下列关于评估报告语句表述恰当的有（ ）。A.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在700元左右 B.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在690～710元之间 C.被评估单位上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩 D.从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩稳步上升 E.资产评估报告的有效期为评估基准日起的3年
题目
下列关于评估报告语句表述恰当的有（ ）。
A.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在700元左右
B.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在690～710元之间
C.被评估单位上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩
D.从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩稳步上升
E.资产评估报告的有效期为评估基准日起的3年
B.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在690～710元之间
C.被评估单位上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩
D.从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩稳步上升
E.资产评估报告的有效期为评估基准日起的3年
相似考题
更多“下列关于评估报告语句表述恰当的有（ ）。A.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在700元左右 B.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在690～710元之间 C.被评估单位上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩 D.从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩稳步上升 E.资产评估报告的有效期为评估基准日起的3年”相关问题
-
第1题：
房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（ ）。A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值
B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵
C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响
D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额答案：A解析：本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误，估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额。 -
第2题：
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际状况
C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格答案：D解析：本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下定价值或价格，参见教材P155。 -
第3题：
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格答案：D解析：本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 -
第4题：
下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估答案：B解析：本题考查的是价值时点原则。选项A、D，价值时点和估价对象状况都是现在。B价值时点为现在，估价对象状况为过去状况。选项C，受贿房地产的价值时点是受贿日，估价对象状态也是受贿时的状态，都是过去。P163。 -
第5题：
资产评估报告的有效期为（ ）
A.评估报告日起的1年 B.评估报告日起的2年
C.评估基准日起的2年 D.评估基准日起的1年答案：D解析：。资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告。资产 评估报告的有效期为评估基准日起的1年。 -
第6题：
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。 -
第7题：
纳税人有下列（ ）情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A.虚报房地产价格的
B.隐瞒房地产价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的成交价格高于房地产评估价格，无正当理由的
E.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的答案：A,B,C,E解析：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：①隐瞒、虚报房地产价格的；②提供扣除项目金额不实的；③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。 -
第8题：
按资产评估的具体对象划分，资产评估报告可分为()。A:整体资产评估报告
B:房地产估价报告
C:单项资产评估报告
D:土地估价报告答案：B,D解析：@## -
第9题：
市价折扣法的计算公式为（）。
- A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
- B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
- C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
- D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）
正确答案:A -
第10题：
要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）
正确答案:错误 -
第11题：
问答题某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。正确答案： 资产评估价值：
=参照资产成交价格×（1+物价变动指数）
=20×（1+5.5%）=21.1（万元）解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列房地产估价括动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)A因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
正确答案： A解析： -
第13题：
房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是（ ）。A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右
B、该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语
C、从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想
D、这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引答案：C解析：本题考查的是房地产估价文书概述。选项A错误，估价报告应语义鲜明，不能含糊不清、模棱两可，可以表述为：估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900～4100元之间；选项B错误，估价报告用词不可带有较强烈的感情；选项D错误，估价报告应用词简练、标准，不堆砌、不生造，可以表述为: 这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常有吸引力。 -
第14题：
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估答案：C解析：AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。 -
第15题：
下列对于价值时点的描述中，正确的有（ ）。A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在答案：A,B,D解析：考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。 -
第16题：
资产评估报告的有效期为( )起的1年。
A.评估基准日 B.评估报告出具日
C.评估工作开始日 D.评估报告生效日答案：A解析：。资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告。资产评估报告的有效期为评估基准日起的1年。 -
第17题：
房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。A. 依据委托人要求
B. 依据估价报告使用人要求
C. 依据房地产估价师设定
D. 依法判定答案：D解析：合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值 -
第18题：
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析： -
第19题：
按资产评估对象，资产评估报告可分为（ ）。A.整体资产评估报告
B.完整型评估报告
C.评估基准日为未来时点的预测性评估报告
D.单项资产评估报
E.简明型评估报告答案：A,D解析：按资产评估对象，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。按照评估报告的繁简程度，评估报告可以分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告。 -
第20题：
从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （）估计值。
A.成交价格
B.重建成本
C.交换价值
D.劳动价值答案：C解析： -
第21题：
某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。
正确答案:资产评估价值：
=参照资产成交价格×（1+物价变动指数）
=20×（1+5.5%）=21.1（万元） -
第22题：
关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。
- A、估价结果说明评估对象总价即可
- B、估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
- C、估价结果应包括币种、总价、单价
- D、估价结果可以表述为某一价格区间
正确答案:C -
第23题：
判断题要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格，应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析