某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，求单纯房地产的价格()万元。A. 213 B. 245 C. 267 D. 299

题目
某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，求单纯房地产的价格()万元。

A. 213
B. 245
C. 267
D. 299
相似考题

1.某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为( )。A.1.67％B.2.33％C.2.75％D.3.33％

2.某企业破产清算时，将价值2000万元的房地产转让给非债权人甲，取得甲支付的款项2300万元；将价值4000万元的房地产转让给债权人乙抵偿债务。以上经济事项应缴纳契税( )万元。(适用税率3%)A．69B．120C．180D．189

3.当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.某企业破产清算时，其房地产评估价值为4 000万元，其中以价值3 000万元的房地产抵偿债务，将价值1 000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1 200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )。(适用契税税率为3%)A．15万元B．36万元C．51万元D．126万元

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  • 第1题：

    估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。

    A．75．00

    B．75．60

    C．83．60

    D．86．00


    正确答案：B

  • 第2题：

    某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。

    A．100

    B．70

    C．60

    D．40


    正确答案：B
    100—30＝70(万元)

  • 第3题：

    某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税（ ）。

    A．15万元

    B．36万元

    C．51万元

    D．126万元


    正确答案：C

  • 第4题：

    某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
    <1> 、这样的做法有哪些错误？
    <2> 、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？


    答案：
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。错误如下：
    （1）由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜作可比实例；
    （2）未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益；
    （3）不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益；
    （4）不应选用350万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益）。
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。
    具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。

  • 第5题：

    可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是统一财产范围。估价对象是“干净”的房地产，而选取的可比实例带有债权债务时，统一财产范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围（剥离法）：不带债权债务的房地产价格＝带有债权债务的房地产价格－（债权－债务）。P185。

  • 第6题：

    某企业破产清算时，其房地产评估价值为3500万元，以其中价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值500万元的房地产进行拍卖，拍卖收入600万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿250万元。当事人各方合计应缴纳契税（ ）万元。（适用契税税率3%，上述金额均不含增值税）

    A.7.5
    B.18
    C.25.5
    D.63

    答案：C
    解析：
    债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=600×3%=18（万元）。房屋交换中，由支付补价的一方按差价计算缴纳契税，税额=250×3%=7.5（万元）。当事人各方应纳契税合计=18+7.5=25.5（万元）。

  • 第7题：

    估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税（　　）万元。（假定适用的契税税率均为3％）
    A

    15

    B

    36

    C

    51

    D

    126


    正确答案： D
    解析：
    企业破产，债权人承受房屋权属以抵债的免征契税；拍卖的房地产，承受方按成交价格计算缴纳契税，应纳契税=1200×3％=36（万元）；等价交换房地产免征契税，交换价格不等时，由多交付补偿的一方缴纳契税=500×3％=15（万元）；则当事人各方共计应缴纳契税=36+15=51（万元）。

  • 第9题：

    单选题
    某企业破产清算时，其房地产评估价值为3000万元，其中以价值2000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1500万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋等价交换。已知契税适用税率为3％，则当事人各方应缴纳的契税为（）万元。
    A

    30

    B

    45

    C

    90

    D

    105


    正确答案： A
    解析： 企业注销、破产，债权人承受该企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。拍卖的房地产，承受方以成交价格计算缴纳契税，应纳契税=1500×3％=45（万元）。等价交换的房屋免征契税。所以，当事人应纳的契税为45万元。

  • 第10题：

    单选题
    某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
    A

    500万元

    B

    460万元

    C

    417万元

    D

    250万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方应缴纳契税合计（　　）万元。（适用契税税率3％）
    A

    15

    B

    36

    C

    51

    D

    126


    正确答案： D
    解析：
    债权人承受破产企业土地房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=1200×3％=36（万元）。房屋交换中，由支付补价的一方按差价计算缴纳契税，税额=500×3％=15（万元）。当事人各方应缴纳契税合计=36+15=51（万元）。

  • 第12题：

    判断题
    估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格＋债权—债

  • 第13题：

    （三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

    请问：

    1．这样的做法有哪些错误?

    2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?


    正确答案：
    1．错误：
    （1）由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜选作可比实例。（2分）（说明：只笼统说可比实例状况相同或相似，不给分）
    （2）未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益。（2分）
    （3）不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益。（2分）
    （4）不应选用350万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的单位面积平均值作为估价对象的年净收益）。（2分）（说明：仅说明最高最佳使用原则适用错误或曲解了最高最佳使用原则给1分）（共8分）
    2．具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。（2分）（共2分）

  • 第14题：

    某宗房地产年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为()万元。

    A.714.29

    B.750.00

    C.500.00


    参考答案：B

  • 第15题：

    某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，将其中价值3000万元的房地产抵偿债权人的债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，取得拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补价500万元。.上述业 务涉及的当事人各方合计应缴纳契税()万元。 ( 当地适用契税税率为3% )

    A.15
    B.36
    C.51
    D.126


    答案：C
    解析：
    企业破产清算期间，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;拍卖房地产的，由受让方按照拍卖的实际成交价格缴纳契税。土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额计征契税。当事人各方合计应缴纳契税= ( 1200+500) x 3%=51(万元)

  • 第16题：

    评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。

    A. 268. 00
    B. 233. 00
    C. 253. 60
    D. 234. 50

    答案：D
    解析：
    评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20-15×90%=234.50(万元)。

  • 第17题：

    当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：不带债权债务的房地产价格＝带有债权债务的房地产价格＋债务－债权。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是统一财产范围。债权债务因素是需要从房地产总价值中剥离的影响因素。不带债权债务的房地产价格= 带有债权债务的房地产价格-债权+债务。参见教材P185。

  • 第18题：

    某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。

    • A、500万元
    • B、460万元
    • C、417万元
    • D、250万元

    正确答案:B

  • 第19题：

    某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（　）元/㎡。

    • A、2290.91
    • B、2326.41
    • C、2344.16
    • D、2308.66

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，将其中价值3000万元的房地产抵偿债权人的债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，取得拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补价500万元。上述业务涉及的当事人各方合计应缴纳契税()万元。（当地适用契税税率为3%）（2014年）
    A

    15

    B

    36

    C

    51

    D

    126


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。上述行为中当事人各方合计应缴纳契税（）万元。（假定适用的契税税率均为3%）
    A

    15

    B

    36

    C

    51

    D

    126


    正确答案： C
    解析： 企业破产，债权人承受房屋权属以抵债的免征契税；拍卖的房地产，承受方按成交价格计算缴纳契税，应纳契税=1200×3%=36（万元）；等价交换房地产免征契税，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税，应纳契税=500×3%=15（万元）；则当事人各方共计应缴纳契税=36+15=51（万元）。

  • 第23题：

    多选题
    甲公司应收乙公司货款80万元到期无法收回，尚未计提减值准备。经过双方协商，甲公司同意豁免债务20万元，剩余债务以一项投资性房地产和乙公司的股份抵偿。当日乙公司投资性房地产的公允价值是20万元，乙公司该部分股份的公允价值为40万元(面值l3万元)，甲公司将收到的房地产作为投资性房地产核算。则下列会计处理中，正确的有（）。
    A

    甲公司的债务重组损失为20万元

    B

    甲公司应确认投资性房地产20万元

    C

    乙公司应确认营业外收入27万元

    D

    乙公司应确认资本公积27万元


    正确答案： A,C
    解析： 将债务转为资本的，债务人应按用于抵债的自身股份面值确认股本或实收资本，股份公允价值与面值的差额应计入资本公积(股本溢价)。所以选项C不正确。

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