下列关于林权抵押评估和抵押权实现的表述错误的是（ ）。A.对于贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行可以自行评估，也可以依照相关规定，通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估 B.对于贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行必须自行评估 C.对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费 D.贷款到期后，借款人未清偿债务或出现抵押合同规定的行使抵押权的其他情形时，可通过竞价交
题目
B.对于贷款金额在30万元以上（含30万元）的林权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行必须自行评估
C.对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，银行要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费
D.贷款到期后，借款人未清偿债务或出现抵押合同规定的行使抵押权的其他情形时，可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置已抵押的林权
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第1题：
下列关于抵押权的表述，错误的是（ ）。
正确答案：C
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第2题：
根据物权法的规定，下列有关最高额抵押权的表述，错误的有（ ）。
A.主债权部分转让的，最高额抵押权随之转移
B.最高额抵押权是对现实和将来的债权实现担保的担保物权
C.抵押人被宣告破产，最高额抵押权所担保的债权即可确定
D.最高额抵押权是担保借款合同的抵押担保方式答案：A,B,D解析：【精解】最高额抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高额债权限度内就该担保财产优先受偿。《物权法》第203条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期问内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。对于一般抵押权而言，主债权转让的，抵押权也随之转移，但根据《物权法》第204条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。换言之，主债权转让，最高额抵押权也全部转让，但主债权部分转让，最高额抵押权不随之转移。故A项表述错误，为应选项。而B项表述错在：最高额抵押权是对将来发生的一系列债权作担保，而不能对现实债权作担保，一般抵押权是对现实债权提供担保的，这也是最高额抵押权和一般抵押权的区别所在。关于最高额抵押担保的适用范围，物权法修改了担保法仅将其适用于借款合同的做法，将其适用范围予以扩大，即不再对最高额抵押的适用范围进行限制，故D项表述错误。为应选项。根据《物权法》第206条的规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(1)约定的债权确定期问届满；(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；(3）新的债权不可能发生；(4)抵押财产被查封、扣押；(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；(6)法律规定债权确定的其他情形。故C项表述正确。 -
第3题：
下列关于抵押权的表述，错误的是（ ）。
A.抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产
B.抵押权属于担保物权
C.抵押权属于价值权
D.订有流质契约的抵押合同无效答案：D解析：解析：订有流质契约的抵押合同，仅仅流质条款无效，流质条款无效不影响抵押合同其他条款的效力。 -
第4题：
下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C、应当先充抵收取孳息的费用
D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产答案：B解析：B项，《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 -
第5题：
根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是()。A、在建工程可以作抵押物
B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权
C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权答案：B解析：【考点】本题考查抵押权的相关知识点
本题是找出错误选项，可以用排除法解题。根据《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的包括正在建造的建筑物等财产可以抵押，可见A选项表述正确，不符合题干要求；《物权法》第200条规定“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产”，可见C选项表述正确，不符合题干要求；《物权法》第202条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的.人民法院不予保护”，可见D选项表述正确，不符合题干要求；《物权法》第190条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，可见，B选项表述错误，符合题干要求，为本题的正确答案。 -
第6题：
关于抵押权与期间的关系，下列表述是错误的：（）。
- A、抵押权是物权，不受诉讼时效的限制。
- B、抵押权是物权，物权是永久权。
- C、抵押权受合理期限的限制。
- D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
正确答案:A,B,C -
第7题：
下列关于林权抵押贷款说法错误的是（）。
- A、以林权作为抵押时，其林地使用权应同时抵押
- B、幼龄林不能单独用于抵押
- C、以国家无偿划拨的林权抵押的，必须先办理相关森林、林木出让手续
- D、最高不超过抵押林权评估价值的70%
正确答案:A -
第8题：
贷款行依法处分抵押物所得的价款，在实现抵押权的费用、贷款利息和本金三项中的清偿次序依次是（）。
- A、贷款利息；本金和实现抵押权的费用
- B、贷款本金；利息和实现抵押权的费用
- C、实现抵押权的费用；贷款本金和利息
- D、实现抵押权的费用；贷款利息和本金
正确答案:C -
第9题：
单选题以下关于最高额抵押权的表述错误的是（）A最高额抵押权是为担保将来发生的债权设立的抵押权
B最高额抵押权所担保的是将来发生的不特定债权
C最高额抵押权所担保的债权没有最高限额
D最高额抵押权所担保的债权是一定期间内连续发生的债权
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题下列选项中，有关动产抵押权的实现，错误的是（）。A都未登记的，按合同生效时间的先后顺序受偿
B都已登记的，以完成抵押权登记的先后顺序受偿
C对于动产抵押权的实现，已登记的先于未登记的受偿
D同一财产法定登记的抵押权和质权并存时，抵押权人优先质权人受偿
正确答案： D解析： 《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。故本题参考答案选A。 -
第11题：
单选题贷款行依法处分抵押物所得的价款，在实现抵押权的费用、贷款利息和本金三项中的清偿次序依次是（）。A贷款利息；本金和实现抵押权的费用
B贷款本金；利息和实现抵押权的费用
C实现抵押权的费用；贷款本金和利息
D实现抵押权的费用；贷款利息和本金
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列关于将已出租的房地产抵押的表述不正确的是( )。A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C抵押权实现后，原租赁合同继续有效
D抵押权实现后，原租赁合同失效
正确答案： A解析： -
第13题：
抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，下列关于清偿顺序的说法中，错误的是（ ）。
A．主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息
B．主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用
C．实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息
D．实现抵押权的费用，主债权的利息，主债权
正确答案：ABC
本题考核抵押物拍卖的清偿顺序。抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。 -
第14题：
下列关于担保物权优先受偿权的表述，正确的是（ ）。
A.在同一标的物之上抵押权和留置权并存时，留置权优先于抵押权受偿
B.在同一标的物之上抵押权和质权并存时，抵押权优先于质权受偿
C.执行权优先于抵押权受偿
D.在同一标的物之上抵押权和租赁权并存时，抵押权优先于租赁权执行答案：A解析：【精解】在同一标的物之上，抵押权和留置权并存时，留置权优先于抵押权受偿，不论抵押权是否办理登记，故A项正确。在同一标的物之上抵押权和质权并存时，已办理登记的抵押权优先于质权受偿，质权优先于未办理登记的抵押权受偿，故B项错误。抵押权优先于执行权受偿，故C项错误。如果租赁权在抵押权之前就已经成立，则租赁权优先于抵押权执行，如果抵押权在租赁权之前就已经成立，则抵押权优先于租赁权执行，故D项 -
第15题：
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A:在建工程抵押权可以转让
B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记答案：B解析： -
第16题：
下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（ ）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清
C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿
D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿
E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。P148。 -
第17题：
下列关于林权抵押的表述中，正确的是（ ）。A. 银行业金融机构不得接受借款人本人合法拥有的林权作抵押担保以发放贷款
B. 申请办理林权抵押贷款时，银行可以不要求借款人提交林权证原件
C. 林权抵押期间，未经抵押权人口头同意，采伐审批机关不得发放林木采伐许可证
D. 银行要建立抵押财产价值评估制度，对抵押林权进行价值评估答案：D解析：根据规定，银行业金融机构可以接受借款人以其本人或第三人合法拥有的林权作抵押担保以发放贷款。因此选项A错误。申请办理林权抵押贷款时，银行应要求借款人提交林权证原件。因此选项B错误。林权抵押期间，未经抵押权人书面同意，采伐审批机关不得批准或发放林木采伐许可证。因此选项C错误。 -
第18题：
《物权法》关于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人实现抵押权方式的表述，错误的是（）
- A、抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；
- B、抵押权人可以向人民法院提起诉讼；
- C、抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；
- D、抵押权人不能直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，必须向人民法院提起诉讼。
正确答案:D -
第19题：
下列关于抵押物拍卖所得价金的清偿顺序，说法正确的是（）。
- A、实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权
- B、实现抵押权的费用；主债权；主债权的利息
- C、主债权的利息；实现抵押权的费用；主债权
- D、主债权；主债权的利息；实现抵押权的费用
正确答案:A -
第20题：
单选题下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )A房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立
B房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有
C房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利
D房地产抵押权是一种优先受偿权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题下列关于抵押物拍卖所得价金的清偿顺序，说法正确的是（）。A实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权
B实现抵押权的费用；主债权；主债权的利息
C主债权的利息；实现抵押权的费用；主债权
D主债权；主债权的利息；实现抵押权的费用
正确答案： C解析： 直接记忆相关知识点。在实现抵押权时，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的按照实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权顺序清偿。 -
第22题：
单选题下列关于抵押权效力的表述错误的是（）。A债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C应当先充抵收取孳息的费用
D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题下列关于抵押权效力的表述正确的是（）。A债权转让的，担保该债权的抵押权不转让
B抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C应当先充抵收取孳息的费用
D抵押期间，抵押人可自行转让抵押财产
正确答案： D解析：