某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%

题目

某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

要求：试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。

相似考题

1.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人补交的土地出让金C.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

2.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

3.以出让方式取得的土地使用权是()A、无偿的B、出租的C、抵押的D、有偿的

4.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指( )。A．以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C．以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D．以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

更多“某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地 ”相关问题

  • 第1题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

    A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权


    正确答案：D

  • 第2题：

    根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是

    A.某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的25％
    B.北京某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    C.天津滨海某土地开发公司支付 8000 万元以出让方式取得滨海新区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
    D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

    答案：A,B,C
    解析：
    《城市房地产管理法》第 39 条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。故 ABC 项可以转让。

  • 第3题：

    单项选择题： 11.下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（） A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 B.以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金 C.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 D.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    CE

  • 第4题：

    在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。

    A．以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C．以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    D．以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


    正确答案：ABCD

  • 第5题：

    某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性 质是（ ）。
    A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权
    C,以出让方式取得土地所有权， D.以出让方式取得土地使用权；


    答案：D
    解析：
    解析获取土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。土地使用权出让，可以采取拍 卖、招标或者双方协议的方式。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在. 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将国有土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转. 移的行为，包括出售、交换和赠与。

  • 第6题：

    14、单选： 11.下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（） 。 A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 B.以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金 C.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 D.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


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