关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法 B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法 C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本 D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
题目
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
下列各选项中，属于《国际评估准则2017》资产准则的有（ ）。A.国际评估准则104
B.国际评估准则 200
C.国际评估准则 300
D.国际评估准则101
E.国际评估准则 500答案：B,C,E解析：资产准则包括六个准则：
国际评估准则 200 —— 企业及企业权益
国际评估准则 210——无形资产
国际评估准则 300——机器设备
国际评估准则 400——不动产权益
国际评估准则 410——开发性不动产
国际评估准则 500——金融工具 -
第2题：
《国际评估准则2017》资产准则包括（ ）。A.国际评估准则104——价值类型
B.国际评估准则200——企业及企业权益
C.国际评估准则300——机器设备
D.国际评估准则101——工作范围
E.国际评估准则500——金融工具答案：B,C,E解析：资产准则包括六个准则：国际评估准则 200 —— 企业及企业权益国际评估准则 210——无形资产国际评估准则 300——机器设备国际评估准则 400——不动产权益国际评估准则 410——开发性不动产国际评估准则 500——金融工具 -
第3题：
下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（ ）。
A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引
B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整
C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利
D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法答案：B解析：采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的。如果观察到的金融工具与被评估资产不相似，或者如果由于信息不是近期的导致相关度不高，则可能有必要对价格信息作出调整。 -
第4题：
国际评估准则中，不属于不动产权益基本类型的是()。A.特定区域土地的最高权益
B.次级权益
C.优先权益
D.特定土地和地上附着物使用权，答案：C解析： -
第5题：
下列不属于国际资产评估准则基本准则的是()。A.国际评估准则101工作范围
B.国际评估准则200-企业及企业权益
C.国际评估准则105-评估途径和方法
D.国际评估准则410-开发性不动产
E.国际评估准则210-无形资产答案：B,D,E解析：BDE项属于国际评估准则资产准则。 -
第6题：
第九版《国际评估准则》提出了两个评估应用，它们是()。A:以公允价值为目的的评估
B:以非公允价值为目的的评估
C:以财务报告为目的的评估
D:以担保货款为目的的不动产权益评估
E:以市场价值为目的的评估答案：C,D解析： -
第7题：
《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括（）。
- A、评估指南1不动产评估
- B、以租赁为目的的评估
- C、以担保贷款为目的的评估
- D、以企业价值评估为目的的评估
- E、以财务报告为目的的评估
正确答案:C,E -
第8题：
多选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法
B有些机器设备价值中包含无形资产，而且无形资产对机器设备的价值有重要影响，机器设备评估需要考虑这些无形资产的价值
C机器设备评估中与资产有关的因素包括实际或者潜在的资产获利能力、影响机器设备产品需求的宏观或微观经济因素、可以获得更多利益的资产其他潜在用途
D机器设备评估需要考虑的特别考量主要是融资安排
E采用市场途径评估不动产权益时，准则指出尽管资产权益存在着非同质性特征，然而市场法仍是不动产权益评估的主要方法
正确答案： A,B,D,E解析：
机器设备评估中与资产有关的因素包括资产的技术规格、剩余物理寿命、资产状况、运输成本、辅助资产的任何可能损失。 -
第9题：
单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
B采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
C利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
D采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
正确答案： A解析：
A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。 -
第10题：
多选题《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括（）。A评估指南1不动产评估
B以租赁为目的的评估
C以担保贷款为目的的评估
D以企业价值评估为目的的评估
E以财务报告为目的的评估
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列关于RICS评估准则的说法，错误的是（ ）。ARICS评估准则包括定义、引言、执业规则、准则、评估准则说明
B其国际评估准则部分完整引用了国际评估准则最新版
C职业规范部分包括对评估师遵守准则和操作声明作出规定，对评估师道德、胜任能力、客观性和披露提出要求
D评估技术和操作准则对评估业务的基本程序作出规定
正确答案： B解析：
RICS评估准则（又称红皮书）包括简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南和国际评估准则。A项所说为美国USPAP准则，包括定义、引言、职业规则、准则、评估准则说明。 -
第12题：
多选题《国际评估准则2017》于2017年发布，在结构和内容上都发生了变化，包括（）。A明确评估准则对评估复核业务的适用性
B在原准则的基础上增加了“术语”部分
C加强对使用其他人提供信息的要求
D废止IVS230“不动产权益”的附件和废止IVS300“以财务报告为目的的评估”的附件，避免对附件内容产生争议
E删除了“国际评估准则定义”、“评估应用”
正确答案： C,A解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于国际评估准则资产准则说法不正确的是()。A.金融工具的评估，流动性是至关重要的
B.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
C.机器设备评估准则中与环境有关的因素包括原材料和产品市场的位置、对限制产能或增加生产成本产生影响的任何环境或法律因素
D.收益途径是最常用的评估无形资产的方法
E.利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的答案：A,E解析：金融工具的评估，信用风险是至关重要的。利用收益途径评估时，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的。 -
第14题：
关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
B.市场法是不动产权益评估的主要方法
C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本答案：D解析：如果评估结果是市场价值，折现率应该参考市场中不动产权益的收益率 -
第15题：
《国际评估准则2017》资产准则包括（ ）。A、国际评估准则104——价值类型
B、国际评估准则200——企业及企业权益
C、国际评估准则300——机器设备
D、国际评估准则101——工作范围
E、国际评估准则500——金融工具答案：B,C,E解析：资产准则包括六个准则：国际评估准则 200 —— 企业及企业权益国际评估准则 210——无形资产国际评估准则 300——机器设备国际评估准则 400——不动产权益国际评估准则 410——开发性不动产国际评估准则 500——金融工具 -
第16题：
下列关于我国资产评估体系指导思想说法不正确的是()。A.根据资产评估专业服务的特点，资产评估准则体系对评估程序的履行非常重视
B.我国资产评估准则体系专业性准则和程序性准则并重
C.资产评估准则体系中，包括针对主要类别资产特点而进行规范的专业性准则，如评估报告、评估档案、评估程序等
D.我国资产评估准则体系涵盖企业价值、无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等各主要类别资产和经济权益的评估，体现了综合性的特点答案：C解析：资产评估准则体系中，包括针对主要类别资产特点而进行规范的专业性准则，如企业价值评估准则、机器设备评估准则和不动产评估准则等。 -
第17题：
作为《国际评估准则》结构体系的核心， 国际评估准则的具体准则不包括（ ）。
A. 《国际评估准则1——市场价值基础评估》
B. 《国际评估准则2—市场价值以外的价值基础评估》
C. 《国际评估准则3—评估报告》
D. 《国际评估准则4—国际评估应用指南》答案：D解析：《国际评估准则》结构体系中，国际评估准则是其核心内容，包括三个准 则：《国际评估准则1——市场价值基础评估》；《国际评估准则2——市场价值以外的价值基础 评估》；《国际评估准则3——评估报告》。 -
第18题：
《国际评估准则》体系中资产类型部分对以下（）资产类型进行了说明。
- A、企业价值
- B、不动产
- C、动产
- D、租赁权益
- E、金融权益
正确答案:A,B,C,E -
第19题：
单选题关于《专业评估执业统一准则》的说法，正确的是（ ）。A职业规范部分包括对评估师遵守准则和操作声明作出规定，对评估师道德、胜任能力、客观性和披露提出要求
B准则主要包括不动产评估及报告、评估复核及报告、不动产评估咨询及报告、批量评估及报告、动产评估及报告、企业价值评估及报告
C评估准则说明是经英国评估促进会的规定程序审定的
D准则委员发布的咨询意见是新的准则，不是对现有准则的解释
正确答案： A解析：
A项，属于RICS红皮书的职业规范部分内容。《专业评估执业统一准则》中的职业规则包括职业道德、专业胜任能力、工作范围，档案保管和管辖除外规则。C项，评估准则说明是经美国评估促进会的规定程序审定的；D项，准则委员会发布咨询意见，咨询意见是指引性文件。咨询意见不是新的准则，也不是对现有准则的解释，不是USPAP的组成部分。 -
第20题：
单选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（ ）。A开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑
B采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间
C开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益
D采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
正确答案： B解析：
开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。 -
第21题：
单选题下列关于我国资产评估准则产生与发展的说法，错误的是（ ）。A我国资产评估准则体系已进一步得到了完善，与国际主要评估准则体系实现了趋同
B《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》奠定了整个资产评估准则体系的基础
C财政部发布的《资产评估准则——基本准则》标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步
D《资产评估法》对资产评估准则的规范主体、重要术语、评估程序、评估方法以及评估报告等内容作出了规定
正确答案： D解析：
《资产评估准则——无形资产》为我国资产评估行业的第一项准则，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步。 -
第22题：
多选题《国际评估准则》体系中资产类型部分对以下（）资产类型进行了说明。A企业价值
B不动产
C动产
D租赁权益
E金融权益
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列关于国际评估准则结构体系的说法，正确的是（ ）。A术语表定义评估、会计或金融行业中的基本术语
B国际评估准则框架对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明
C国际评估准则包括定义、引言、执业规则、准则、评估准则说明
D资产准则包括工作范围、调查和遵循、报告、价值类型和评估途径和方法
正确答案： D解析：
A项，术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语定义，但其不定义评估、会计或金融行业中的基本术语；C项，国际评估准则包括简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引；D项，基本准则包括工作范围、调查和遵循、报告、价值类型、评估途径和方法。