在评估已被污染不动产的损失时，按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是（　）。 A.特别假设 B.非真实性假设 C.强制清算假设 D.最佳使用假设

题目
在评估已被污染不动产的损失时，按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是（　）。

A.特别假设
B.非真实性假设
C.强制清算假设
D.最佳使用假设
相似考题

1.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。A．101.5/100B．100/101.5C．98.5/100D．100/98.5

2.运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

3.成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。 A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估 B.不动产开发成本高，不动产价值就高 C.可以用成本法评估博物馆 D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径

4.在环境影响评价中进行清洁生产的分析是对计划进行的生产和服务实行（）的分析和评估。 A.预防污染 B.消除污染 C.清洁污染 D.控制污染

参考答案和解析
答案：B
解析：
非真实性假设是指为进行分析所作出的与现实情况相反的假设条件，本题已知已经被污染，但还是按照未受污染假设，属于与现实情况相反的假设，所以为非真实性假设。
更多“在评估已被污染不动产的损失时，按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。

    A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
    B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
    C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    D.被评估不动产预期获利年限可以预测
    E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A为采用市场法评估不动产的前提条件之一；收益额是未来的收益，所以选项E不正确。

  • 第2题：

    不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。

    A.不动产评估的评估对象
    B.不动产评估业务基本事项
    C.不动产评估的评估目的
    D.不动产评估的评估基准日

    答案：B
    解析：
    明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。选项ACD都属于需要明确的基本事项。

  • 第3题：

    下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（　）。

    A.资产评估假设是评估结论成立的前提条件
    B.评估假设实际发挥的是“化繁为简”抓主要矛盾的作用
    C.评估假设主要包括评估前提性假设.评估外部环境假设.评估具体假设
    D.公开市场假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

    答案：D
    解析：
    选项D，交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

  • 第4题：

    持续经营假设是企业价值评估中最常用的假设，该假设假定被评估企业在评估基准日后仍将按照原来的经营目的、经营方式持续经营下去。资产评估中的持续经营假设可以细分为（　　）。

    A.存量持续经营假设
    B.增量持续经营假设
    C.并购整合持续经营假设
    D.流量持续经营假设
    E.公开市场假设

    答案：A,B,C
    解析：
    企业价值评估中持续经营假设主要包括存量持续经营假设、增量持续经营假设、并购整合持续经营假设三种情况。

  • 第5题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    在环境影响评价中进行清洁生产的分析是对计划进行的生产和服务实行（）的分析和评估。

    • A、预防污染
    • B、消除污染
    • C、清洁污染
    • D、控制污染

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    根据《中华人民共和国土壤污染防治法》，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行（）。
    A

    土壤污染状况调查

    B

    土壤污染风险评估

    C

    土壤污染修复效果评估


    正确答案： C
    解析： 《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条规定，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于资产评估假设的说法，错误的是（　　）。
    A

    资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件

    B

    交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

    C

    公开市场假设是指资产可以在充分竞争的资产市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断

    D

    持续经营假设是采用市场法评估的基础


    正确答案： C
    解析：
    持续经营假设是采用收益法评估的基础，公开市场假设是采用市场法评估的基础，D项错误。

  • 第10题：

    单选题
    《海洋环境保护法》规定，需要船舶装运污染危害性不明的货物，应当按照有关规定（）。
    A

    事先进行评估

    B

    装运时进行评估

    C

    事后进行评估

    D

    不需评估


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评估对象为工业炉窖，属于机器设备当中的不动产类别，企业准备按照现有用途继续使用，评估假设通常采用（　）。

    A.变现假设
    B.改变用途假设
    C.原地使用假设
    D.移地使用假设

    答案：C
    解析：
    评估对象为工业炉窖，属于不动产，因此是原地使用的，所以采用原地使用假设。

  • 第14题：

    依据《土壤污染防治法》，土壤污染风险管控和修复，包括下列哪些活动( )。

    A、土壤污染状况调查
    B、土壤污染风险评估
    C、土壤污染风险管控、修复
    D、土壤污染风险管控效果评估

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    下列关于资产评估假设说法正确的有（　）。

    A.交易假设是前提假设，公开市场假设和清算假设属于拟进入市场条件的假设，持续使用假设属于资产自身条件假设
    B.一般交易假设是资产评估最基本的情景假设，是所有资产评估都通用的评估环境假设
    C.清算假设的评估结果适用范围受到限制
    D.交易假设“人为”限定了资产评估外部环境。即资产被置于市场交易中，不能脱离市场条件而孤立进行
    E.持续经营假设是针对经营主体（一个企业）而言的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    清算假设下双方地位不平等，交易时间短，被评估资产价值通常低于在公开市场前提下或持续使用前提下同样资产评估值。因此评估结果适用范围受到限制。
    　　持续经营假设主要是针对经营主体，不是针对某单项资产。这个经营主体可以是一个企业，也可以是一个业务资产组。因此，选项E不正确。

  • 第16题：

    饮用水污染事件的现场调查，是对污染事件进行评估，判断污染事件的性质和类别，同时提出污染调查和确证的建议，以便及时采取必要的预防和控制措施。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第18题：

    不动产评估总则的主要内容包括（）。

    • A、准则制定的目的和依据
    • B、不动产定义
    • C、不动产评估的定义
    • D、不动产的适用范围

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    下列关于资产评估假设的说法，正确的是（　　）。
    A

    资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件

    B

    评估假设可以将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来，研究这些因素对交易价格的影响，提高评估的效率

    C

    交易假设是其他资产评估假设的基本参照

    D

    公开市场假设就是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场上进行交易

    E

    有序清算假设是经营主体在其所有者有序控制下实施清算


    正确答案： D,E
    解析：
    C项，公开市场假设是其他假设的基本参照。

  • 第20题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    我国《海洋环境保护法》规定，需要船舶装运污染危害性不明的货物，应当按照有关规定（）。
    A

    事先进行评估

    B

    装运时进行评估

    C

    事后进行评估

    D

    不需评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在环境影响评价中进行清洁生产的分析是对计划进行的生产和服务实行（）的分析和评估。
    A

    预防污染

    B

    消除污染

    C

    清洁污染

    D

    控制污染


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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