某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%，平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调査，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%；当地适林成活率要求为80%，参照林分平均树高为2米，该林分评估值为（　）。 A.190575元 B.181500元 C.173250元 D.165000元

蓄积调整系数K=10/9 每亩每年主伐时的收入=400×18 每亩每年主伐时的成本=48+5 每亩间伐时的净收益=0
主伐收入是在林分年龄次年末收到的，主伐成本是在林分年龄当年支出的
Bu=10/9×400×18×（P/F，8%，26-14+1）×200-（48+5）×（P/A，8%，26-14）×200

该小班的株数保存率r＝1588/1800＝88%，根据已知条件可以知道R＝85%，r＞R，故株数调整系数K＝1。所以本题的正确答案为选项A。

1.选择评估方法
本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经营利润率:按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准<××市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%;综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50.×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(元)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)

该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

根据参照案例A 可得：
K1＝0.70÷1. 50＝0. 467
Kb1＝1200÷600＝2
G1＝300 000÷1000＝300
E1＝K1×Kb1×G1＝0. 467×2×300＝280.2
根据参照案例B 可得：
K2＝0.70÷0. 90＝0. 778
Kb2＝1200÷850＝1.412
G2＝155500÷2000＝77.750
E2＝K2×Kb2×G2＝0. 778×1.412×77.750＝85.411
根据参照案例C 可得：
K3＝0.70÷1.03＝0.680
Kb3＝800÷800 ＝1
G3＝120 000÷600＝200
E3＝K3×Kb3×G3＝0.680×1×200＝136

根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果：
单位蓄积林木评估值E ＝（280.2＋85.411＋136）÷3 ＝167.204（元/ 立方米）
总评估值 E总＝ E×M ＝167.204×1500 ＝250806（元）。

当拟评估林分株数≧造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数Kl＝1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数K=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

1.根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2.根据参照案例A 可得：
K＝0.80÷1. 10＝0. 727
Kb＝800÷600＝1. 333
G＝250 000÷1000＝250
E1＝K×Kb × G＝0. 727×1. 333×250＝242.272
根据参照案例B 可得：
K＝0.80÷0. 90＝0. 889
Kb＝800÷ 750＝1.067
G＝177780÷1000＝177. 78
E2＝K×Kb× G＝0. 889× 1. 067× 177.78＝168.635
根据参照案例C 可得：
K＝0.80÷ 1.03＝0.776
Kb＝800÷800 ＝1
G＝120 000÷ 600＝200
E3＝K× K b× G＝0 .776×1×200＝155. 2
3.根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果：
单位蓄积林木评估值E ＝（242. 272 ＋168.635＋155.2）÷3 ＝188.702（元/ 立方米）
总评估值 E总＝ E×M ＝188. 702×1 200 ＝226 442. 4 元。

运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。林木的经营过程中，投资形成资本的累积，生长过程中没有收益或有很少收益，不存在实体性损耗，资产的价值一直增加，要到主伐时才一次性将林木采伐和出售，资本全部收回。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 因此，在林木的重置成本法中一般不存在资产的折旧问题，也就不存在成新率。

(1)根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
(2)评估过程。
根据参照案例A可得:



(3)评估结论。根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果:
单位蓄积林木评估值E=(242.272+168.635+155.2)+3=188.702(元/立方米)
总评估值E总=E×M=188.702×1200=226442.4(元)

该锥栗林为五年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。
　　林分质量调整系数：


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经济林林分质量调整系数
K＝K1×K2－1×K2－2＝1×0.94×0.97＝0.91
每公顷锥栗林的评估值En：

该锥栗林的评估值E＝5×44719.24＝223596.2（元）

当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数k1=1。拟评估林分株数440>参照林分株数400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。

评估过程及结论如下：
　　①主伐收入W＝（180×25%×1000＋180×45%×750）×100＝10575000（元）
　　②主伐成本C＝经营成本＋销售税费
　　＝180×70%×100×180＋10575000×18%
　　＝4171500（元）
　　③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）
　　该林分评估值为＝10575000-4171500－667440＝5736060（元）

该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

1.根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2.K＝0.80÷1.10＝0.727
Kb＝800÷680＝1.176
G＝250000÷1000＝250
E1＝K×Kb×G＝0.727×1.176×250＝213.738
根据参照案例B 可得：
K＝0.80÷0. 90＝0. 889
Kb＝800÷ 750＝1.067
G＝177780÷1000＝177. 78
E2＝K×Kb× G＝0. 889× 1. 067× 177.78＝168.635
根据参照案例C 可得：
K＝0.80÷ 1.03＝0.776
Kb＝800÷800 ＝1
G＝120 000÷ 600＝200
E3＝K× K b× G＝0 .776×1×200＝155. 2
3.根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果：
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单位蓄积林木评估值E＝（213.738＋168.635＋155.2）÷3＝179.191（元/立方米）
总评估值E 总＝E×M＝179.191×1200＝215029.2 元

该杉木林株数保存率80%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。

当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1＝1，
　　林分平均树高调整系数K2
　　＝拟评估林分平均树高/参照林分平均数高
　　＝2.1/2
　　＝1.05。
　　林分质量调整系数K＝1×1.05＝1.05
　　该林分评估值
　　＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]
　　＝173250（元）

(1)林木资产评估重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。
(2)①运用重置成本法评估林木资掘资产必须确定合理的投资收益率;②运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题;③运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。
(3)评估过程及结论:
已知n=3，C1=4000+500+200=4700(元/公顷)，C2=1800+500+200=2500(元/公顷)，
该小班林木成活率为93%>85%，故:
株数调整系数(K1)为1;
树高调整系数(K2)为0.85;
该林分评估值=15×1×O.85×(4700×l.08^3+2500×l.08^2+2500×l.08)=147092.24(元)