某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。A. 商业用途 B. 工业用途 C. 住宅 D. 既可以作为商业用地， 也可以作为住宅

题目
某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。

A. 商业用途
B. 工业用途
C. 住宅
D. 既可以作为商业用地， 也可以作为住宅
相似考题

1.某企业拥有一块土地,其原始成本为250万元,帐面价值为180万元。现准备在这块土地上建造工厂厂房,但如果现在将这块土地出售,可获得收入220万元,则建造厂房的机会成本是( )。A.250万元B.70万元C.180万元D.220万元

2.某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。A.900B.1100C.1000

3.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于_丁．业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或T业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。A．500B．300C．260D．360

4.一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为()A、800万元B、1000万元C、900万元D、1800万元

参考答案和解析
答案：C
解析：
该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)，所以最佳用途为住宅。
更多“某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为()。”相关问题

  • 第1题：

    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().

    A、500万元

    B、300万元

    C、80万元

    D、360万元


    参考答案：B

  • 第2题：

    一般企业将土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，应该将土地使用权的账面价值和地上建筑物合并计算其成本。（ ）


    正确答案：×
    土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是如果是房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

  • 第3题：

    企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值应与地上建筑物合并计算其成本，作为固定资产进行核算。 （ ）


    正确答案：×
    企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

  • 第4题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。
    　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第5题：

    2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用 地。在合并完成日，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。 同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手
    续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；
    （2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。假设该土地使用权及地上建筑物用 于工业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 000万元，同时拆除厂房及其他支出
    为250万元，该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为750万元（1000-250= 750万元＞600万元）。

  • 第6题：

    某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为()万元。

    A. 600
    B. 250
    C. 1 200
    D. 950

    答案：D
    解析：
    该宗土地在2016年6月30日作为住宅的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。

  • 第7题：

    由于城市开发建设的要求，2004年3月1日需要拆除某宗土地上的建筑物。已知该建筑物的价值为10万元，其所占用的土地价值为50万元，拆除该建筑物的费用为2万元。该宗土地及其上建筑物于2004年3月1日的评估价值为（）。万元。

    • A、60
    • B、48
    • C、58
    • D、50

    正确答案:C

  • 第8题：

    某企业拥有一块土地，其原始成本为250万元，账面价值为180万元。现准备在这块土地上建造工厂厂房，但如果现在将这块土地出售，可获得收入220万元，则建造厂房的机会成本是（）万元。

    • A、250
    • B、70
    • C、180
    • D、220

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；(2)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；(3)以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。北方公司准备将其用于建设一住宅小区对外出售。北方公司2019年1月1日无形资产（土地使用权）的账面价值为()万元。
    A

    600

    B

    1600

    C

    3000

    D

    3100


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。 (2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。 (3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。 (4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。 (5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。 A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。
    A

    购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6000万元初始计量

    B

    购入的地上建筑物2012年计提折旧110万元

    C

    2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40000万元计量

    D

    2012年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量

    E

    2012年末投资性房地产计量金额为150000万元


    正确答案： B,C
    解析： 『答案解析』选项C，2012年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20000万元计量;选项D，2012年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照52000万元计量。选项E，房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为存货核算，所以只有事项(5)涉及投资性房地产，投资性房地产2012年年末的计量金额为80000万元。

  • 第11题：

    单选题
    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的（）。
    A

    供求原则

    B

    替代原则

    C

    最佳使用原则

    D

    贡献原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲公司从事土地开发与建设业务，2×16年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项有：（1）股东作为出资投入土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用年限均为40年；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用年限为50年。当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年限为70年。甲公司准备将其用于建设一住宅小区后对外出售。甲公司采用直线法摊销作为无形资产核算的土地使用权，且预计净残值均为零。甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值为（）万元。
    A

    7900

    B

    6342

    C

    5640

    D

    2300


    正确答案： D
    解析： 甲公司取得事项（1）和（2）中的土地使用权作为无形资产核算，所以甲公司2×16年12月31日无形资产（土地使用权）的账面价值=5600／40×39+900／50×49=6342（万元）。

  • 第13题：

    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。

    A．500

    B．300

    C．260

    D．360


    正确答案：B

  • 第14题：

    某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。

    A．520.83

    B．250

    C．770.83

    D．270.83


    正确答案：C

  • 第15题：

    2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
    （2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
    ＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元）

  • 第16题：

    某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日诙宗土地的公允价值为()万元。

    A. 600
    B. 1 550
    C. 1 20
    0 D. 950

    答案：D
    解析：
    该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。

  • 第17题：

    某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。

    A.住宅
    B.工业用途
    C.商业用途
    D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅

    答案：A
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

  • 第18题：

    关于企业取得的土地使用权，处理正确的是（）。

    A通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产

    B土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值转入在建工程成本，与地上建筑物合并计算其成本

    C土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权价值应当计入所建造的房屋建筑物成本

    D企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，不需要对其进行相关处理，仍作为无形资产核算


    A,C
    略

  • 第19题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（）。

    • A、合法原则
    • B、谨慎原则
    • C、替代原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:B

  • 第20题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（）万元。

    • A、500
    • B、300
    • C、280
    • D、360

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。（1）2020年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。（2）2020年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2020年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2020年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。（3）2020年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2020年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2020年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。（4）2020年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2020年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于A公司地上建筑物及土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。
    A

    购入的地上建筑物确认为固定资产，并按照6000万元初始计量

    B

    购入的地上建筑物2020年计提折旧110万元

    C

    2020年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照40000万元计量

    D

    2020年末尚未完工的住宅小区作为在建工程列示，并按照12000万元计量


    正确答案： C,A
    解析：
    C项，2020年末尚未达到预定可使用状态的饭店作为在建工程列示，并按照20000万元计量；D项，2020年末尚未完工的住宅小区作为存货列示，并按照52000万元计量。

  • 第22题：

    多选题
    A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。 (1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。 (2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。 (3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。 (4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。 (5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。 A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。
    A

    2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产

    B

    2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产

    C

    2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产

    D

    2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用权，持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产

    E

    2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产


    正确答案： B,C
    解析： 『答案解析』选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为开发成本，不确认无形资产;选项D，因为A公司为房地产企业，其对取得的持有并准备增值后转让的土地使用权确认为存货;选项E，因为取得土地使用权用于对外出租，应按照实际成本60000万元确认为投资性房地产，不确认无形资产。

  • 第23题：

    单选题
    某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为( )万元。
    A

    899

    B

    1000

    C

    1349

    D

    1500


    正确答案： A
    解析：

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