观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。A.已使用年限|B.设计使用年限C.设备D.结构E.装修

题目

观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

A.已使用年限|

B.设计使用年限

C.设备

D.结构

E.装修

相似考题

1.耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。A．经济耐用年限B．折旧年限C．实际使用年限D．设计年限

2.某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。

3.采用综合法测算建筑物损耗，要考虑( )。A．耐用年限和已使用年限因素B．设计年限和已使用年限因素C．建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素D．现场勘察、对照打分因素E．年折旧额因素

4.由，于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。A．经济耐用年限B．使用年限C．设计年限D．折旧年限

更多“观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。A.已使用年限|B.设计使用年限C.设备D.结构E.装修”相关问题

  • 第1题：

    有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。

    A．修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率

    B．它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用÷重置价值×100%.

    C．建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的

    D．在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值


    正确答案：C
    解析：建筑物的主体和附属设备因为它们的使用年限不同，所以损耗是不同的。

  • 第2题：

    在确定综合损耗率或成新率时，除运用观察法和年限法外，还考虑其他因素。在实际操作中，其他因素包括（ ）。

    A．考虑建筑物的设计等级和设计部门的等级及设计水平

    B．判别建筑物的设防标准

    C．考虑建筑物的施工单位等级及实际施工水平

    D．考虑使用状况和日常维修保养情况

    E．考虑结构强度、刚度和稳定性


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    某厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分（G）75分，装修部分（S）70分，设备部分（B）50分。已知成新率修正系数为G＝0.5，S＝0.4，B＝0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为（　）。

    A.64.7%
    B.68%
    C.68.4%
    D.69%

    答案：A
    解析：
    （1）打分法成新率

    （2）使用年限法成新率

    （3）综合成新率＝70.5%×60%＋56%×40%＝64.7%

  • 第4题：

    由于评估采用的耐用年限为( )，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

    A:经济耐用年限
    B:使用年限
    C:设计年限
    D:折旧年限

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。


    答案：
    解析：
    (1)各部位的损耗率：
    主体部位的损耗率＝修复费用/重置价值×100%＝15/(200－60－60)×100%＝18．75%
    装修部位的损耗率＝已使用年限/经济耐用年限×100%＝2/8×100%＝25%
    设备部位的损耗率＝10/15×100%＝66．67%
    (2)房屋的成新率：
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200×100%＝40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
    房屋成新率＝1－(40%×18．75%＋30%×25%＋30%×66．67%)＝65%

  • 第6题：

    观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按()部分再区分不同部位分别打分，然后计算成新率。

    A:基础
    B:防水
    C:设备
    D:结构
    E:装修

    答案：C,D,E
    解析：

  • 第7题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
    要求：
    1.计算各部位的损耗率。
    2.计算房屋的成新率。


    答案：
    解析：
    1.各部位的损耗率：
    主体部位的损耗率=修复费用/重置价值x 100% =15/（200 - 60 - 60） x 100% =18.75%
    装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限x 100% = 2/8 X 100% =25%
    设备部位的损耗率=10/15 X 100% =66.67%
    2.房屋的成新率：
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200 X 100% =40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200 X 100% =30%
    房屋成新率=1- （40% X 18.75% +30% X25% +30% X66. 67%） =65%

  • 第8题：

    某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%.三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1.问题：
    1. 按使用年限法计算损耗率;
    2. 按打分法计算损耗率;
    3. 取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。


    答案：
    解析：
    1. 按使用年限法计算
    　　损耗率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=6÷(2+40)=14.29%
    2. 按打分法计算
    　　损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%
    3. 综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%

  • 第9题：

    某砖混结构房屋耐用年限为40年，已使用4年，建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20％、15％、17％，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.2。求：
    1 、按使用年限法计算损耗率。
    2 、按观察法计算损耗率。
    3 、按综合法计算损耗率（年限法权重55％，观察法权重45％）。
    4 、在现场查勘过程中，对于砖混结构的地基基础和承重构件部分应重点注意的内容包括什么？


    答案：
    解析：
    2 、
    按观察法计算损耗率
    损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分得分×B
    =20%×0.6+15%×0.2+17%×0.2=18.4%
    【解析】

    3 、
    按综合法计算损耗率
    损耗率=使用年限损耗率×A1+观察法损耗率×A2
    =55%×12.5%+18.4%×45%=15.16%
    【解析】

    4 、
    地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。
    承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。
    【解析】

  • 第10题：

    利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（ ）。
    A.打分法 B.估算法 C.年限法 D.统计法


    答案：C
    解析：
    使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基础上的方法。基本计算公式为：d= (1 -R) t/N X 100%， R——预计的建筑物的残值率；t——建筑物已使用年限；N——建筑物的耐用年限。

  • 第11题：


    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年;设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算各部位的损耗率和房屋的成新率。




    答案：
    解析：

    各部位的损耗率：


    主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)×100%=18.75%


    装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%


    设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%





  • 第12题：

    单选题
    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。
    A

    已使用年限

    B

    剩余使用年限

    C

    实际已使用年限

    D

    已提折旧年限


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。 要求： (1)按使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。


    正确答案：
    (1)按使用年限法计算损耗率： 
    损耗率＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限)×100%＝7/17＋(40－5)]×100%＝16．67%
    (2)按打分法计算损耗率： 
    损耗率＝结构部分合计得分×G＋装修部分合计得分×S＋设备部分合计得分×B＝12%×0．8＋15%×0．1＋15%×0．1＝12．6%
    (3)按综合法计算损耗率： 
    损耗率＝使用年限法损耗率×A1＋观察法损耗率×A2＝16．67%×40%＋12．6%×60%＝14．23%

  • 第14题：

    某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： (1)用使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。


    正确答案：
    (1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40－5)]×100%=16.67%
    (2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分X G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
    (3)综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%

  • 第15题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（　）与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A.已使用年限
    B.剩余使用年限
    C.实际已使用年限
    D.已提折旧年限

    答案：C
    解析：
    由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。

  • 第16题：



    某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。


    要求：


    1.用使用年限法计算损耗率。


    2.按打分法计算损耗率。


    3.计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。




    答案：
    解析：

    1.按使用年限法计算损耗率：


    损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%


    2.按打分法计算损耗率：


    损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%


    3.综合计算损耗率：


    损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%




  • 第17题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A:已使用年限
    B:剩余使用年限
    C:实际已使用年限
    D:已提折旧年限

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物()的比率作为建筑物的损耗率。
    A.会计折旧年限
    B.设计年限
    C.耐用年限
    D.使用年限


    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（ ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。
    A.基础 B.设备
    C.防水 D.结构
    E.装修


    答案：B,D,E
    解析：
    观察法又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场查勘时边查勘边按结构、装修、设备三个部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

  • 第20题：


    某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。


    问：


    (1)用使用年限法计算损耗率；


    (2)按打分法（观察法）计算损耗率；


    (3)计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。




    答案：
    解析：

    解


    (1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+(40-5)]*100%=16.67%


    (2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分*G+装修部分合计得分*S+设备部分合计得分*B=12%*0.8+15%*0.1+15%*0.1=12.6%


    (3)综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率*A1+观察法损耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.22%


  • 第21题：


    某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。


    要求：


    (1)说明钢结构构件损伤检测的内容。


    (2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。


    (3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。


    (4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。（涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数）




    答案：
    解析：

    (1)钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。


    (2)年限法成新率=1-4(1-5%)/50*100%=92.4%观察法成新率=[1-(1%*0.75+30%*0.1+35%*0.15)]*100%)=91%


    (3)综合法成新率=92.4%*40%+91%*60%=91.56%评估价值=3000*91.56%=2746.8（万元）


    (4)室内装修部分损耗=480*4/8=240（万元）门窗部分损耗=10（万元）设备部分损耗=150（万元）损耗总额=10+240+150=400（万元）


  • 第22题：

    观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

    A:基础
    B:设备
    C:防水
    D:结构
    E:装修

    答案：B,D,E
    解析：
    观察法又称打分法，是由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场查勘时边查勘边按结构、装修、设备三个部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

  • 第23题：

    运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

    • A、已使用年限
    • B、剩余使用年限
    • C、实际已使用年限
    • D、已提折旧年限

    正确答案:C

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