用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（　）。 A.可比指标的选取 B.比较的方式 C.可比案例的权重设计 D.房地产的状况 E.宏观经济环境

题目
用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（　）。

A.可比指标的选取
B.比较的方式
C.可比案例的权重设计
D.房地产的状况
E.宏观经济环境
相似考题

1.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

2.可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数

3.下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

4.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2

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  • 第1题：

    构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。

    A. 可比指标的选取
    B. 比较的方式
    C. 可比案例的权重设计
    D. 房地产限制因素

    答案：D
    解析：
    构建可比修正体系应考虑三个方面的问题:一是可比指标的选取;二是比较的方式;三是可比案例的权重设计。

  • 第2题：

    用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（　）。

    A.市场行情
    B.付款方式
    C.交易情况
    D.交易日期
    E.房地产状况

    答案：C,D,E
    解析：
    一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

  • 第3题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第4题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第5题：

    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

    • A、交易情况修正系数
    • B、房地产价格指数
    • C、交易日期调整系数
    • D、房地产状况调整系数

    正确答案:A

  • 第6题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为1
    • B、市场状况修正系数为1
    • C、房地产状况修正系数为（100÷102）
    • D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。

    • A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例
    • B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用
    • C、成本法评估时，不应高估土地取得成本
    • D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

    • A、交易情况修正系数
    • B、市场状况修正系数
    • C、交易结果修正系数
    • D、房地产状况修正系数
    • E、权益状况修正系数

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    • A、房地产交易情况修正系数
    • B、房地产市场状况调整系数
    • C、房地产状况调整系数
    • D、房地产价格变动率

    正确答案:C

  • 第10题：

    采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、房地产状况调整
    • D、人员因素调整

    正确答案:A,B,C

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（　　）。
    A

    公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

    B

    调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

    C

    对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

    D

    构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计


    正确答案： D
    解析：
    公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制。分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。

  • 第12题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

  • 第13题：

    （2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

    A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
    B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
    C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
    D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
    E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

    答案：A,B,D,E
    解析：
    可比案例的比较修正应注意的问题包括： （1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%； （2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

  • 第14题：

    缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（ ）。

    A.对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法
    B.市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法
    C.对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法
    D.资产基础法不是首选的方法

    答案：C
    解析：
    如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。

  • 第15题：

    用市场法评估投资性房地产时，经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过（ ）。

    A.1.1
    B.1.2
    C.1.3
    D.1.5

    答案：B
    解析：
    用市场法评估投资性房地产时，经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。

  • 第16题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第17题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为：0
    • B、交易情况修正系数为：（100÷100）
    • C、市场状况修正系数为：（103÷100）
    • D、房地产状况修正系数为：（98÷100）

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在评估对象房地产实物状况下的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、借款人状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:D

  • 第19题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第20题：

    运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？


    正确答案: （1）设备的规格型号；
    （2）设备的生产厂家；
    （3）设备的制造质量；
    （4）设备的零部件、配件情况；
    （5）设备的有效役龄；
    （6）设备的技术状况；
    （7）设备的成心率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；
    （8）设备的出售目的和出售方式；
    （9）设备的成交数量；
    （10）设备交易时的市场状况；
    （11）设备的交易时间；
    （12）设备的存放和使用地点。

  • 第21题：

    采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

    • A、选取可比实例
    • B、建立比较基准
    • C、进行比较因素修正
    • D、求取比准价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
    A

    房地产交易情况修正系数

    B

    房地产市场状况调整系数

    C

    房地产状况调整系数

    D

    房地产价格变动率


    正确答案： C
    解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第23题：

    多选题
    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）
    A

    交易情况修正系数

    B

    市场状况修正系数

    C

    交易结果修正系数

    D

    房地产状况修正系数

    E

    权益状况修正系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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