环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（　）对房屋建筑物价值影响的体现。A.替代原则 B.外在性原则 C.客观性原则 D.贡献性原则

题目
环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（　）对房屋建筑物价值影响的体现。

A.替代原则
B.外在性原则
C.客观性原则
D.贡献性原则
相似考题

1.拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。 下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

4.城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（　）对房屋建筑物价值影响的体现。”相关问题

  • 第1题：

    银行对抵押物的价值都要进行评估。对于房屋建筑的估价，需要考虑的因素不包括（ ）。


    A.房屋和建筑物的用途

    B.原来的造价

    C.现在的造价

    D.市场价格

    答案：D
    解析：
    对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。

  • 第2题：

    评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响


    答案：对
    解析：
    被征收房屋的价值包含①被征收房屋及其②占用范围内土地使用权的价值。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点(——房屋征收决定公告之日)自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋①租赁、②抵押、③查封等因素的影响。

  • 第3题：

    评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（ ）。

    A.预期收益原则
    B.外在性原则
    C.替代原则
    D.贡献原则

    答案：B
    解析：
    资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。

  • 第4题：

    被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（）因素的影响。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、房屋租赁
    • D、使用年限

    正确答案:C

  • 第5题：

    当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、房屋抵押
    • D、使用年限

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（　　）。
    A

    本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值

    B

    按照账面价值确定公允价值

    C

    本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值

    D

    无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值


    正确答案： A
    解析：
    存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。

  • 第8题：

    多选题
    器设备的价值受诸多外部因素影响，包括（）。
    A

    受所依赖的原材料资源有限性的影响

    B

    受所生产产品的市场竞争及市场寿命的影响

    C

    受所依附的土地和房屋建筑物的使用年限的影响

    D

    受国家的能源政策、环境保护政策的影响


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封的影响。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 被征收房屋补偿费是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值，由房地产估价机构评估确定。

  • 第11题：

    单选题
    被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的()因素的影响。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    房屋租赁

    D

    使用年限


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城市房屋征收估价是评估被征收房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第14题：

    评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第15题：

    （2019年真题）评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的（　）。

    A.预期收益原则
    B.外在性原则
    C.替代原则
    D.贡献原则

    答案：B
    解析：
    资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。

  • 第16题：

    被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

    • A、被征收房屋新旧程度因素的影响
    • B、被征收房屋用途因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:C,D,E

  • 第17题：

    被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。

    • A、被征收房屋的区位因素的影响
    • B、被征收房屋的使用年限因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（　）。

    • A、存在活跃市场的，以购买日的市场价格确定其公允价值
    • B、本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值
    • C、无法取得有关市场信息的，按照重置成本确定公允价值
    • D、按照账面价值确定评估值

    正确答案:D

  • 第19题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。
    A

    被征收房屋的区位因素的影响

    B

    被征收房屋的使用年限因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（   ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（）因素的影响。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    房屋抵押

    D

    使用年限


    正确答案： C
    解析： 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。 【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，不考虑()。
    A

    被征收房屋新旧程度因素的影响

    B

    被征收房屋用途因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

相关内容