对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。 A. 医院 B. 住宅 C. 学校 D. 纪念馆 E. 寺庙

题目
对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。

A. 医院
B. 住宅
C. 学校
D. 纪念馆
E. 寺庙
相似考题

1.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

2.相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）。A. 合法原则 B. 替代原则 C. 谨慎原则 D. 最高最佳利用原则

3.以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值 B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值 C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值 D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

4.采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。A. 一年 B. 二年 C. 三年 D. 半年

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  • 第1题：

    下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

    A.商品住宅
    B.商业写字楼
    C.标准工业厂房
    D.城市图书馆

    答案：D
    解析：
    选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

  • 第2题：

    下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
    B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：A
    解析：
    B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

  • 第3题：

    下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。

    A. 建( 构) 筑物自然老化
    B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱
    C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损
    D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低

    答案：D
    解析：
    由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

  • 第4题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。

    A. 1年
    B. 2年
    C. 3年
    D. 5年

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第5题：

    对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。

    A. 权益
    B. 财务
    C. 造价
    D. 交易

    答案：B
    解析：
    在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

  • 第6题：

    在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。

    A. 评估对象的照片、平面图
    B. 评估对象的建造成本、售租价格资料
    C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标
    D. 评估对象所在的市场供需情况
    E. 收取评估服务费的情况

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第7题：

    （　）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

    A. 建（构）筑物需求的价格弹性
    B. 建（构）筑物供给的价格弹性
    C. 建（构）筑物的价格弹性
    D. 建（构）筑物的平均弹性

    答案：A
    解析：
    建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

  • 第8题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第9题：

    下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

    A、商品住宅
    B、商业写字楼
    C、标准工业厂房
    D、城市图书馆

    答案：D
    解析：
    选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

  • 第10题：

    为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。

    • A、待估地块的地势
    • B、土地出让合同
    • C、土地预审文件
    • D、产业聚集情况

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
    A

    1年

    B

    2年

    C

    3年

    D

    5年


    正确答案： D
    解析： 本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第12题：

    单选题
    编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（　）。
    A

    辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物

    B

    配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物

    C

    主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统

    D

    辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一交易日期
    D、统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第14题：

    对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。

    A.权益状况
    B.财务状况
    C.造价状况
    D.交易状况

    答案：B
    解析：
    在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

  • 第15题：

    对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有（　）。

    A. 医院
    B. 住宅
    C. 学校
    D. 写字楼
    E. 寺庙

    答案：A,C,E
    解析：
    缺少与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

  • 第16题：

    下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

    A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
    B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
    C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
    D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

    答案：D
    解析：
    评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

  • 第17题：

    应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
    B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
    C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：B,C,D
    解析：
    A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。

  • 第18题：

    相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）

    A、合法原则
    B、替代原则
    C、谨慎原则
    D、最高最佳利用原则

    答案：B
    解析：
    市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

  • 第19题：

    在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。

    A. 决算调整法
    B. 类比系数调整法
    C. 重编预算法
    D. 单方造价指标估算法

    答案：A
    解析：
    对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。

  • 第20题：

    下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有()。

    A. 建( 构) 筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    B. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
    C. 随着时间的推移， 建( 构) 筑物具有一定损耗特性
    D. 房地产开发必须有明确的规划， 且规划应得到相关部门的批准， 并在有效期内
    E. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的

    答案：B,E
    解析：
    A项、C项、D项分别属于运用收益法、成本法、剩余法对建(构)筑物进行评估的前提条件。

  • 第21题：

    经计算后，建（构）筑物符合确定的防雷等级要求，其中（构）筑物在接闪器的保护范围以内，该建（构）筑物不会遭受直击雷袭击。


    正确答案:错误

  • 第22题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

    • A、1年
    • B、2年
    • C、3年
    • D、5年

    正确答案:A

  • 第23题：

    判断题
    经计算后，建（构）筑物符合确定的防雷等级要求，其中（构）筑物在接闪器的保护范围以内，该建（构）筑物不会遭受直击雷袭击。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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