=24.48（万元）。

  • 第9题：

    某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（　）。

    A、7.65％
    B、8.75％
    C、9.42％
    D、10.19％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：
    RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。

  • 第10题：

    秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（　　）元。

    A:1 8 75．00
    B:3 223．94
    C:3 357．00
    D:4 125．00

    答案：B
    解析：

  • 第11题：

    某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

    • A、7.65％
    • B、8.75％
    • C、9.42％
    • D、10.19％

    正确答案:D

  • 第12题：

    单选题
    某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，白有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。
    A

    7. 65%

    B

    8.75%

    C

    9.42%

    D

    10. 19%


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

    该投资者的年还款额为()万元。
    A:21.4
    B:27.00
    C:28.48
    D:32.10

    答案：C
    解析：
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为28.48（万元），所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第14题：

    共用题干
    （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

    该投资项目的现金流出为()。
    A:土地取得成本
    B:购房款
    C:经营成本
    D:租金收入

    答案：B,C
    解析：
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为28.48（万元），所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第15题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为（)。

    A、成本利润率
    B、资本金利润率
    C、投资利润率
    D、财务内部收益率

    答案：D
    解析：
    财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

  • 第16题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案：A,B,C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第17题：

    张某欲购买一总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料，回答下列问题：

    张某每季归还银行贷款的还本付息额为( )万元。


    　　A.2.250
    　　B.2.295
    　　C.3.068
    　　D.5.625

    答案：C
    解析：
    利用 等额本息还款公式计算。贷款额=180-108=72万元，

    　　季利率=8%/4=2% ， 还款期数=8×4=32，每季归还银行贷款的还本付息额为3.068万元@##

  • 第18题：

    张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60％，其余为银行提供的贷款年利率为8％、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

    张某每季归还银行抵押贷款的还本付息额为()万元。查看材料

    A.2．250
    B.2．295
    C.3．068
    D.5．625

    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的现金流出为()。
    A:土地取得成本
    B:购房款
    C:经营成本
    D:租金收入

    答案：B,C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第20题：

    张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　）。

    A、8.17%
    B、13.62%
    C、14.00%
    D、23.33%

    答案：B
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。初始现金投资：100×60%=60（万元），贷款P=100×40%=40（万元），i=7.5%，n=10。本质：P～A。

  • 第21题：

    秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（　　）元。

    A.1875.00
    B.3223.94
    C.3357.00
    D.4125.00

    答案：B
    解析：
    年金现值的计算公式为：



    式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：



    =3223.94（元）。

  • 第22题：

    某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

    • A、7.5%
    • B、6.9%
    • C、6.6%
    • D、6%

    正确答案:B

  • 第23题：

    单选题
    张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是(　　)。
    A

    8.17%

    B

    13.62%

    C

    14.00%

    D

    23.33%


    正确答案： B
    解析：

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