评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。A.3636.36 B.3305.79 C.3005.26 D.2732.05

题目
评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。

A.3636.36
B.3305.79
C.3005.26
D.2732.05
相似考题

1.评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（ ）万元。A．2526B．2241C．2135D．2985

2.有一宗土地,出让年期为40年,已使用25年,预计未来10年每年的净收益额为50万元,第11年开始每年的净收益额为30万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于()万元。A、165.45B、351.07C、155.00D、425.33

3.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于_丁．业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或T业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。A．500B．300C．260D．360

4.某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。A．158B．156C．176D．178

参考答案和解析
答案：C
解析：
4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。
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  • 第1题：

    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().

    A、500万元

    B、300万元

    C、80万元

    D、360万元


    参考答案：B

  • 第2题：

    有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。

    A．30

    B．40

    C．50

    D．60


    正确答案：C

  • 第3题：

    评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（）万元。

    A、4546.88
    B、3756．57
    C、3322.67
    D、7832.23

    答案：B
    解析：
    5000/(1+0.1)^3=3756.57

  • 第4题：

    评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。

    A. 3636.36
    B. 3305.79
    C. 3005.26
    D. 2732.05

    答案：C
    解析：
    4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。

  • 第5题：

    由于城市开发建设的要求，2004年3月1日需要拆除某宗土地上的建筑物。已知该建筑物的价值为10万元，其所占用的土地价值为50万元，拆除该建筑物的费用为2万元。该宗土地及其上建筑物于2004年3月1日的评估价值为（）。万元。

    • A、60
    • B、48
    • C、58
    • D、50

    正确答案:C

  • 第6题：

    已知某房地产的综合资本化率为10％，建筑物资本化率为12％，若该房地产价值为150万元，土地价值为100万元，则土地资本化率为（）。

    • A、8％
    • B、9％
    • C、11％
    • D、14％

    正确答案:B

  • 第7题：

    某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（　）万元。


    正确答案: 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)(40-3)]＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／(1＋12％)3＝2682(万元)。

  • 第8题：

    某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

    • A、130.0
    • B、119.2
    • C、117.5
    • D、120.0

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为( )万元。
    A

    1562, 89

    B

    1652. 89

    C

    1502. 63

    D

    1520. 63


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
    A

    800

    B

    1000

    C

    1800

    D

    800~1000


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。
    A

    260

    B

    450

    C

    460

    D

    500


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。
    A

    1562.89

    B

    1652.89

    C

    1502.63

    D

    1520.63


    正确答案： B
    解析： 2000万元1（1+10%）3=1502.63万元。

  • 第13题：

    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。

    A．500

    B．300

    C．260

    D．360


    正确答案：B

  • 第14题：

    某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。

    A.1500
    B.3500
    C.4000
    D.5000

    答案：B
    解析：
    本题考查土地储备贷款。政府储备土地设立抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定。抵押价值=5000-1500=3500(万元)。

  • 第15题：

    2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
    2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：
    （1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；
    （2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
    ＜1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。


    答案：
    解析：
    该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。因此该宗土地在2×14年6月30日的公允价值应当为850万元（1 200-350= 850万元＞800万元）

  • 第16题：

    某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。

    • A、6000
    • B、4000
    • C、3000
    • D、2000

    正确答案:C

  • 第17题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（）。

    • A、合法原则
    • B、谨慎原则
    • C、替代原则
    • D、预期收益原则

    正确答案:B

  • 第18题：

    评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

    • A、1562.89
    • B、1652.89
    • C、1502.63
    • D、1520.63

    正确答案:C

  • 第19题：

    有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

    • A、30
    • B、40
    • C、50
    • D、60

    正确答案:C

  • 第20题：

    某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（）万元。

    • A、500
    • B、300
    • C、280
    • D、360

    正确答案:C

  • 第21题：

    问答题
    某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（　）万元。

    正确答案： 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)(40-3)]＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／(1＋12％)3＝2682(万元)。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的（）。
    A

    供求原则

    B

    替代原则

    C

    最佳使用原则

    D

    贡献原则


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（　）元／平方米。
    A

    1000

    B

    2000

    C

    4000

    D

    8000


    正确答案： D
    解析： 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积；总建筑面积=总面积×容积率，该房地产开发项目的楼面地价=8000万元÷（1公顷×4）=8000万元÷40000平方米=2000元／平方米。

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