房地产投资的风险性表现在哪里？
题目
房地产投资的风险性表现在哪里？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较高的行业，同时房地产投资风险也比较在。主地产投资的风险主要来自三个方面：
首先，房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。
其二，房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售， 通常要3-5年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。
其三，自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的 影响。
首先，房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。
其二，房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售， 通常要3-5年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。
其三，自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生无法预见的 影响。
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第1题：
共用题干
在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。房地产投资的特点有()。
A:投资决策的专业性
B:投资预期的风险性
C:投资过程的综合性
D:投资品种的单一性答案：A,B,C解析：资本金利润率是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。
房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。
财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV＞0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平.方案基本可行或有待改进。当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。
现金流出(Cashout，CO)；现金流入(Cashin，CI)；净现金流量(CI-CO)。 -
第2题：
关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（ ）。A.不可移动
B.用途多样
C.流动性差
D.易受限制
E.不可隐藏答案：A,C,E解析：房地产易受限制的特性还表现在，由于房地产不可移动（不可搬走、不可携带）、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策变化的影响。这一点即说明了房地产投资的风险性，也说明了政府指定长远房地产政策的重要性。 -
第3题：
下列属于房地产投资特点的有（ ）。A、投资选择的多样性
B、投资价值的附加性
C、投资收益的风险性
D、投资变现的复杂性
E、投资区域的差异性答案：A,B,D,E解析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资预期的风险性；⑥投资收益的个别性。 -
第4题：
下列关于房地产信托主要特点的说法中，正确的是（ ）。A.房地产信托的业务方式是间接融资
B.房地产信托投资具有较高的安全性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主答案：C解析：房地产信托业务方式既有间接融资又有直接融资，所以A不对。C正确．所以B不对。D房地产信托投资的融资方式既有物资也有货币形式，所以D不对。 -
第5题：
下列不属于房地产投资特点的有（ ）。A、 投资选择的多样性
B、 投资价值的附加性
C、 投资收益的风险性
D、 投资变现的困难性答案：C解析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资预期的风险性；⑥投资收益的个别性。