在投资性房地产的评估方法主要有（　）。A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 剩余法 E. 净额法

题目
在投资性房地产的评估方法主要有（　）。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 剩余法
E. 净额法
相似考题

1.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有( )。A．原始投资额B．物价变动指数C．投资收益计算方法D．投资比重E．历史收益水平

2.（2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。 A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等 B.评估基准日必须是投资性房地产转换日 C.评估基准日必须是月初 D.评估基准日必须是资产负债表日

3.房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。 A、一致性 B、一贯性 C、谨慎 D、替代

4.评估专业人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（　）。A、评估目的 B、数据来源 C、评估对象的具体情况 D、评估人员的专业素质 E、资料收集情况

更多“在投资性房地产的评估方法主要有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（　　）。

    A、利用别人资金投入
    B、短期时间介入
    C、缺乏理性的分析和评估
    D、寻求回报
    E、具有风险性

    答案：B,C
    解析：
    投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

  • 第2题：

    房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（　　）。

    A.利用别人资金投入
    B.短期时间介入
    C.缺乏理性的分析和评估
    D.寻求回报
    E.具有风险性

    答案：B,C
    解析：
    投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

  • 第3题：

    投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。

    • A、历史成本
    • B、公允价值
    • C、重置成本
    • D、可变现净值

    正确答案:B

  • 第5题：

    注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。

    • A、注册会计师资格
    • B、注册房地产估价师资格
    • C、投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力
    • D、资深资产评估师资格

    正确答案:C

  • 第6题：

    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。

    • A、房地产周围环境评估
    • B、房地产制度政策评估
    • C、房地产开发项目的可行性评估
    • D、房地产投资风险评估
    • E、房地产机构绩效评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。

    • A、市场比较法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、成本折现法
    • E、租期及回收金额折现法

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    判断题
    投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 投资性房地产评估原则之一：不得以预先设定的价值作为评估结论。

  • 第9题：

    多选题
    实务中，投资性房地产的评估方法主要有（　）。
    A

    市场比较法

    B

    直接资本化法

    C

    收益乘数法

    D

    成本折现法

    E

    租期及回收金额折现法


    正确答案： E,A
    解析： 【该题针对“[新]资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

  • 第10题：

    多选题
    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。
    A

    房地产周围环境评估

    B

    房地产制度政策评估

    C

    房地产开发项目的可行性评估

    D

    房地产投资风险评估

    E

    房地产机构绩效评估


    正确答案： B,E
    解析： 价值、周围环境、政策、可行性、投资风险

  • 第11题：

    单选题
    投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。
    A

    历史成本

    B

    公允价值

    C

    重置成本

    D

    可变现净值


    正确答案： D
    解析： 投资性房地产的评估以在评估基准日的公允价值为基础。

  • 第12题：

    单选题
    注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。
    A

    使用性

    B

    安全性

    C

    复杂性

    D

    收益性


    正确答案： D
    解析： 注册评估师应关注投资性房地产评估的复杂性，根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

  • 第13题：

    房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（ ）。(2012年真题)

    A.利用别人资金投入
    B.短期时间介入
    C.缺乏理性的分析和评估
    D.寻求回报
    E.具有风险性

    答案：B,C
    解析：
    投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

  • 第14题：

    注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

    • A、使用性
    • B、安全性
    • C、复杂性
    • D、收益性

    正确答案:C

  • 第15题：

    房地产评估主要有哪些方法？


    正确答案:有现行市价法、收益现值法、重置成本法、路线估价法、预期开发法等。

  • 第16题：

    根据会计准则的相关要求，投资性房地产评估基准日可以是（）。

    • A、资产负债表日
    • B、会计报表日
    • C、投资性房地产转换日
    • D、投资性房地产入账日

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    长期投资性资产评估中需明确的具体内容主要有（）。

    • A、原始投资额
    • B、物价变动指数
    • C、投资收益计算方法
    • D、投资比例
    • E、历史收益水平

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    多选题
    根据会计准则的相关要求，投资性房地产评估基准日可以是（）。
    A

    资产负债表日

    B

    会计报表日

    C

    投资性房地产转换日

    D

    投资性房地产入账日


    正确答案： B,C
    解析： 评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

  • 第20题：

    问答题
    房地产评估主要有哪些方法？

    正确答案： 有现行市价法、收益现值法、重置成本法、路线估价法、预期开发法等。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    长期投资性资产评估中需明确的具体内容主要有（）。
    A

    原始投资额

    B

    物价变动指数

    C

    投资收益计算方法

    D

    投资比例

    E

    历史收益水平


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。
    A

    注册会计师资格

    B

    注册房地产估价师资格

    C

    投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力

    D

    资深资产评估师资格


    正确答案： D
    解析： 注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力。

  • 第23题：

    单选题
    下列做法中，体现一贯性原则的是（　）。
    A

    为同一估价目的，同一房地产信托投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估

    B

    为同一估价目的，不同房地产信托投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估

    C

    为征收持有环节房地产税服务的估价

    D

    资产置换双方同类房地产价值评估


    正确答案： B
    解析：

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