进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（ ）。 A.委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者 B.评估对象和评估范围 C.评估方法 D.评估基准日

不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。

ABCE选项属于需要明确的基本事项的内容，除此之外还有:评估报告使用限制，评估报告提交时间及方式，评估服务费总额、支付时间和方式，委托方与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

前期准备工作包括：明确消防安全评估对象和评估范围；收集消防安全评估需要的相关资料，确定评估对象适用的消防法律法规、技术标准规范；编制评估计划等。P430-433

依据《资产评估法》，财政部制定发布了《资产评估基本准则》，明确规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，需要履行八大基本评估程序，即明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。以上基本评估程序中，前三项程序是项目承接阶段和项目组织阶段需要履行的工作。从第四项程序开始，评估项目进入实施阶段，第八项程序是对已经履行的各项工作内容的归纳整理。

资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

依据《资产评估法》，财政部制定发布了《资产评估基本准则》，明确规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，需要履行八大基本评估程序，即明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。以上基本评估程序中，前三项程序是项目承接阶段和项目组织阶段需要履行的工作。从第四项程序开始，评估项目进入实施阶段，第八项程序是对已经履行的各项工作内容的归纳整理。

资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

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资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单具体如下：（1）评估对象的基本情况；（2）有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料；（3）与评估对象有关的不动产市场资料；（4）国家和地方涉及不动产评估的政策、法规和定额指标。

明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。选项ACD都属于需要明确的基本事项。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

USPAP规定评估报告的内容应当符合评估结果的预定用途的需要，并至少包括以下内容：
（1）以名称或者类型明确委托方和预期使用者的身份。
（2）明确说明评估结果的预期用途。
（3）明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产。
（4）列示所评估权益所具备的控股条件的状况，包括决定控股的依据。
（5）列示所评估权益缺乏市场性/流动性的状况及其依据。
（6）价值类型。
（7）明确说明评估基准日和报告日。
（8）明确描述评估的工作范畴的信息。
（9）简要说明为支持分析、意见和结论所收集的信息、执行的程序以及相关分析过程。
（10）明确说明所有特定假设和逆向假设，并阐述其使用后可能对评估项目结果产生的影响。
（11）包含经签署的誓言。

资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

选项B，为明确责任，避免日后产生纠纷，应当由委托人（或经其授权被评估资产产权持有人或被评估企业）就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进行确认。

资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

项目进入实施阶段前，即项目的承接、组织阶段，需要做的工作包括:明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划。