某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下： 使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。 资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m

纳入资产评估档案的资产评估报告应当包括初步资产评估报告和正式资产评估报告。

　（1）“编制初步资产评估报告之后即与委托人沟通”行为存在问题。
　　理由：还需要进行内部审核。
　　资产评估专业人员在履行评定估算程序后，应当编制初步资产评估报告，并进行内部审核；出具资产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告有关内容进行沟通；最终出具、提交正式资产评估报告。
　　（2）资产评估报告存在的问题：
　　①资产评估报告封面不符合规范。
　　理由：左上方应标示“本资产评估报告依据中国资产评估准则编制”；标题格式不符合要求，应表述为“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”；文号下方应列示册数（包括装订总册数、装订册序号），封面最下方是资产评估报告日，而不是资产评估基准日。
　　②资产评估报告目录不符合规范。
　　理由：资产评估报告目录应当包括每一部分的标题和相应页码，该目录没有生成页码。
　　该评估报告缺少“评估报告声明”和“评估报告附件”。
　　评估报告正文部分的第一项应当阐明“委托人及其他资产评估报告使用人”，第三项应当载明“评估对象和评估范围”，正文部分缺少“评估假设”。
　　③资产评估报告的签署存在问题。
　　理由：资产评估报告至少应由两名承办该业务的资产评估专业人员签名，最后加盖资产评估机构的印章。
　　④王某将评估报告借阅给李某的行为存在问题。
　　理由：资产评估档案涉及客户的商业秘密，评估机构、资产评估专业人员有责任为客户保密。资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档案不得对外提供：
　　国家机关依法调阅的；资产评估协会依法依规调阅的；其他依法依规查阅的。
　　本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。
　　（3）中诚资产评估有限公司对资产评估档案整理归集的要求存在问题。
　　理由：根据《资产评估执业准则——资产评估档案》，资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。同时以纸质和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一致的以纸质文档为准。

资产评估机构及其资产评估专业人员执行与估算相关的其他业务时，虽然可以参照评估报告准则出具相关报告，但此类报告并不是评估报告，不得以“评估报告”标题出具，以免给委托人和报告使用人造成误解。只有符合“资产评估报告”定义的评估报告，才能以“评估报告”标题出具。

资产评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+资产评估报告”的形式

选项A，属于按法律定位划分；选项C，属于按报告的繁简程度划分，也可划分为文字叙述型评估报告和表格型评估报告；选项D，属于按评估基准日划分。

资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿、评估报告和其他相关资料。选项D的说法不正确。

　1）市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
　　2）对该写字楼采用市场法评估不恰当，因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”，这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
　　3）资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法不恰当。
　　市场法下如果参照物与被评估资产可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果。但本题目中交易案例与被评估资产可比性并不好，因此不恰当。

《企业国有资产评估报告指南》所指企业国有资产评估报告，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。其中，评估报告正文应当包括：(1)绪言;(2)委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况;(3)评估目的;(4)评估对象和评估范围;(5)价值类型及其定义;(6)评估基准日;(7)评估依据;(8)评估方法;(9)评估程序实施过程和情况;(10)评估假设;(11)评估结论;(12)特别事项说明;(13)评估报告使用限制说明;(14)评估报告日;(15)签字盖章。

资产评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+ 资产评估报告”的形式。

按资产评估对象，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。按照评估报告的繁简程度，评估报告可以分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告。

资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

根据《中华人民共和国资产评估法》规定，一般评估业务的评估档案保存期限不少于15年，法定评估业务的评估档案保管期限不少于30年。

根据《资产评估执业准则— 利用专家工作及相关报告》，评估专业人员引用单项资产评估报告还应关注以下事项：
（1）拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求；不满足资产评估报告引用要求的，不得引用。
（2）分析拟引用单项资产评估报告载明的评估结论，判断其对应的资产类型与资产评估的资产类型的一致性；分析是否存在相关负债，并予以恰当处理。对于账面无记录的单项资产，应当考虑引用或者确认的资产类型是否符合相关规定；分析是否存在相关负债，并予以恰当处理。
（3）拟引用单项资产评估报告的相关备案审核文件资料，分析其可能对拟引用单项资产评估报告评估结论产生的影响。
（4）对所引用单项资产评估报告的评估结论与账面价值的变动情况进行客观分析，不得发表超出自身执业能力和范围的评论意见。
（5）关注所引用单项资产评估报告披露的特殊事项说明，判断其是否可以引用及其对资产评估结论的影响。
（6）将所引用单项资产评估报告作为工作底稿。

按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。

资产评估专业人员应当整理归集的评估档案包括工作底稿、评估报告和其他相关资料。@##