下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。A. 区位状况修正 B. 个别状况修正 C. 权益状况修正 D. 市场状况修正

题目
下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

A. 区位状况修正
B. 个别状况修正
C. 权益状况修正
D. 市场状况修正
相似考题

1.下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

2.房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。A:建立比较基准 B:交易情况修正 C:市场状况调整 D:房地产状况调整

3.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。A:建立价格可比基础 B:交易情况修正 C:市场状况调整 D:房地产状况调整

4.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理属于()。A:建立比较基准 B:交易情况修正 C:市场状况调整 D:房地产状况调整

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  • 第1题：

    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

    A:交易情况修正
    B:市场状况调整
    C:房地产状况调整
    D:统一付款方式

    答案：A
    解析：
    本题考查交易情况修正的概念。注意交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整的具体含义。

  • 第2题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A.区位因素修正
    B.个别因素修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第3题：

    下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。

    A:答卷法
    B:书信调查
    C:谈话法
    D:电话调查

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第5题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）不属于房地产状况调整中应考虑的因素。

    • A、农业银行自身情况
    • B、区位状况
    • C、实物状况
    • D、权益状况

    正确答案:A

  • 第6题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第7题：

    运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）

    • A、土地还原利率
    • B、各有关修正系数
    • C、如何计算容积率修正
    • D、如何计算土地使用年期修正

    正确答案:B

  • 第8题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    • A、房地产交易情况修正系数
    • B、房地产市场状况调整系数
    • C、房地产状况调整系数
    • D、房地产价格变动率

    正确答案:C

  • 第9题：

    采用市场法评估房地产押品时，需要考虑的调整因素一般包括（）。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、房地产状况调整
    • D、人员因素调整

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    多选题
    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。
    A

    房地产状况

    B

    市场状况

    C

    交易情况

    D

    交易期望目标

    E

    估价时点修正


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    市场状况调整

    C

    房地产状况调整

    D

    统一付款方式


    正确答案： D
    解析： 本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

  • 第12题：

    单选题
    在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。
    A

    建立比较基准 

    B

    交易情况修正 

    C

    市场状况调整(交易日期调整) 

    D

    房地产状况调整


    正确答案： B
    解析： 可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第13题：

    下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

    A.区位状况修正
    B.个别状况修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

  • 第14题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A、区位因素修正
    B、个别因素修正
    C、权益状况修正
    D、财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第15题：

    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对參在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第16题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为：0
    • B、交易情况修正系数为：（100÷100）
    • C、市场状况修正系数为：（103÷100）
    • D、房地产状况修正系数为：（98÷100）

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

    • A、交易状态
    • B、市场状况
    • C、房地产状况
    • D、房地产位置因素修正

    正确答案:C

  • 第18题：

    在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

    • A、房地产状况
    • B、市场状况
    • C、交易情况
    • D、交易期望目标
    • E、估价时点修正

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。

    • A、市场法 
    • B、基准地价修正法 
    • C、成本法 
    • D、假设开发法 
    • E、收益法

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

    • A、建立比较基准 
    • B、交易情况修正 
    • C、市场状况调整(交易日期调整) 
    • D、房地产状况调整

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
    A

    房地产交易情况修正系数

    B

    房地产市场状况调整系数

    C

    房地产状况调整系数

    D

    房地产价格变动率


    正确答案： C
    解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第22题：

    多选题
    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。
    A

    市场法 

    B

    基准地价修正法 

    C

    成本法 

    D

    假设开发法 

    E

    收益法


    正确答案： B,A
    解析： 房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

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