运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　　）。A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金 B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 D.管理费＋维修费＋保险费＋税金

题目
运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　　）。

A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D.管理费＋维修费＋保险费＋税金
相似考题

1.应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）

2.收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费

3.成本租金的构成是?()A.折旧费、维修费、保险费B.折旧费、管理费、维修费C.商品租金减去利润D.准成本租金、利息、税金

4.用收益法评估房地产,客观总费用不包含的费用是()。A.管理费B.维修费C.税金D.折旧费

参考答案和解析
答案：D
解析：
不能够包含折旧费。
更多“运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（　　）。A.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金 B.管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 C.管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费 D.管理费＋维修费＋保险费＋税金”相关问题

  • 第1题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用的箅公式正确的是（ ）。

    A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费、+税金

    B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    D．房地产总费用=管理费+维修费+保险费．+税金+空房损失费


    正确答案：D

  • 第2题：

    运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（　）。

    A.管理费+折旧费+保险费+税金
    B.管理费+折旧费+保险费+税金
    C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
    D.管理费+维修费+保险费+税金

    答案：D
    解析：
    用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第3题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。

    A、电梯折旧费
    B、租赁保证金利息
    C、房地产税
    D、企业（个人）所得税
    E、房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    考点:净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第4题：

    收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　　）。

    A．电梯折旧费
    B．租赁保证金利息
    C．房地产税
    D．企业（个人）所得税
    E．房屋保险费

    答案：B,D
    解析：
    运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。

  • 第5题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

    A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
    B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    房屋租金主要包括折旧费，维修费，管理费，投资利息，税金，保险费，地租七大要素。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、折旧费
    • D、保险费
    • E、税费

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。
    A

    净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

    B

    投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

    C

    运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

    D

    评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

    E

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入


    正确答案： A,D
    解析：
    未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用－利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。

  • 第10题：

    多选题
    求取土地纯收益时具体步骤包括（　　）。
    A

    计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等

    B

    求取总收益

    C

    确定房屋纯收益

    D

    求取土地纯收益

    E

    求取土地还原利率


    正确答案： B,C
    解析： 在利益土地使用权价格鉴证的收益法求土地使用权价格时才需要用到土地还原利率，而在计算土地纯收益时不需要用到这个指标。

  • 第11题：

    多选题
    出租型房屋建筑，净收益为租赁收入扣除（　　）。[2007年真题]
    A

    维修费

    B

    管理费

    C

    保险费

    D

    税金

    E

    利润


    正确答案： C,D
    解析： 出租型房屋的净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金后的利润。维修费、管理费、保险费和税金的扣除要根据租赁契约规定的租金含义决定取舍。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
    A

    不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包括折旧费、维修费、保险费等


    正确答案： A,E
    解析：
    实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。

  • 第13题：

    运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。

    A. 净收益由总收益扣减总费用求得
    B. 总收益通常以客观收益为基础计算
    C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
    D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
    E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产总费用不包括折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

  • 第14题：

    运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（　）。

    A、管理费+折旧费+保险费+税金
    B、管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    C、管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
    D、管理费+维修费+保险费+税金

    答案：D
    解析：
    用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

  • 第15题：

    通过房租求取房地产净收益，不应扣除（　）。

    A.空置损失
    B.房产税
    C.房屋折旧费
    D.房屋保险费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

  • 第16题：

    房屋的商品租金构成因素是( )。

    A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
    B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租．
    C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
    D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

    答案：C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金，是几种租金中项数最多的，其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。

  • 第17题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。

    A房地产税金

    B管理费

    C利息

    D保险费


    C
    略

  • 第18题：

    估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）

    • A、维修费用
    • B、保险费用
    • C、折旧费用
    • D、资金成本
    • E、管理费用

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）

    • A、房地产税金
    • B、管理费用
    • C、利息
    • D、保险费

    正确答案:C

  • 第20题：

    商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）
    A

    房地产税金

    B

    管理费用

    C

    利息

    D

    保险费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）。
    A

    维修费用

    B

    保险费用

    C

    折旧费用

    D

    资金成本

    E

    管理费用


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
    A

    管理费

    B

    维修费

    C

    折旧费

    D

    保险费

    E

    税费


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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