应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的 B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量 C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测 E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

题目
应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。

A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
相似考题

1.下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（　）。 A.通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值 B.建（构）筑物的需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反映不敏感 C.当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感 D.建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用

2.以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值 B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值 C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值 D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

3.下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测 C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

4.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

参考答案和解析
答案：B,C,D
解析：
A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。
更多“应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。”相关问题

  • 第1题：

    对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。

    A.权益状况
    B.财务状况
    C.造价状况
    D.交易状况

    答案：B
    解析：
    在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

  • 第2题：

    对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有（　）。

    A. 医院
    B. 住宅
    C. 学校
    D. 写字楼
    E. 寺庙

    答案：A,C,E
    解析：
    缺少与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

  • 第3题：

    下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

    A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
    B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
    C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
    D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

    答案：D
    解析：
    评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

  • 第4题：

    下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（　）。

    A. 通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值
    B. 建（构）筑物的价格弹性系数为负，即商品需求缺乏价格弹性
    C. 当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏
    D. 建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用

    答案：A
    解析：
    选项A错误，一般情况下，由于建（构）筑物价格与供给量同方向变动，所以建（构）筑物供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，建（构）筑物供给弹性系数为负值。

  • 第5题：

    在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。

    A. 评估对象的照片、平面图
    B. 评估对象的建造成本、售租价格资料
    C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标
    D. 评估对象所在的市场供需情况
    E. 收取评估服务费的情况

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第6题：

    （　）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

    A. 建（构）筑物需求的价格弹性
    B. 建（构）筑物供给的价格弹性
    C. 建（构）筑物的价格弹性
    D. 建（构）筑物的平均弹性

    答案：A
    解析：
    建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

  • 第7题：

    下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有()。

    A. 建( 构) 筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    B. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
    C. 随着时间的推移， 建( 构) 筑物具有一定损耗特性
    D. 房地产开发必须有明确的规划， 且规划应得到相关部门的批准， 并在有效期内
    E. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的

    答案：B,E
    解析：
    A项、C项、D项分别属于运用收益法、成本法、剩余法对建(构)筑物进行评估的前提条件。

  • 第8题：

    建（构）筑物定位的基本内容是根据设计要求在地面上定出建（构）筑物的主轴线或中线位置作为建（构）筑物细部定位的依据。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    变电所设置带油电气设备的建（构）筑物与贴邻或靠近该建（构）筑物的其他建（构）筑物之间应设置防火墙。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    建（构）筑物定位是指建（构）筑物结构外皮点的交点测设在施工场地上。


    正确答案:错误

  • 第11题：

    判断题
    建（构）筑物定位的基本内容是根据设计要求在地面上定出建（构）筑物的主轴线或中线位置作为建（构）筑物细部定位的依据。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（　）。
    A

    辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物

    B

    配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物

    C

    主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统

    D

    辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。

    A. 建( 构) 筑物自然老化
    B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱
    C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损
    D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低

    答案：D
    解析：
    由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

  • 第14题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。

    A. 1年
    B. 2年
    C. 3年
    D. 5年

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第15题：

    对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。

    A. 权益
    B. 财务
    C. 造价
    D. 交易

    答案：B
    解析：
    在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

  • 第16题：

    对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。

    A. 医院
    B. 住宅
    C. 学校
    D. 纪念馆
    E. 寺庙

    答案：A,C,D,E
    解析：
    缺少与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

  • 第17题：

    相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）

    A、合法原则
    B、替代原则
    C、谨慎原则
    D、最高最佳利用原则

    答案：B
    解析：
    市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

  • 第18题：

    在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。

    A. 决算调整法
    B. 类比系数调整法
    C. 重编预算法
    D. 单方造价指标估算法

    答案：A
    解析：
    对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。

  • 第19题：

    建（构）筑物竣工测量的主要内容有（）

    A外部轮廓线的测量

    B主要角点距四至的距离测

    C建（构）筑物的高度测量

    D建（构）筑物变形测量


    A,B,C
    略

  • 第20题：

    施工控制网的一个作用就是可以用以控制（）。

    • A、建（构）筑物范围
    • B、测量误差的累积
    • C、建（构）筑物精度
    • D、建（构）筑物的施工误差

    正确答案:B

  • 第21题：

    建（构）筑物沉降观测记录（渝建竣-29）中“建（构）筑物情况”是指（）。

    • A、指被观测建（构）物状态当时施工形成的总楼层数等
    • B、指被观测建（构）物状态竣工后的外形
    • C、指被观测建（构）物状态的建筑外轮廓
    • D、指被观测建（构）物状态实施前预计状态

    正确答案:A

  • 第22题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

    • A、1年
    • B、2年
    • C、3年
    • D、5年

    正确答案:A

  • 第23题：

    单选题
    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
    A

    1年

    B

    2年

    C

    3年

    D

    5年


    正确答案： D
    解析： 本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

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