在评估之前，需要了解评估对象，对建（构） 筑物实体状态了解的内容有（　）。A.土地面积 B.土地形状 C.土地开发程度 D.工程质量 E.土地开发政策

题目
在评估之前，需要了解评估对象，对建（构） 筑物实体状态了解的内容有（　）。

A.土地面积
B.土地形状
C.土地开发程度
D.工程质量
E.土地开发政策
相似考题

1.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

2.以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值 B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值 C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值 D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

3.在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。A.土地面积 B.土地形状 C.土地开发程度 D.工程质量 E.土地权利性质

4.在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括()。 A. 评估目的 B. 评估对象和评估范围 C. 价值类型 D. 评估基准日 E. 评估假设

更多“在评估之前，需要了解评估对象，对建（构） 筑物实体状态了解的内容有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    对建（构）筑物的权益状态了解的内容包括（　）。

    A. 土地权利性质
    B. 建筑物的类型
    C. 土地使用年限
    D. 建筑物的权属
    E. 临街状态

    答案：A,C,D
    解析：
    选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

  • 第2题：

    对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。

    A.权益状况
    B.财务状况
    C.造价状况
    D.交易状况

    答案：B
    解析：
    在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

  • 第3题：

    对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。

    A. 权益
    B. 财务
    C. 造价
    D. 交易

    答案：B
    解析：
    在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

  • 第4题：

    在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。

    A. 评估对象的照片、平面图
    B. 评估对象的建造成本、售租价格资料
    C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标
    D. 评估对象所在的市场供需情况
    E. 收取评估服务费的情况

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物权益状态了解的内容包括（　）。

    A、土地权利性质
    B、建筑物的类型
    C、土地使用权的年限
    D、建筑物的权属
    E、临路状态

    答案：A,C,D
    解析：
    选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

  • 第6题：

    （　）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

    A. 建（构）筑物需求的价格弹性
    B. 建（构）筑物供给的价格弹性
    C. 建（构）筑物的价格弹性
    D. 建（构）筑物的平均弹性

    答案：A
    解析：
    建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

  • 第7题：

    下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有()。

    A. 建( 构) 筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    B. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
    C. 随着时间的推移， 建( 构) 筑物具有一定损耗特性
    D. 房地产开发必须有明确的规划， 且规划应得到相关部门的批准， 并在有效期内
    E. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的

    答案：B,E
    解析：
    A项、C项、D项分别属于运用收益法、成本法、剩余法对建(构)筑物进行评估的前提条件。

  • 第8题：

    建（构）筑物竣工测量的主要内容有（）

    A外部轮廓线的测量

    B主要角点距四至的距离测

    C建（构）筑物的高度测量

    D建（构）筑物变形测量


    A,B,C
    略

  • 第9题：

    建（构）筑物沉降观测记录（渝建竣-29）中“建（构）筑物情况”是指（）。

    • A、指被观测建（构）物状态当时施工形成的总楼层数等
    • B、指被观测建（构）物状态竣工后的外形
    • C、指被观测建（构）物状态的建筑外轮廓
    • D、指被观测建（构）物状态实施前预计状态

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    建（构）筑物竣工测量的主要内容有（）
    A

    外部轮廓线的测量

    B

    主要角点距四至的距离测

    C

    建（构）筑物的高度测量

    D

    建（构）筑物变形测量


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
    A

    待估地块的地势

    B

    土地出让合同

    C

    土地预审文件

    D

    产业聚集情况


    正确答案： D
    解析： 本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。

  • 第12题：

    单选题
    建（构）筑物沉降观测记录（渝建竣-29）中“建（构）筑物情况”是指（）。
    A

    指被观测建（构）物状态当时施工形成的总楼层数等

    B

    指被观测建（构）物状态竣工后的外形

    C

    指被观测建（构）物状态的建筑外轮廓

    D

    指被观测建（构）物状态实施前预计状态


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
    B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：A
    解析：
    B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

  • 第14题：

    下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

    A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
    B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
    C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
    D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

    答案：D
    解析：
    评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

  • 第15题：

    应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
    B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
    C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：B,C,D
    解析：
    A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。

  • 第16题：

    在进行建(构)筑物的评估时，需要明确的基本事项的内容包括()。

    A. 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
    B. 评估目的
    C. 评估对象和评估范围
    D. 具体使用的评估方法及操作步骤
    E. 评估基准日

    答案：A,B,C,E
    解析：
    ABCE选项属于需要明确的基本事项的内容，除此之外还有:评估报告使用限制，评估报告提交时间及方式，评估服务费总额、支付时间和方式，委托方与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

  • 第17题：

    在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（　）。

    A. 结构
    B. 坐落
    C. 面积
    D. 土地使用年限

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。

  • 第18题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第19题：

    在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。

    A、土地面积
    B、土地形状
    C、土地开发程度
    D、工程质量
    E、土地权利性质

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项ABCD属于对不动产实体状态了解的内容；选项E属于对不动产权益状态了解的内容。

  • 第20题：

    建（构）筑物定位的基本内容是根据设计要求在地面上定出建（构）筑物的主轴线或中线位置作为建（构）筑物细部定位的依据。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。

    • A、待估地块的地势
    • B、土地出让合同
    • C、土地预审文件
    • D、产业聚集情况

    正确答案:A

  • 第22题：

    判断题
    建（构）筑物定位的基本内容是根据设计要求在地面上定出建（构）筑物的主轴线或中线位置作为建（构）筑物细部定位的依据。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（　）。
    A

    辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物

    B

    配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物

    C

    主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统

    D

    辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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