下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（　）。A、寺庙 B、古建筑 C、普通住宅 D、教堂 E、博物馆

题目
下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（　）。

A、寺庙
B、古建筑
C、普通住宅
D、教堂
E、博物馆
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1.建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

2.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

3.下列选项中属于资产评估方法的有()。A、市场法B、效益法C、收益法D、成本法

4.建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

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  • 第1题：

    在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（ ）。

    A．大型的建筑物

    B．价格较高的建筑物

    C．账面成本不实的建筑物

    D．单位价值小、结构简单的建筑物


    正确答案：D

  • 第2题：

    下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估()。

    A. 收益法
    B. 市场法
    C. 资产基础法
    D. 假设开发法

    答案：D
    解析：
    缺乏控制权的股权单独评估时，首先对其会计信息做了解分析，考虑评估程序实施是否受限等，根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，综合判断恰当选择评估方法。

  • 第3题：

    企业整体资产评估中不能使用的评估方法有（）。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市盈率乘数法
    • D、成本加和法

    正确答案:B

  • 第4题：

    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、收益法或市场法
    • D、收益法或成本法

    正确答案:C

  • 第5题：

    建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？


    正确答案:市场法评估应具备的条件主要有：
    （1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
    （2）选择的交易实例与待
    估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
    （3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
    （4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

  • 第6题：

    关于建筑物残余估价法的说法正确的是（）。

    • A、被评估对象可以获得正常收益
    • B、属于收益法的一种
    • C、建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离
    • D、建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
    • E、建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    下列环境价值评估方法中，属于直接市场评估法的有（　）。

    • A、内涵资产定价法
    • B、意愿调查评估法
    • C、机会成本法
    • D、防护支出法

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列说法不正确的是（）

    • A、地段是决定商业房地产价格的根本原因
    • B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
    • C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
    • D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    企业整体资产评估中不能使用的评估方法有（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    市盈率乘数法

    D

    成本加和法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列说法不正确的是（）
    A

    地段是决定商业房地产价格的根本原因

    B

    建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

    C

    使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

    D

    建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于建筑物残余估价法的说法正确的是（）。
    A

    被评估对象可以获得正常收益

    B

    属于收益法的一种

    C

    建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离

    D

    建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离

    E

    建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？

    正确答案： 市场法评估应具备的条件主要有：
    （1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
    （2）选择的交易实例与待
    估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
    （3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
    （4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（　）。

    A.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估
    B.资产的公允价值可以采用市场法评估
    C.资产的公允价值不能采用收益法评估
    D.资产的公允价值不能采用成本法评估

    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    建筑物残余法从评估原理的角度属于（）。

    A市场法

    B成本扣除法

    C收益法

    D清算价格法


    C
    略

  • 第15题：

    建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    企业整体资产评估中不能使用的评估方法是（）。

    • A、受益法
    • B、收益率乘数法
    • C、成本加和法

    正确答案:B

  • 第17题：

    从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、割差法

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列环境价值评估方法中，属于间接市场评估法的有（）。

    • A、防护支出法
    • B、生产力变动法
    • C、内涵资产定价法
    • D、旅行费用法
    • E、机会成本法

    正确答案:A,C,D

  • 第19题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第20题：

    可比实例是使用市场法进行押品价值评估的必要信息，符合条件的可比实例在不同评估事项中，可以反复使用。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    收益法或市场法

    D

    收益法或成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列环境价值评估方法中，属于直接市场评估法的有（　）。
    A

    内涵资产定价法

    B

    意愿调查评估法

    C

    机会成本法

    D

    防护支出法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    割差法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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