在进行不动产评估时，下列属于现场调查的内容的有（ ）。 A.实物状态 B.权利状态 C.生产状态 D.财务核算情况 E.区位及交易状况
题目
在进行不动产评估时，下列属于现场调查的内容的有（ ）。
A.实物状态
B.权利状态
C.生产状态
D.财务核算情况
E.区位及交易状况
B.权利状态
C.生产状态
D.财务核算情况
E.区位及交易状况
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第1题：
下列哪项不属于生命质量评价的内容：A.生活富裕程度
B.身体状态
C.心理状态
D.社会功能状态
E.个人对其健康.生活状况的一般性感觉答案：A解析： -
第2题：
下列房屋状况说明书的内容中，（ ）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件答案：D解析：房屋实物状况、房屋区位状况、房屋物业管理状况，在一段时间是固定的，但房屋交易条件受市场情况影响，变化比较频繁，房地产经纪人员应根据实际情况及时更新房屋状况说明书，并注明实地查看房屋的日期及房源信息核验完成日期。 -
第3题：
下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。A.结构
B.微观坐落
C.面积
D.土地使用限制答案：B解析：选项B属于区位状态，选项AC属于实物状态；选项D属于权利状态。 -
第4题：
对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。A.权益状况
B.财务状况
C.造价状况
D.交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。 -
第5题：
下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数答案：C解析：评估总价值=评估单价×评估对象面积。 -
第6题：
对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。A.权益状况
B.财务状况
C.造价状况
D.交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况。 -
第7题：
在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（ ）。
A. 土地坐落
B. 建筑规模
C. 平面布置
D. 房屋所有权证
E. 基础设施及配套答案：B,C解析：选项A属于土地实物调查内容；选项D属于权属调查内容；选项E属于区位及交易调查内容。 -
第8题：
为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构)筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是()。A. 产业聚集情况
B. 土地出让合同
C. 土地预审文件
D. 待估地块的地势答案：D解析：要熟悉建(构)筑物的现场调查，会区分现场调查的实物状态、权利状态、区位及交易状况和财务核算情况。A选项产业聚集情况属于区位状况调查，B选项土地出让合同、C选项土地预审文件属于权利状态调查。 -
第9题：
为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。A.土地出让合同
B.房屋所有权证
C.房屋转让合同
D.产业聚集情况答案：A解析：选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。 -
第10题：
进行现场调查时，若评估对象为应收账款等债权债务，对其进行现场调查的内容包括()。A.了解债权债务人名称
B.业务内容
C.发生日期
D.被估单位的信用状况
E.债务履约情况、债权回收情况答案：A,B,C,E解析： -
第11题：
单选题查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对不动产的（ ）进行现场调查。A实物状态
B权利状态
C区位及交易状况
D财务核算情况
正确答案： C解析：
熟悉现场调查的基本要求，现场调查的内容包括实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和建筑物的权利状态调查。 -
第12题：
单选题为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A待估地块的地势
B土地出让合同
C土地预审文件
D产业聚集情况
正确答案： A解析： 本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。 -
第13题：
下列不属于房屋实地查看内容的是（ ）。A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况答案：A解析：房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等；房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面：房屋区位状况，实物状况，配置家具、家电情况，房屋使用相关费用，其他情况等。 -
第14题：
在进行社区护理评估时，属于社区状态评估的内容是A.人口质量B.社区管理C.社区构成D.社区发展E.社区活动答案：A解析：属于社区状态的评估内容包括人口质量、家庭生活质量、组织质量等，故正确答案为A。 -
第15题：
在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（ ）。A.土地面积
B.土地形状
C.土地开发程度
D.工程质量
E.土地权利性质答案：A,B,C,D解析：选项ABCD属于对不动产实体状态了解的内容；选项E属于对不动产权益状态了解的内容。 -
第16题：
对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括()。A. 权利状态
B. 实物状态
C. 产权持有人信用水平
D. 区位及交易状况
E. 财务核算情况答案：A,B,D,E解析： -
第17题：
对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。A. 权益
B. 财务
C. 造价
D. 交易答案：B解析：在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。 -
第18题：
应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正答案：D解析：比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。 -
第19题：
在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态了解的内容是（ ）。A. 结构
B. 坐落
C. 面积
D. 土地使用年限答案：B解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。 -
第20题：
为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。A、土地出让合同
B、房屋所有权证
C、房屋转让合同
D、产业聚集情况答案：A解析：选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。 -
第21题：
在进行评估对象的现场调查时，应调查的内容包括()。A.评估对象的存在性
B.评估对象的完整性
C.评估对象的现实状况
D.评估对象的收益性
E.评估对象的法律权属答案：A,B,C,E解析： -
第22题：
为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
- A、待估地块的地势
- B、土地出让合同
- C、土地预审文件
- D、产业聚集情况
正确答案:A -
第23题：
单选题对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是（ ）。A待估地块的地势
B土地出让合同
C所得税纳税申报情况
D产业聚集情况
正确答案： A解析：
待估地块的地势属于实物状况调查；土地出让合同属于权利状态调查；所得税纳税申报情况属于财务状况调查。