下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。 A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本 B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本 C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值 D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

题目
下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。

A.外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本
B.自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本
C.自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值
D.自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本
相似考题

1.下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。A．投资性房地产按照成本进行初始计量B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

2.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

3.下列关于投资性房地产后续计量的表述中,不正确的是( )。A.投资性房地产通常应采用成本模式计量B.满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一个企业只能采用一种后续计量模式

4.以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。A．投资性房地产按照成本进行初始计量B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销D．自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益

参考答案和解析
答案：D
解析：
外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。
更多“下列各项中，关于投资性房地产的初始计量的表述不正确的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中正确的是()

    A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

    B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量

    C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额计入资本公积

    D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


    参考答案：D

  • 第2题：

    下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。

    A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

    B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案：ACD
    解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计链。

  • 第3题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：

    A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
    B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
    C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
    E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧

    答案：B,C,D
    解析：
    选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

  • 第4题：

    下列各项关于资产、负债初始计量的表述中，正确的有（　）。

    A.固定资产按照成本计量
    B.长期股权投资按照公允价值计量
    C.交易性金融负债按照公允价值计量
    D.应付职工薪酬——非货币性福利按照公允价值计量

    答案：A,C,D
    解析：
    选项B，通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，初始计量采用账面价值，通过非同一控制下企业合并和企业合并以外的方式取得的长期股权投资，初始计量采用公允价值。
    选项D，这里的非货币性福利如果是外购的，则购买价款就是公允价值，发放非货币性福利需要按照公允价值进行计量；如果是自产的，则需要视同销售，按照存货的市场价格来进行账务处理。市场价格即为公允价值。

  • 第5题：

    下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。

    • A、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
    • B、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
    • C、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
    • D、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

    正确答案:A

  • 第6题：

    多选题
    投资性房地产采用公允价值计量模式时，下列各项表述正确的有（）。
    A

    资产负债表日投资性房地产的公允价值变动计入当期损益

    B

    后续计量时不计提折旧或摊销

    C

    取得时发生的相关税费计入投资性房地产的初始成本

    D

    不得从公允价值模式转为成本模式


    正确答案： B,A
    解析： 四个选项均正确。

  • 第7题：

    单选题
    关于投资性房地产的初始计量，下列说法中，不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： C
    解析： 本题主要考查投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照成本进行初始计量。

  • 第8题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。
    A

    投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备

    B

    投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量

    D

    企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量

    B

    采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式


    正确答案： D,A
    解析： 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；
    选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；
    选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

  • 第10题：

    单选题
    关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照购置成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析： 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，都应当按照购置成本进行初始计量。

  • 第11题：

    单选题
    下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　　）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

    B

    只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： A
    解析：
    B项，采用成本法后续计量的投资性房地产，在非货币性资产交换时也能够按照公允价值进行初始计量。

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有()。
    A

    企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

    B

    自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

    C

    企业可以将自用房地产转为投资性房地产,但投资性房地产不得转为自用房

    D

    自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

    A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

    B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

    C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

    D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


    正确答案：D
    解析：采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量，因此选项D正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量，因此选项B是错误的；采用成本模式计量的投资性房地产期末应确认减值损失，因此选项A是错误的；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，因此选项C是错误的。

  • 第14题：

    以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

    A．投资性房地产按照成本进行初始计量

    B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入在建工程

    C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

    D．固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


    正确答案：AC
    【答案】AC
    【解析】满足投资性房地产确认条件的后续支出，通过“投资性房地产——在建工程”核算；不同于固定资产资本化后续支出的核算；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中，错误的有( )。

    A:采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
    B:采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
    C:采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入 资本公积
    D:采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

    答案：A,B,C
    解析：
    投资性房地产采用成本模式计量时期末应考虑计提减值损失;采用公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算;而采用成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式;采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益。

  • 第16题：

    下列有关投资性房地产的处理中，不正确的是（　）。

    A.不论是成本模式计量的投资性房地产还是公允价值模式计量的投资性房地产，都应按照成本进行初始计量
    B.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
    C.投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    答案：D
    解析：
    选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第17题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
    • B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
    • C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
    • D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
    • E、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    单选题
    下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本

    B

    采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量

    C

    按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

    D

    企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露


    正确答案： B
    解析： 选项D，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。

  • 第19题：

    单选题
    在对银行外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中错误的是（）。
    A

    无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（　　）。
    A

    采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

    C

    自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

    D

    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出


    正确答案： B
    解析：
    B项，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照实际成本进行初始计量。

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
    A

    投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

    B

    投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

    D

    投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产


    正确答案： D
    解析： 选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

    C

    采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；B项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；C项，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产后续计量的表述正确的有( )
    A

    同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量

    B

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧(摊销)

    C

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备

    D

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益


    正确答案： B,A
    解析：

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