下列各项资产评估假设中，多用于房地产评估的是（ ）。 A.强制清算假设 B.最佳使用假设 C.有序清算假设 D.移地使用假设
题目
下列各项资产评估假设中，多用于房地产评估的是（ ）。
A.强制清算假设
B.最佳使用假设
C.有序清算假设
D.移地使用假设
B.最佳使用假设
C.有序清算假设
D.移地使用假设
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第1题：
下列各项中，不属于资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵循的原则的是（ ）。A、独立
B、客观
C、高效
D、公正答案：C解析：资产评估机构及其评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。 -
第2题：
下列关于交易假设应用的说法中，错误的是（ ）。A.交易假设是资产评估最基本的假设
B.交易假设适用于经济行为为交易的资产评估业务
C.交易假设适用于产权及经营主体变动性质或可视为这种性质的资产评估业务
D.交易假设就是假定所有拟评估资产尚未处在交易过程中答案：D解析：当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择有序清算假设前提。有序清算假设是由经营主体所有者自主控制的清算。 -
第3题：
下列各项中，不属于针对单项资产评估假设的是（ ）。
A.原地使用假设
B.最佳使用假设
C.持续经营假设
D.现状利用假设答案：C解析：选项C，属于针对企业的评估对象存续及使用状态方面假设。 -
第4题：
评估对象为企业的可用于出资的资产时，下列各项中属于评估范围的有（ ）。A.商誉
B.存货
C.房地产
D.设备
E.专利权答案：B,C,D,E解析：评估对象为企业的可用于出资的资产时，评估范围可以包括企业的存货、房地产、设备、专利权、商标专用权、股权等法律法规允许出资的资产，但不包括法律法规不允许出资的商誉等资产。 -
第5题：
下列关于资产评估假设说法正确的有（ ）。A.交易假设是前提假设，公开市场假设和清算假设属于拟进入市场条件的假设，持续使用假设属于资产自身条件假设
B.一般交易假设是资产评估最基本的情景假设，是所有资产评估都通用的评估环境假设
C.清算假设的评估结果适用范围受到限制
D.交易假设“人为”限定了资产评估外部环境。即资产被置于市场交易中，不能脱离市场条件而孤立进行
E.持续经营假设是针对经营主体（一个企业）而言的答案：A,B,C,D解析：清算假设下双方地位不平等，交易时间短，被评估资产价值通常低于在公开市场前提下或持续使用前提下同样资产评估值。因此评估结果适用范围受到限制。
持续经营假设主要是针对经营主体，不是针对某单项资产。这个经营主体可以是一个企业，也可以是一个业务资产组。因此，选项E不正确。 -
第6题：
下列有关资产评估假设的说法中，错误的是（ ）。A、资产评估假设的依据是现有知识和有限事实
B、资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件
C、评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
D、资产评估假设需要研究资产交易价格的全部影响因素答案：D解析：评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用，即将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 研究这些因素对交易价格的影响，忽略一些不必要的因素，提高评估的效率。 -
第7题：
下列各项中，属于资产评估主体的是（ ）。A、评估专业人员
B、委托人
C、企业价值
D、资产损失答案：A解析：资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。 -
第8题：
资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？
正确答案:一、继续使用假设。从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。
二、公开市场假设。公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。
三、清算（清偿）假设。清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。 -
第9题：
下列内容中，属于资产评估报告基本要素的有（）。
- A、价值类型及其定义
- B、评估假设
- C、评估摘要
- D、注册资产评估师承诺函
- E、评估报告使用限制说明
正确答案:A,B,E -
第10题：
市盈率倍数法主要适用于（）的评估。
- A、房地产评估
- B、无形资产评估
- C、机器设备评估
- D、企业价值评估
正确答案:D -
第11题：
多选题下列关于资产评估假设的表达，正确的是（ ）。A有序清算假设和强制清算假设都是与持续经营假设相对应的假设
B公开市场假设的核心是资产的市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的，不是其他力量垄断或者强制决定的
C最佳使用假设多用于房地产中，因为房屋和土地经常存在多种用途，因此在评估时可能需要按照最佳状态评估
D资产评估假设的最基本作用是表明资产评估的价值类型
E资产评估假设直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择
正确答案： A,D解析：
D项，资产评估假设的最基本作用是表明资产评估面临的条件，将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，提高评估的效率。D项，资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。 -
第12题：
多选题资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件，主要资产评估假设通常包括（）。A交易假设
B持续经营假设
C市场均衡假设
D清算假设
E最佳使用假设
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（ ）。A.资产评估假设是评估结论成立的前提条件
B.评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
C.评估假设主要包括评估前提性假设.评估外部环境假设.评估具体假设
D.公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设答案：D解析：选项D，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 -
第14题：
在单项资产评估中，收益法通常被用于评估（ ）。A. 无形资产
B. 房地产
C. 机器设备
D. 其他资产
E. 商誉答案：A,B,C,D解析：在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产等。 -
第15题：
下列各项资产评估假设中，多用于房地产评估的是（ ）。A、强制清算假设
B、最佳使用假设
C、有序清算假设
D、移地使用假设答案：B解析：最佳使用假设多用于房地产评估，因为房屋和土地经常存在多种用途或利用方式，
因此在评估其市场价值时要求进行最佳使用分析，按照最佳使用状态评估。 -
第16题：
下列关于资产评估假设说法不正确的是（ ）。A.资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件
B.评估假设实际发挥的正是这种“化繁为简”抓主要矛盾的作用
C.通常包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设（有序清算假设和强制清算假设）、原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等
D.资产评估假设可以同时使用答案：D解析：资产评估有些假设不能同时使用，如公开市场假设与清算假设，持续使用假设中原地持续使用假设与移地使用假设。 -
第17题：
下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（ ）。A.资产评估机构及评估专业人员
B.资产评估机构
C.资产评估师
D.产权持有人答案：A解析：资产评估机构及评估专业人员在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告。 -
第18题：
下列各项中，一般多用于评估可移动的资产的是（ ）。A.移地使用假设
B.最佳使用假设
C.公开市场假设
D.现状利用假设答案：A解析：移地使用前提一般多用于评估可移动的资产。 -
第19题：
在资产基础法中，下列关于评估假设的选择中，正确的有（ ）。A.评估各项资产时，通常需要根据评估目的以及相关法律.法规的规定恰当选择评估假设
B.在企业价值评估中，各项资产是企业整体资产的有机组成部分，必须与其他资产一起发挥作用，共同创造价值
C.企业价值评估中某项资产的最佳用途与其作为单项资产评估对象时的最佳用途完全一致
D.各项资产对企业价值的贡献与其作为单项资产评估对象的价值也不完全一样
E.每项资产的利用方式都取决于企业整体运营的需要，有别于其作为独立个体单独存在的情形答案：A,B,D,E解析：同样是最佳用途的假设，一项资产在特定企业的使用方式可能有别于其单独存在时可以使用的方式，即企业价值评估中某项资产的最佳用途可能与其作为单项资产评估对象时的最佳用途不完全一致。所以选项C的说法不正确。 -
第20题：
资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件，主要资产评估假设通常包括（）。
- A、交易假设
- B、持续经营假设
- C、市场均衡假设
- D、清算假设
- E、最佳使用假设
正确答案:A,B,D,E -
第21题：
资产评估假设应用的基本要求不包括（）。
- A、资产评估假设应用要具有合理性
- B、资产评估假设应用要具有针对性
- C、资产评估假设应用要具有相关性
- D、资产评估假设应用要具有可比性
正确答案:D -
第22题：
多选题下列关于资产评估假设的说法，正确的是（ ）。A资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件
B评估假设可以将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，提高评估的效率
C交易假设是其他资产评估假设的基本参照
D公开市场假设就是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场上进行交易
E有序清算假设是经营主体在其所有者有序控制下实施清算
正确答案： D,E解析：
C项，公开市场假设是其他假设的基本参照。 -
第23题：
单选题下列各项中，主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范的是( )A资产评估具体准则
B资产评估专业性准则
C资产评估指南
D资产评估指导意见
正确答案： C解析： 暂无解析