2019年年末,甲公司财务经理在对财务报表审核时,发现如下问题:甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2019年1月1日起,将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2016年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租,成本为8500万元。2019年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出

题目
2019年年末,甲公司财务经理在对财务报表审核时,发现如下问题:甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2019年1月1日起,将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2016年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租,成本为8500万元。2019年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用年限为25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2016年12月31日为8500万元;2017年12月31日为8000万元;2018年12月31日和2019年1月1日均为7300万元;2019年12月31日公允价值为6500万元。假定甲公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税等因素的影响,下列关于甲公司的会计处理,说法正确的有(  )。

A.调减盈余公积52万元
B.调减利润分配——未分配利润468万元
C.调减其他业务成本340万元
D.调减公允价值变动损益800万元

相似考题

4.甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,20×9年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系20×8年10月18日以每11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。20×9年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从20×9年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。20×9年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:20×6年12月31日为8500万元;20×7年12月31日为8000万元;20×8年12月31日为7300万元;20×9年12月31日为6500万元。(3)20×9年1月1日,甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张,支付价款3500元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资,20×9年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以,并将剩余债券重分类为可供金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素。要求:(1)根据资料(1),判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯高速的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。(2)根据资料(2),判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续讲师模式并进行追溯高速的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分灵。(3)根据资料(3),判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券类为可供金融资产的会计处理是否正确,并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计发录;如果甲公司的会计处理正确,编制重分类日的会计分灵。

更多“2019年年末,甲公司财务经理在对财务报表审核时,发现如下问题:甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2019年1月1日起,将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2016年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租,成本为8500万元。2019年度,”相关问题
  • 第1题:

    考核会计差错更正+会计政策变更

    甲公司的财务经理在复核2010年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:

    (1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,2010年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2010年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系2009年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系2009年10月18日以每11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。2009年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。

    2010年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。2010年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。

    (2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2010年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2007年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。

    2010年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计人当期损益。

    在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:2007年12月31日为8500万元;2008年12月31日为8000万元;2009年12月31日为7300万元;2010年12月31日为6500万元。

    (3)2010年1月1日,甲公司按面值购人丙公司发行的分期付息.到期还本债券35万张,支付价款3500元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年末支付。甲公司将购人的丙公司债券分类为持有至到期投资,2010年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售,并将剩余债券重分类为可供出售金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。

    本题不考虑所得税及其他因素。

    【要求】

    (1)根据资料(1),判断甲公司2010年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

    (2)根据资料(2),判断甲公司2010年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

    (3)根据资料(3),判断甲公司2010年12月31日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是否正确,并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录;如果甲公司的会计处理正确,编制重分类日的会计分录。


    正确答案:
    【答案】
    (1.)甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理不正确。因为交易性金融资产不能与其他金融资产进行重分类。会计差错更正的分录为:
    借:交易性金融资产——成本3500
    盈余公积36.2
    利润分配——未分配利润325.8
    贷:可供出售金融资产3150
    交易性金融资产——公允价值变动350
    资本公积——其他资本公积362
    借:可供出售金融资产——公允价值变动150
    贷:资本公积——其他资本公积150
    借:公允价值变动损益150
    贷:交易性金融资产——公允价值变动150
    (2)甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。因为投资性房地产采用公允价值模式计量后,不得变更为成本模式。会计差错更正的分录为:
    借:投资性房地产——成本8500
    投资性房地产累计折旧680
    盈余公积52
    利润分配——未分配利润468
    贷:投资性房地产8500
    投资性房地产——公允价值变动1200
    借:投资性房地产累计折旧340
    贷:其他业务成本340
    借:公允价值变动损益800
    贷:投资性房地产——公允价值变动800
    (3)甲公司将剩余丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理正确。
    因为甲公司将尚未到期的持有至到期投资出售,并且相对于该类投资在出售前的总额较大,在不符合例外原则情况下,需要将剩余的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。重分类的会计处理为:
    借:可供出售金融资产1850
    贷:持有至到期投资——成本1750
    资本公积——其他资本公积100

  • 第2题:

    甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。

    A.将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限

    B.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量

    C.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    D.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定


    正确答案:D 
    解析:编制合并财务报表前,应当尽可能统一母公司和子公司的会计政策,统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致,但不会统一有关资产的折旧或摊销年限,应根据实际情况确定。 

  • 第3题:

    2019年年末,甲公司财务经理在对财务报表审核时,发现如下问题:甲公司为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2019年1月1日起,将其投资性房地产的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2016年12月31日建造完成达到预定可使用状态并开始用于出租,成本为8500万元。2019年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,自厂房达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用年限为25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2016年12月31日为8500万元;2017年12月31日为8000万元;2018年12月31日和2019年1月1日均为7300万元;2019年12月31日公允价值为6500万元。假定甲公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税等因素的影响,下列关于甲公司的会计处理,说法正确的有(  )。

    A.调减盈余公积52万元
    B.调减利润分配——未分配利润468万元
    C.调减其他业务成本340万元
    D.调减公允价值变动损益800万元

    答案:A,B,C,D
    解析:
    投资性房地产后续计量由公允价值模式变更为成本模式属于会计差错,所以应对其进行调整。相关会计分录如下:
    借:投资性房地产——成本 8500
      投资性房地产累计折旧 680(8500÷25×2)
      盈余公积  52
      利润分配——未分配利润 468
     贷:投资性房地产  8500
       投资性房地产——公允价值变动    1200(8500-7300)
    借:投资性房地产累计折旧 340
     贷:其他业务成本   340
    借:公允价值变动损益 800(7300-6500)
     贷:投资性房地产——公允价值变动 800

  • 第4题:

    甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丁出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中,正确的是(  )。

    A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限
    B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
    C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
    D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    答案:B
    解析:
    母公司编制合并财务报表前,应当尽可能统一母公司和子公司的会计政策,统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。

  • 第5题:

    (2019年)甲公司注册在乙市,在该市有大量的投资性房地产,由于地处偏僻,乙市没有活跃的房地产交易市场,无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度,甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准,甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大,甲公司正确的会计处理方法是(  )。

    A.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理
    B.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理
    C.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理,并相应调整可比期间信息
    D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理,并相应调整可比期间信息

    答案:D
    解析:
    由于乙市没有活跃的房地产交易市场,所以甲公司不能对在乙市的投资性房地产采用公允价值后续计量,应该采用成本模式,所以要作为前期差错更正进行处理,并调整可比期间的信息。

  • 第6题:

    甲公司注册在乙市,在该市有大量的投资性房地产,由于地处偏僻,乙市没有活跃的房地产交易市场,无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度,甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准,甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大,甲公司正确的会计处理方法是( )。

    A.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理
    B.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理,并相应调整可比期间信息
    C.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理
    D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理,并相应调整可比期间信息

    答案:D
    解析:
    投资性房地产后续计量不得由公允价值模式转为成本模式。

  • 第7题:

    单选题
    甲公司于2017年12月31日外购一栋写字楼,将其作为投资性房地产核算,入账成本为10000万元,并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧(与税法相同)。2019年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场,满足采用公允价值进行后续计量的条件,甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式,当日公允价值为12000万元,甲公司适用的所得税税率为15%。则因会计政策变更甲公司应确认的递延所得税负债为()万元。
    A

    0

    B

    625

    C

    500

    D

    375


    正确答案: C
    解析:

  • 第8题:

    多选题
    长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月,长江公司在B地自行建造了一座大型仓库,2011年12月31日,该仓库达到预定可使用状态,长江公司于当日将其以经营方式对外租出,租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法不正确的有( )
    A

    长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

    B

    长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

    C

    长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量,同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

    D

    长江公司应假设该项投资性房地产无残值,并对其按期计提折旧

    E

    长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量,完工后再改按公允价值模式计量


    正确答案: B,C,E
    解析: 企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时,可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置,并假设无残值。故选项BC不正确。
    另外,是否改按公允价值模式计量,主要是看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得,而不是看是否完工,故选项E不正确。
    注意:已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
    【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

  • 第9题:

    单选题
    甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答问题。 下列关于甲房地产公司的会计处理中,正确的是( )。
    A

    投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元

    B

    投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元

    C

    因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元

    D

    投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计人资本公积


    正确答案: B
    解析: 选项A,投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。选项C、D,投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

  • 第10题:

    多选题
    下列关于投资性房地产计量模式的表述中,不正确的有(  )。
    A

    企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B

    采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,如果有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

    C

    企业有确凿证据表明投资性房地产满足公允价值模式计量条件的,可将成本模式变更为公允价值模式,并作为会计政策变更处理

    D

    企业对投资性房地产采用公允价值模式的,满足特定条件后可转为成本模式,并作为会计政策变更处理


    正确答案: B,D
    解析:
    A项,投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下,也可以采用公允价值模式;B项,采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业,即使有证据表明,企业首次取得某项投资性房地产时,该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量;D项,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第11题:

    单选题
    甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,具体如下:甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量;子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中,正确的是(  )。
    A

    符合投资性房产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限。

    B

    子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。

    C

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量。

    D

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。


    正确答案: B
    解析:

  • 第12题:

    问答题
    甲公司的财务经理在复核20×9年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,20×9年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。20×9年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股,其中200万股系20×8年1月5日以每股12元的价格购入,支付价款2400万元,另支付相关交易费用8万元;100万股系20×8年10月18日以每股11元的价格购入,支付价款1100万元,另支付相关交易费用4万元。20×8年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10.5元。甲公司估计该股票价格为暂时性下跌。20×9年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量,并将其公允价值变动计入了所有者权益。20×9年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股10元。(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从20×9年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8500万元。20×9年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用年限为25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:20×6年12月31日为8500万元;20×7年12月31日为8000万元;20×8年12月31日为7300万元;20×9年12月31日为6500万元。 (3)20×9年1月1日,甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张,支付价款3500万元。该债券每张面值100元,期限为3年,票面年利率为6%,利息于每年年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资,20×9年12月31日,甲公司将所持有丙公司债券的50%予以出售,并将剩余债券重分类为可供出售金融资产,重分类日剩余债券的公允价值为1850万元。除丙公司债券投资外,甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素。 要求:(1)根据资料(1),判断甲公司20×9年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。 (2)根据资料(2),判断甲公司20×9年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。 (3)根据资料(3),判断甲公司20×9年12月31日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是否正确,并说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录;如果甲公司的会计处理正确,编制重分类日的会计分录。

    正确答案: (1)甲公司将持有乙公司股票进行重分类并进行追溯调整的会计处理不正确。理由:交易性金融资产不能与其他金融资产进行重分类。更正的分录为:借:交易性金融资产一成本3500(2400+1100)可供出售金融资产一公允价值变动362(3512-300×10.5)盈余公积36.2利润分配一未分配利润325.8贷:可供出售金融资产一成本3512(2400+1100+8+4)交易性金融资产一公允价值变动350(3500-300×10.5)其他综合收益362借:可供出售金融资产一公允价值变动150(300×10.5-300×10)贷:其他综合收益150借:公允价值变动损益150贷:交易性金融资产一公允价值变动150(2)甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理不正确。理由:投资性房地产后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式。更正分录为:借:投资性房地产一成本8500投资性房地产累计折旧680(8500÷25×2)盈余公积52利润分配一未分配利润468贷:投资性房地产8500投资性房地产一公允价值变动1200(8500-7300)借:投资性房地产累计折旧340贷:其他业务成本340借:公允价值变动损益800(7300-6500)贷:投资性房地产-公允价值变动800(3)甲公司将剩余丙公司债券重分类为可供出金融资产的会计处理正确。理由:甲公司因持有至到期投资处置部分的金额较大,且不属于企业会计准则中所允许的例外情况,使该投资的剩余部分不再适合划分为持有至到期投资的,应当将该投资的剩余部分重分类为可供出售金融资产,并以公允价值进行后续计量。重分类日的会计处理为:借:可供出售金融资产1850贷:持有至到期投资一成本1750其他综合收益100
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    甲公司的财务经理在复核2010年度财务报表时,对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:

    (1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响,2010年1月1日,甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为长期股权投资,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2010年1月1日,甲公司所持有乙公司股票共计300万股(占乙公司发行在外股份的0.1%),系2009年10月5日以每股10元的价格购入,支付价款3000万元,另支付相关交易费用9万元,对乙公司无控制、共同控制和重大影响。2009年12月31 日,乙公司股票的市场价格为每股9元。

    2010年12月31日,甲公司对持有的乙公司股票按照长期股权投资采用成本法进行了后续计量。2010年12月31日,乙公司股票的市场价格为每股8元。

    (2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2010年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房,于2007年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为6000万元。

    2010年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。

    在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧,预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2007年12月31 日为6000万元;2008年12月31日为5600万元;2009年12月31日为5000万元;2010年12月31 日为4500万元。

    (3)甲公司于2008年1月1 日向其200名管理人员每人授予10万份股票期权,这些职员从2008年1月1 日起在该公司连续服务4年,即可每人以每股5元的价格购买10万股A公司股票。甲公司估计每份股票期权在授予日、2008年12月31日、2009年12月31 日和2010年12月31日的公允价值分别为5元、4元、3元和2.5元。至2010年12月31日,没有管理人员离开公司,甲公司估计至行权日也不会有管理人员离开公司。2008年和2009年甲公司均按授予日的公允价值确认了管理费用和资本公积。

    因每份股票期权的公允价值波动较大,甲公司根据2009年12月31日股票期权的公允价值追溯调整了2010年1月1 日留存收益和资本公积的金额,2010年度按2010年12月31日的公允价值确认了当期管理费用和资本公积。

    假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。本题不考虑所得税及其他因素。

    (1)根据资料(1),判断甲公司2010年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整及后续处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

    (2)根据资料(2),判断甲公司2010年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整及后续处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

    (3)根据资料(3),判断甲公司2010年1月1日及2010年12月31日的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。


    正确答案:
    (1)甲公司将持有的乙公司股票进行重分类并进行追溯调整及后续处理不正确。
    判断依据:按照会计准则规定,对被投资单位无控制、共同控制和重大影响,公允价值能够可靠计量的投资,不属于长期股权投资核算内容。
    更正的分录为:
    借:交易性金融资产——成本 3000(300 X 10)
      盈余公积 30.9
      利润分配——未分配利润 278.1
    贷:长期股权投资 3009(300×10+9)
      交易性金融资产——公允价值变动 300[300×(10-9)]
    借:公允价值变动损益 300[300×(9-8)]
     贷:交易性金融资产——公允价值变动 300
    (2)甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整及后续处理是不正确的。判断依据:投资性房地产后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式。
    更正的分录为:
    借:投资性房地产——成本 6000
      投资性房地产累计折旧(摊销)480(6000÷25×2)
      盈余公积 52
      利润分配——未分配利润468
     贷:投资性房地产 6000
       投资性房地产——公允价值变动 1000(6000-5000)
    借:投资性房地产累计折旧(摊销) 240
     贷:其他业务成本 240
    借:公允价值变动损益 500(5000-4500)
     贷:投资性房地产——公允价值变动 500
    (3)甲公司2010年的会计处理不正确。
    判断依据:按照会计准则规定,权益结算股份支付确认每期管理费用和资本公积时,应按授予日的公允价值计量。
    更正的分录为:
    2010年1月1日,甲公司追溯调整前确认的资本公积=200×10×5×2/4=5000(万元),追溯调整后确认的资本公积=200×10×3×2/4=3000(万元)。
    借:盈余公积 200
      利润分配——未分配利润 1800
     贷:资本公积——其他资本公积 2000
    2010年度甲公司按2010年12月31日的公允价值确认的资本公积:200×10×2.5×3/4-200×10×3×2/4=750(万元),正确做法2010年度确认资本公积:200×10×5×3/4-200×10×5×2/4=2500(万元),故应调整管理费用和资本公积的金额:2500-750=1750(万元)。
    借:管理费用 1750(2500-750)
     贷:资本公积——其他资本公积 1750

  • 第14题:

    为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,从2011年1月1日起,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系-栋专门用于出租的厂房,于2008年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租,成本为8 500万元。2011年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入“当期损益”。

    在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧,出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折IH,预计使用25年,预计净残值为0。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年末的公允价值如下:2008年12月31日为8 500万元;2009年12月31日为8 000万元;2010年12月31日为7 300万元;2011年12月31日为6 500万元。本题不考虑所得税及其他因素。

    要求:

    (1)判断甲公司2011年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;

    (2)如果甲公司的会计处理不正确,请说明正确的会计处理。


    正确答案:


  • 第15题:

    下列会计处理中,正确的有()。
    Ⅰ.2016年,甲公司将成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量,转换日投资性房地产的公允价值高于账面价值部分,甲公司确认了公允价值变动收益
    Ⅱ.2016年,乙公司将成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量,转换日投资性房地产的公允价值高于账面价值部分,乙公司确认了其他综合收益
    Ⅲ.2016年,丙公司将公允价值模式计量的投资性房地产转换为成本模式计量,转换日投资性房地产的账面价值高于视同开始即以成本模式计量计算的账面价值部分,丙公司调整了其他综合收益
    Ⅳ.2016年,丁公司盘盈一项重置价格为100万元的固定资产,丁公司因此调整了期初留存收益
    Ⅴ.2016年,戌公司的存货核算方法由先进先出法改为月末一次加权平均法,戌公司计算了累积影响金额,并调整了期初留存收益

    A、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
    B、Ⅲ、Ⅴ
    C、Ⅳ、Ⅴ
    D、Ⅳ
    E、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

    答案:A
    解析:
    Ⅰ、Ⅱ两项,企业将成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量,转换日投资性房地产的公允价值高于账面价值部分,甲公司应当确认其他综合收益,Ⅰ项错误,Ⅱ项正确;Ⅲ项错误,企业不能将公允价值模式计量的投资性房地产转换为成本模式计量;Ⅳ项正确,公司盘盈固定资产,应当因此调整“以前年度损益调整”科目;Ⅴ项正确。

  • 第16题:

    甲公司2×10年12月31日购入一栋办公楼作为投资性房地产核算,实际支付价款6000万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量,预计使用年限为30年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。2×12年12月31日,该投资性房地产满足了公允价值计量的条件,甲公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×11年12月31日和2×12年12月31日,该投资性房地产的公允价值分别为6500万元和6700万元。甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。下列关于投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理中,正确的有(  )。

    A.应调整增加投资性房地产的账面价值1100万元
    B.应调整增加投资性房地产的账面价值700万元
    C.应调增盈余公积110万元
    D.应调增未分配利润990万元

    答案:A,C,D
    解析:
    甲公司的会计处理为:
    借:投资性房地产——成本            6700
      投资性房地产累计折旧      400(6000/30×2)
     贷:投资性房地产                6000
       盈余公积                   110
       利润分配——未分配利润            990

  • 第17题:

    甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有(  )。

    A.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更
    B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式
    C.非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更
    D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式

    答案:C,D
    解析:
    非投资性房地产转换为投资性房地产是新事项采用新的会计政策,不属于会计政策变更,选项C错误;投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式,选项D错误。

  • 第18题:

    问答题
    甲公司拥有一栋专门用于出租的厂房,该厂房子2012年12月31日建造完成达到预定可使用状态并于当日用于出租,成本为17000万元。从2015年1月1日起,为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响,甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式,并将其作为会计政策变更进行了追溯调整。2015年度,甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧,并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下,甲公司自该出租厂房达到预定可使用状态的次月起对其采用年限平均法计提折旧,该厂房预计使用25年,预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下,甲公司出租厂房各年年末的公允价值如下:2013年12月31日为16000万元;2014年12月31日为14600万元;2015年12月31日为13000万元。假定甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。不考虑所得税及其他因素。 要求:判断甲公司2015年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确,同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确,编制更正的会计分录。

    正确答案: 甲公司变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是不正确的。理由:投资性房地产后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式。更正分录为:①2015年年初借:投资性房地产一成本17000投资性房地产累计折旧1360(17000÷25×2)盈余公积104利润分配一未分配利润936贷:投资性房地产17000投资性房地产一公允价值变动2400(17000-14600)②2015年借:投资性房地产累计折旧680(17000÷25×1)贷:其他业务成本680借:公允价值变动损益1600(14600-13000)贷:投资性房地产一公允价值变动1600
    解析: 详见答案

  • 第19题:

    单选题
    利润总额的金额为0。 甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月 31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减 值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无 残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。 2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量 的条件,甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为 1750万元。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )
    A

    成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案: B
    解析: 选项A,企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下,允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C,企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第20题:

    单选题
    甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是()。
    A

    将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限

    B

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量

    C

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    D

    子公司的投资性房地产后续计最均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定


    正确答案: C
    解析:

  • 第21题:

    单选题
    甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,具体资料如下:子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量;子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量,按剩余15年期限分期摊销计入损益;子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限10年计提折旧;子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量,并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是(  )。
    A

    将投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产的折旧或摊销年限

    B

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量

    C

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    D

    子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定


    正确答案: C
    解析:
    甲公司编制合并财务报表时,应统一母子公司的会计政策,即对子公司投资性房地产均按母公司的会计政策进行调整,但折旧或摊销年限应根据实际使用情况确定。

  • 第22题:

    单选题
    利润总额的金额为0。 甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月 31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减 值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无 残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。 2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量 的条件,甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为 1750万元。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。 下列关于甲房地产公司的会计处理中,正确的是( )
    A

    投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元

    B

    投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元

    C

    因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元

    D

    投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计人资本公积


    正确答案: B
    解析: 选项A,投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。
    选项C、D,投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

  • 第23题:

    单选题
    甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答问题。 关于投资性房地产后续计量模式,下列说法正确的是( )。
    A

    成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更处理

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

    C

    企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

    D

    一般情况下,已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案: B
    解析: 选项A,企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更进行处理;
    选项B,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下,允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
    选项C,企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

  • 第24题:

    单选题
    甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日,该写字楼的原价为3000万元,已计提折旧300万元,账面价值为2700万元,公允价值为3200万元。不考虑所得税影响。 要求: 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 关于投资性房地产计量模式的变更,下列说法不正确的是( )
    A

    成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更

    B

    已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式

    C

    非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更

    D

    已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案: D
    解析: 选项C,不属于会计政策变更,具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。