国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。A.复制法 B.资本化法 C.市场法 D.剩余法 E.戚本法

题目
国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。

A.复制法
B.资本化法
C.市场法
D.剩余法
E.戚本法
相似考题

1.衍生品的估值可以参照国际会计准则进行。（ ）

2.国际评估准则委员会最新公布的《国际评估准则》中主要说明了与资产相关的概念是（ ）。A．无形资产B．不动产C．动产D．企业资产E．流动资产

3.商业银行应遵循客观、审慎原则，依据评估准则及相关规程、规范，明确各类押品的估值方法，并保持连续性。

4.国际评估准则委员会最新公布的《国际评估准则》的基本概念中，为方便操作，将作为实物形态的不动产与作为法律概念的不动产所有权视为同一个概念。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    估值方法通常包括相对估值法、折现现金流估值法、创业投资估值法、成本法、清算价值法、经济增加值法等。下列关于这些估值方法的说法不正确的是（ ）。

    A.相对估值法使用可比价值对目标公司进行价值评估，在创业投资基金和并购基金中大量使用
    B.折现现金流估值法主要适用于目标公司现金流稳定、未来可预测性较高的情形
    C.创业投资估值法主要用于处于创业成熟期企业的估值
    D.清算价值法常见于杠杆收购和破产投资策略

    答案：C
    解析：
    选项C，创业投资估值法主要用于处于创业早期企业的估值。

  • 第2题：

    下列关于相对估值法的说法正确的有()。

    A:简单易用，可以迅速获得被评估资产的价值
    B:该方法考虑了决定资产最终价值的内在因素和假设前提
    C:使用该方法估值时容易产生偏见
    D:该方法容易将市场对“可比公司”偏离价值的定价引入对目标股票的估值中

    答案：A,C,D
    解析：
    相对估值法简单易用，可以迅速获得被评估资产的价值。但用该方法估值时容易产生偏见；同时，该方法通常忽略了决定资产最终价值的内在因素和假设前提；另外，该方法容易将市场对“可比公司”偏离价值的定价引入对目标股票的估值中。本题正确答案为ACD选项。

  • 第3题：

    国际评估准则的基本准则包括（　）。

    A.国际评估准则101——工作范围
    B.国际评估准则220——非金融负债
    C.国际评估准则103——报告
    D.国际评估准则105——评估途径和方法
    E.国际评估准则500——金融工具

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第4题：

    下列各选项中，属于《国际评估准则2017》资产准则的有（　）。

    A.国际评估准则104
    B.国际评估准则 200
    C.国际评估准则 300
    D.国际评估准则101
    E.国际评估准则 500

    答案：B,C,E
    解析：
    资产准则包括六个准则：
    国际评估准则 200 —— 企业及企业权益
    国际评估准则 210——无形资产
    国际评估准则 300——机器设备
    国际评估准则 400——不动产权益
    国际评估准则 410——开发性不动产
    国际评估准则 500——金融工具

  • 第5题：

    下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（　）。

    A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
    B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
    C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
    D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法

    答案：D
    解析：
    国际评估准则不要求评估师使用超过一种的评估方法，但应该考虑并可以使用多种途径或方法。

  • 第6题：

    下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引
    B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整
    C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利
    D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法

    答案：B
    解析：
    采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的。如果观察到的金融工具与被评估资产不相似，或者如果由于信息不是近期的导致相关度不高，则可能有必要对价格信息作出调整。

  • 第7题：

    目前国际评估界具有较大影响的评估准则主要有( )。

    A:《国际评估准则》(1VS)
    B:《香港评估准则》
    C:《专业评估执业统一准则》(USPAP)
    D:《法国评估准则》
    E:《欧洲评估准则》(EVS)

    答案：A,C,E
    解析：
    目前在国际评估界具有较大影响的评估准则主要有：①国际评估准则理事会(IVSC)制定的《国际评估准则》(IVS);②美国评估促进会(AF)制定的《专业评估执业统一准则》(USPAP);③欧洲评估师联合会(TEGOVA)制定的《欧洲评估准则》(EVS);④英国皇家特许测量师学会(RICS)制定的《评估与估价指南》(Red Book)。

  • 第8题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（　　）。
    A

    开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑

    B

    采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间

    C

    开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益

    D

    采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法


    正确答案： B
    解析：
    开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。

  • 第10题：

    多选题
    《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括（）。
    A

    评估指南1不动产评估

    B

    以租赁为目的的评估

    C

    以担保贷款为目的的评估

    D

    以企业价值评估为目的的评估

    E

    以财务报告为目的的评估


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于股权投资基金的估值，下列选项不正确的是（　　）。
    A

    基金的估值侧重于在投资之后对投资项目价值进行持续评估

    B

    对于股权投资基金资产的估值，通常是在投资后按照投资成本进行初始确认

    C

    最主要的工作是在每个估值日评估股权投资基金各项投资的历史价值

    D

    通常使用的方法主要有成本法、市场法和收入法


    正确答案： B
    解析：
    对于股权投资基金资产的估值，通常是在投资后按照投资成本进行初始确认。在基金的存续期间，还需要对投资项目进行后续计量，在每个估值日评估各投资项目的公允价值。股权投资基金的负债普遍采用计提或收付实现的方式。

  • 第12题：

    单选题
    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
    A

    复制法和资本化法

    B

    市场法和复制法

    C

    市场法和剩余法

    D

    剩余法和复制法


    正确答案： C
    解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。

  • 第13题：

    下列关于企业估值方法的说法中错误的是（ ）。

    A.相对估值法使用可比价值对目标公司进行价值评估，在创业投资基金和并购基金中大量使用
    B.折现现金流估值法主要适用于目标公司现金流稳定、未来可预测性较高的情形
    C.创业投资估值法主要用于处于创业早期企业的估值
    D.成本法主要作为一种辅助方法存在，主要原因是企业历史成本与未来价值有一定联系

    答案：D
    解析：
    D项错误，重置成本法的主观因素较大，且历史成本与未来价值并无必然联系，因此，重置成本法主要作为一种辅助方法。知识点：相对估值法的基本原理与主要方法；

  • 第14题：

    国际评估准则的结构体系中，资产准则包括（　）。

    A.国际评估准则104——价值类型
    B.国际评估准则200——企业及企业权益
    C.国际评估准则300——机器设备
    D.国际评估准则101——工作范围
    E.国际评估准则500——金融工具

    答案：B,C,E
    解析：
    资产准则包括下列七项：
    国际评估准则200—企业及企业权益
    国际评估准则210—无形资产
    国际评估准则220—非金融负债
    国际评估准则300—厂房和设备
    国际评估准则400—不动产权益
    国际评估准则410—开发性不动产
    国际评估准则500—金融工具

  • 第15题：

    关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。

    A.收益法是不动产权益评估的主要方法
    B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
    C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
    D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

    答案：A
    解析：
    市场法是不动产权益评估的主要方法

  • 第16题：

    2019年修订后发布的《国际评估准则》，增加了（　）。

    A.IVS104——价值类型
    B.IVS220——非金融负债
    C.IVS105——评估途径和方法
    D.IVS410——开发性不动产

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。

    A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
    B.市场法是不动产权益评估的主要方法
    C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
    D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本

    答案：D
    解析：
    如果评估结果是市场价值，折现率应该参考市场中不动产权益的收益率

  • 第18题：

    下列不属于国际资产评估准则基本准则的是()。

    A.国际评估准则101工作范围
    B.国际评估准则200-企业及企业权益
    C.国际评估准则105-评估途径和方法
    D.国际评估准则410-开发性不动产
    E.国际评估准则210-无形资产

    答案：B,D,E
    解析：
    BDE项属于国际评估准则资产准则。

  • 第19题：

    传统的估值方法包括（）。

    • A、绝对估值法
    • B、相对估值法
    • C、经济增加值法
    • D、技术价值评估法

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括（）。

    • A、评估指南1不动产评估
    • B、以租赁为目的的评估
    • C、以担保贷款为目的的评估
    • D、以企业价值评估为目的的评估
    • E、以财务报告为目的的评估

    正确答案:C,E

  • 第21题：

    单选题
    下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（　　）。
    A

    评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的

    B

    采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率

    C

    利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的

    D

    采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率


    正确答案： A
    解析：
    A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于国际评估准则结构体系的说法，正确的是（　　）。
    A

    术语表定义评估、会计或金融行业中的基本术语

    B

    国际评估准则框架对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明

    C

    国际评估准则包括定义、引言、执业规则、准则、评估准则说明

    D

    资产准则包括工作范围、调查和遵循、报告、价值类型和评估途径和方法


    正确答案： D
    解析：
    A项，术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语定义，但其不定义评估、会计或金融行业中的基本术语；C项，国际评估准则包括简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引；D项，基本准则包括工作范围、调查和遵循、报告、价值类型、评估途径和方法。

  • 第23题：

    单选题
    下列有关被并购企业的价值评估的表述，错误的是()。
    A

    企业价值评估是并购方制定合理支付价格范围的主要依据

    B

    价值评估模式分为折现式价值评估模式和非折现式价值评估模式

    C

    同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值会存在差异

    D

    同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值结果相同


    正确答案： B
    解析：

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