下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。 A.一般是指实际用途 B.通常指设计用途 C.财务上可行的用途 D.法律上允许的用途 E.实物上可能的用途

题目
下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

A.一般是指实际用途
B.通常指设计用途
C.财务上可行的用途
D.法律上允许的用途
E.实物上可能的用途
相似考题

1.下列关于投资性房地产的处置,说法中正确的有?A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转

2.投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　） A.必须是资产并购日 B.必须是投资性房地产转换日 C.由委托人合理确定 D.必须是资产负债表日 E.可根据是否便于评估而任意确定

3.（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　） A.应基于设计用途确定 B.应基于实际用途确定 C.应基于证载用途确定 D.应基于最佳用途确定

4.下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（　）。 A、区位选择异常重要 B、适用于短期投资 C、变现性好 D、不易产生资本价值风险

更多“下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于长期投资性资产评估的说法正确的有（　　）。

    A. 对长期投资性资产所代表的权益进行评估
    B. 长期股权投资评估是对资本的评估
    C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
    D. 持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
    E. 被投资企业获利能力是持有至到期投资评估的决定因素

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；（3）长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估。因此选项ABCD正确。被投资企业偿债能力是持有至到期投资评估的决定因素，因此选择E错误。

  • 第2题：

    （2018年真题）下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A.一般是指实际用途
    B.通常指设计用途
    C.财务上可行的用途
    D.法律上允许的用途
    E.实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第3题：

    下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A、一般是指实际用途
    B、通常指设计用途
    C、财务上可行的用途
    D、法律上允许的用途
    E、实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第4题：

    投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（　）

    A.应基于设计用途确定
    B.应基于实际用途确定
    C.应基于证载用途确定
    D.应基于最佳用途确定

    答案：D
    解析：
    投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

  • 第5题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第6题：

    下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有（ ）。

    A.企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用
    B.满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本
    C.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算

    答案：B,C,D
    解析：
    投资性房地产发生的日常维护支出不符合资本化条件，应计入其他业务成本。

  • 第7题：

    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（　　）。

    A.投资性房地产是一种投资活动
    B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
    C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
    D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产

    答案：A,D
    解析：
    选项A，投资性房地产是一种经营性活动；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。@##

  • 第8题：

    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

    • A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
    • B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
    • C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
    • D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产估价，下列说法错误的是（　　）。
    A

    非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

    B

    房地产估价目的限制了估价报告的用途

    C

    房地产价格具有很强的时间性

    D

    估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
    A

    房地产估价目的限制了估价报告的用途

    B

    房地产价格具有很强的时间性

    C

    采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

    D

    估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度


    正确答案： D
    解析： C项，采用公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（  ）。
    A

    房地产估价目的是指房地产估价报告的期望用途

    B

    房地产价格具有很强的时间性

    C

    估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度

    D

    非公开市场价值标准的条件之一是交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。
    A

    应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

    B

    投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧

    C

    改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

    D

    改扩建期间仍应作为投资性房地产核算


    正确答案： D
    解析： 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项D正确。

  • 第13题：

    （2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　）

    A.必须是资产并购日
    B.必须是投资性房地产转换日
    C.由委托人合理确定
    D.必须是资产负债表日
    E.可根据是否便于评估而任意确定

    答案：A,B,D,E
    解析：
    投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。

  • 第14题：

    （2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。

    A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
    B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
    C.评估基准日必须是月初
    D.评估基准日必须是资产负债表日

    答案：A
    解析：
    应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

  • 第15题：

    投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日的确定，下列说法中正确的是（　）。

    A.必须是资产并购日
    B.必须是投资性房地产转换日
    C.可以是资产负债表日
    D.可根据是否便于评估而任意确定

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第17题：

    下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。

    A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
    B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目
    C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

    答案：A,B
    解析：
    选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

  • 第18题：

    下列关于投资性房地产说法正确的有（　）。

    A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
    B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）
    C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D，改扩建或装修时（完成后将来作为投资性房地产的），仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产——在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回投资性房地产。

  • 第19题：

    某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，下列说法不正确的是（　）。

    A.评估结论应当体现出租人对该房地产的权益
    B.评估范围应包含承租人对该房地产的权益
    C.评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响
    D.评估范围应不包含承租人对该房地产的权益

    答案：B
    解析：
    某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估结论应当体现出租人对该房地产的权益，评估范围不应包含承租人对该房地产的权益，评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响。

  • 第20题：

    多选题
    关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（　　）。
    A

    处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入

    B

    处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

    C

    处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益

    D

    处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本


    正确答案： D,B
    解析：
    AB两项，处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本；C项，处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是()。
    A

    投资性房地产是一种投资活动

    B

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    C

    投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

    D

    同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案： A
    解析： 选项A，投资性房地产是一种经营性活动。

  • 第22题：

    单选题
    关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（）。
    A

    改扩建期间仍应作为投资性房地产

    B

    改扩建期间应计提折旧

    C

    改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

    D

    应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程


    正确答案： A
    解析： 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，即通过“投资性房地产一在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
    A

    投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

    B

    对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

    C

    投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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