计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是指地产处于最佳利用 ( )。A．技能B．用途C．程度D．位置

题目

计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是指地产处于最佳利用 ( )。

A．技能

B．用途

C．程度

D．位置

相似考题

1.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性

2.房地产的最高最佳使用状态应该包括（ ）。A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最佳集约度E．最佳收益

3.房地产的最高最佳使用具体包括( )。A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最佳集约度E．最佳收益

4.房地产的最高最佳使用具体包括（ ）。A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最佳集约度E．最佳收益

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  • 第1题：

    运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

    A．合法原则

    B．最高最佳使用原则

    C．替代原则

    D．公平原则


    正确答案：C

  • 第2题：

    运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.替代原则
    D.公平原则

    答案：C
    解析：
    本题考查的是替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

  • 第3题：

    房地产的最高最佳利用状态应该包括下列几个方面：（）。

    A．最佳区位

    B．最佳规模

    C．最佳高度

    D．最佳用途

    E．最佳集约度


    BCD

  • 第4题：

    运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()。

    A. 收益权利人经营不善
    B. 当前房地产并未处于最佳利用状态
    C. 土地处于待开发状态
    D. 当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让

    答案：D
    解析：
    当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让;当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。

  • 第5题：

    运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

    A土地的非再生性

    B土地位置固定性

    C土地用途广泛性

    D土地利用永续性


    C
    略

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