甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（　）。A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租 B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意 C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效 D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

题目
甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（　）。

A.甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租
B.甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意
C.丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
D.丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同
相似考题

1.甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定, 下列说法不正确的是()。A.甲、乙之间的抵押合同成立B.甲、丙之间的抵押合同成立.C.乙享有抵押权D.丙享有抵押权

2.乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是()A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭B.乙的抵押权消灭C.丙的抵押权消灭D.甲、乙房屋买卖合同无效

3.甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（ ）。A．甲不得将已出租的房屋设定抵押B．甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意C．丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效D．丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

4.甲以自有的房子作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将房子卖给了丙，并已办理登记完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些?( )A、甲与乙之间的抵押合同有效B、丙无权取得对该房屋的所有权C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

更多“甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?

    甲向乙借款100万元，并以价值150万元的自由房屋提供抵押担保。但是，该房屋在抵押前就已出租给了丙，对此乙并不知情。借款到期后，甲乙约定以房屋折抵100万元借款，并办理了过户登记。下列说法错误的是：( ）

    A.以物抵债因违反禁止“流押”规则而无效
    B.因乙对房屋出租给丙的情况不知情，房屋办理过户登记后，乙有权请求丙腾退房屋
    C.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权向丙收取租金
    D.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权取得丙支付的租金

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《物权法》第186条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。甲乙在借款到期后以房屋抵债，并不违反法律规定。故A选项错误。借款到期后，甲乙约定以房屋抵债，实质上二人产生买卖关系。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《民通意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”故甲丙之间的租赁合同对新房主乙有效。故B选项错误。根据《物权法》第197条的规定，抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息。故选项C错误。即使抵押财产被人民法院扣押，抵押权人乙也仅有权收取孳息，以其冲抵债务，而不能直接取得孳息的所有权。故D选项错误。

  • 第2题：

    甲向乙借款20万元，6个月内归还，甲将自己的一间房屋抵押给乙以作担保并办理了登记。后甲将该房屋出租给丙居住，租期2年，但未将出租房屋一事通知乙，亦未告知丙该房已抵押给乙。后甲到期不能偿还借款，乙提起诉讼，将该房屋拍卖给丁。则下列说法中正确的是：()

    A:甲和丙之间的租赁合同无效
    B:甲和丙之间的租赁合同对丁有约束力
    C:因抵押权实现所造成的丙的损失，甲应当赔偿
    D:因甲未将房屋出租一事告知乙，乙可请求甲承担责任

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。先租赁，后抵押的，抵押权实现后，买卖不破租赁；而先抵押后租赁的，买卖可破租赁。根据《担保法解释》第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本题即属于这种情形。故甲和丙之间的租赁合同本身有效，但对丁无约束力。因此，A、B两项错误。而甲未告知丙该房已抵押给乙，故对于抵押权实现所造成的丙的损失，甲应当赔偿。因此，C项正确。抵押人将已抵押的财产出租时，并无通知抵押权人的法定义务，故无须因未通知抵押权人而承担法律责任。因此，D项错误。

  • 第3题：

    甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定

    A.甲、乙之间的抵押合同成立
    B.甲、丙之间的抵押合同成立
    C.乙享有抵押权
    D.丙享有抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(即建筑物及建设用地使用权等，笔者注)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”;而从合同效力的理论看，合同是否有效，从双方意思表示一致时，即签订之日就已确定，而不能通过合同是否履行反过来决定合同的效力，该条明显混淆了债权行为与物权行为的生效要件。

  • 第4题：

    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖了取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。

    A. 甲不得将已出租的房屋设定抵押
    B. 甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意
    C. 丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效
    D. 丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

    答案：C
    解析：
    本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押在后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第5题：

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给知情的丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中不正确的是（）。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲转移房屋产权无效

    正确答案:B,C,E

  • 第6题：

    甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

    • A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
    • B、乙对甲的房屋不享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙对甲的房屋享有抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    单选题
    甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的？（　　）[2015年真题改编]
    A

    抵押合同无效

    B

    借款合同无效

    C

    甲对100万元借款应负连带还款义务

    D

    甲可请求乙、丙办理抵押权的涂销登记


    正确答案： C
    解析：
    A项，《合同法》第51条规定，无权处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。即因无权处分订立的合同，无权处分不影响合同的效力。本题中，甲、乙为房屋的共有人，乙未经甲的同意，擅自以自己的名义将房屋抵押给丙，乙、丙之间的抵押合同属于因无权处分订立的合同，但无权处分不影响合同的效力，因此，该抵押合同有效。
    B项，无论抵押效力如何，因为抵押合同是从合同，其是否有效不影响借款合同的效力，题干中没有关于会导致借款合同无效的信息，则该借款合同基于乙丙双方真实的意思表示成立而有效。
    C项，《婚姻法解释（二）》第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第19条第3款规定情形的除外。本题中，题干已经明确为乙借款供个人使用，所以题中甲对100万元借款不负连带还款义务。
    D项，房屋抵押权的善意取得需要满足以下四个条件：①房屋不动产登记簿出现权属登记错误；②登记名义人以自己的名义实施无权处分；③受让时为善意；④已经办理房屋抵押权的设立登记。本题中，无权处分人为乙，不是登记名义人甲，不符合抵押权善意取得的第2个和第3个条件，因此，丙不能善意取得对房屋的抵押权。错误的抵押登记构成对所有权的不法妨害，甲作为房屋的共有人，有权行使排除妨害请求权，或申请更正登记，请求涂销丙的抵押登记。

  • 第8题：

    多选题
    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。
    A

    乙仍可以就该房屋行使抵押权

    B

    乙不得就该房屋行使抵押权

    C

    丙不能取得该房屋所有权

    D

    丙可以取得该房屋所有权

    E

    甲、丙之间的买卖合同无效


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。此时乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    甲向乙借款20万元，以自己的轿车进行抵押，办理了抵押登记，同时甲的好友丙同意以其居住的一套房屋为甲提供担保，丁愿意作为该借款合同的保证人。如果甲不能按期归还借款，下列说法正确的是（）。
    A

    乙只能先执行甲的抵押担保

    B

    乙可以先执行丙的房屋担保

    C

    乙在执行其他物保前不得向丁请求权利

    D

    甲丙丁三人不得约定担保顺序


    正确答案： D
    解析： 关于物保与人保并存时的处理规则，《物权法》第一百七十六条确立了三个层次的规则： ①允许债权人按照约定的机制来处理物保与人保并存的问题，并且如有约定则必须按照约定实现债权； ②未约定或约定不明的，债务人提供物保的应先执行； ③第三人提供担保物的，则由债权人选择。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。
    A

    甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    B

    甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    C

    甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

    D

    甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲将其拥有的空置房屋出租给乙居住，后甲为向丙借款又将该房屋设定抵押，并办理抵押登记。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已出租的房屋设定抵押

    B

    甲将已出租的房屋设定抵押，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，出租在先，抵押往后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题抵押权设定在后，出租在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

  • 第13题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的

    A、丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B、丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C、甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D、甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
    ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第14题：

    甲将一套自有房屋出租给乙，租期5年，双方签订了书面租赁合同。半年后，甲将该套房屋给丙设立抵押权借款500万，并办理了抵押登记。两年后，借款到期，甲无力偿还债务，甲、丙双方协议以房屋抵债，并办理了过户登记，但未通知乙。下列哪一表述是正确的:

    A.丙是房屋的所有权人，乙可以主张丙继续履行房屋租赁合同
    B.丙是房屋的所有权人，丙可以要求乙搬离房屋
    C.甲、丙协议以房屋抵债，并未侵犯乙的优先购买权
    D.甲、丙协议以房屋抵债，无须通知乙

    答案：A
    解析：
    《物权法》第190条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《房屋租赁合同解释》第20条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”因此，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用买卖不破租赁规则；先出租后抵押，则仍然适用买卖不破租赁。本题属于现出租，后抵押，因此乙仍然可以主张买卖不破租赁，A选项，正确；B选项，错误。《房屋租赁合同解释》第21条：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ”《房屋租赁合同解释》第22条：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，出租人与抵押权人协议折价租赁房屋偿还债务，仍应当通知承租人，承租人仍享有优先购买权，故C选项，错误；D选项，错误。

  • 第15题：

    甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定

    A.乙有权直接取得房屋的所有权
    B.乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
    C.乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
    D.乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权

    答案：D
    解析：
    《物权法》第195条第2款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故应选D项。

  • 第16题：

    甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。此时乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记。（　）


    答案：错
    解析：
    丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。抵押合同是有效的，但抵押权未设立。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。后来丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再办理抵押登记。

  • 第17题：

    甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙仍可以就该房屋行使抵押权
    • B、乙不得就该房屋行使抵押权
    • C、丙不能取得该房屋所有权
    • D、丙可以取得该房屋所有权
    • E、甲、丙之间的买卖合同无效

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）。

    • A、甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    • B、甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
    • C、甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
    • D、甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    单选题
    甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    甲向乙借款10万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋出租给丙居住。在丙居住期间，因丙吸烟不慎起火致房屋贬值2万元。对此，下列说法中正确的是（　　）。
    A

    甲应重新提供抵押物

    B

    乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存

    C

    乙有权请求甲提前还款

    D

    乙有权请求丙赔偿损失


    正确答案： C
    解析：
    抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

  • 第21题：

    单选题
    甲将其所有的房屋一套出租于乙。之后，甲向丙银行借款100万元，并以该房屋设定抵押权，并办理了抵押登记，并将抵押情况书面通知乙。履行期届满后，甲未清偿到期借款。甲与丙银行书面协议将房屋折价100万元偿还债务，房屋所有权归丙银行所有，并办理了过户登记。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙银行订立的折价协议为流抵押契约，应当认定无效

    B

    乙有权要求丙银行按照其与甲的租赁合同继续履行

    C

    因抵押情况已书面通知乙，丙银行有权要求乙搬离房屋

    D

    丙银行与甲的折价协议侵害了乙对房屋的优先购买权，乙有权主张折价协议无效


    正确答案： C
    解析：
    A项，《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本题中，甲与丙的协议成立于债务人履行期限届满之后，属于实现抵押权的折价协议，而非流押条款，应当认定有效。
    BC两项，《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，租赁关系成立于抵押权设定之前，适用买卖不破租赁的规定，乙有权要求丙银行按照其与甲的租赁合同继续履行。
    D项，《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但无权请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

  • 第22题：

    单选题
    甲向乙借款，以其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。
    A

    甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

    B

    甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

    C

    丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

    D

    丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同


    正确答案： C
    解析： 本题考核抵押权的效力。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 【应试思路】分析题目时，注意抵押与租赁的成立时间，哪个在先。先抵押后出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响。

  • 第23题：

    多选题
    根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（　　）。
    A

    甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    B

    甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

    C

    甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

    D

    甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权


    正确答案： D,C
    解析：
    AB两项，房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；C项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；D项，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

  • 第24题：

    单选题
    甲将其房屋作抵押向乙借款100万元，并依法办理了抵押登记手续。抵押期间，丙向甲表示愿以300万元购买甲的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(  )
    A

    甲可以将该房屋出卖，但必须事先告知抵押权人乙

    B

    甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

    C

    甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意

    D

    甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设定了抵押权


    正确答案： C
    解析：

相关内容