甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租于乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（ ）。A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权C．本案应按照相邻关系处理D．本案应按照区分所有处理E．本案应按照地役权关系处理
题目
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租于乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（ ）。
A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C．本案应按照相邻关系处理
D．本案应按照区分所有处理
E．本案应按照地役权关系处理
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第1题：
甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( ）A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B.若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力
C.乙有权申请更正登记
D.丁享有在丙的土地上通行的地役权答案：A,C,D解析：对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据《物权法》第31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。 -
第2题：
关于组织出卖人体器官罪，下列说法正确的是：()A:甲（15岁）为给母亲筹措手术费，在乙的劝说下，将自己的一个肾脏卖给乙。乙构成组织出卖人体器官罪
B:甲在乙醉酒睡着后，未经乙的同意，摘取了乙的一个肾脏。甲构成组织出卖人体器官罪
C:甲死后，医生乙在征得甲的父母同意的情况下，摘取了甲的人体器官用来医学研究。因为甲生前并未同意，乙构成组织出卖人体器官罪
D:患者甲（25岁）在生前表示愿意在死后将自己的器官捐献，但甲的亲属反对。在甲死亡后，乙摘取了甲的器官。乙不构成组织出卖人体器官罪答案：D解析：【考点】组织出卖人体器官罪。详解：《刑法》第234条之一规定，组织他人出卖人体器官的，以组织出卖人体器官罪定罪处罚；未经本人同意摘取其器官，或者摘取不满18周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，应以故意伤害罪、故意杀人罪追究刑事责任；违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，构成盗窃、侮辱尸体罪。所谓组织，是指采用劝说、利诱等手段，安排他人出卖人体器官。被组织出卖的人体器官必须是活体器官，如果组织出卖的是尸体器官，不构成本罪。A项中，尽管有甲的承诺，但由于甲未满18周岁，乙仍构成故意伤害罪，并非组织出卖人体器官罪，因此A项错误。B项中甲构成故意伤害罪，故B项错误。C项中，虽然甲在生前并未表示同意，但乙已经征得甲亲属的同意，且乙摘取甲的器官后是用于医学研究，并未违反国家相关规定。则乙不构成组织出卖人体器官罪，故C项错误。D项，虽然甲的家属不同意乙摘取甲的人体器官，但由于甲在生前已经同意在死后将自己的器官捐献，则应以甲的意愿优先，故乙的行为不构成组织出卖人体器官罪，因此D项正确。本题正确答案为D选项。 -
第3题：
下列哪些合同不属于因显失公平而可变更、可撤销的合同（）。
- A、甲、乙约定：“若乙通过2014年司法考试，甲赠与乙价值75万元的‘特斯拉’汽车一辆。”
- B、甲、乙约定：“甲将一套房屋以30万元市价出卖给乙。”甲交付了房屋，但未办理过户登记。半年后，甲出卖给乙的房屋被拆迁，补偿费高达400万元
- C、甲、乙约定：“甲将一Iphone6L以6500元出卖给乙，‘假一罚十’。”乙购买后发现该手机系旧Iphone5翻新的，请求甲赔偿65000元
- D、甲、乙约定：“为了报答乙的救命之恩，甲将价值400万元的房屋以30万元的价格出卖给乙。”
正确答案:A,B,C,D -
第4题：
以下不属于代理的是（）。
- A、甲为贸易货栈，将乙委托给自己出卖的自行车以自己的名义出卖给丙的行为
- B、甲将邮局转来的给乙董事长的信件送给乙董事长的行为
- C、甲委托乙为自己的代理人，授权乙代为签订合同
- D、甲为公司的董事长，甲以该公司的名义与乙公司签订合同的行为
- E、甲有朋自远方来，甲不在，乙代甲招待甲之客人的行为
正确答案:A,B,D,E -
第5题：
下列各项中的交付方式，不属于指示交付的是：（ ）
- A、甲将钢琴销售于乙，因甲尚需要使用该钢琴参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现实交付，从而完成钢琴所有权转移
- B、甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖给乙，双方约定待乙支付价款后，电脑所有权即移转于乙
- C、甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但是甲将乙对其盼汽车返还请求权让与丙
- D、甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙
正确答案:A,B -
第6题：
甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的有（）。
- A、本案应按照地役权关系处理
- B、甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋所有人的共有权
- C、本案应按照相邻关系处理
- D、本案应按照区分所有权处理
- E、甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
正确答案:B,D -
第7题：
单选题占有是对物为事实上的管领，下述占有属于非法占有的是（）A甲租乙的房子居住
B甲占有并使用自己的电脑
C甲将拾得的一部手机据为已
D甲为乙修理手表，在乙不支付修理费时，将手表予以留置
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题在共有关系中，共有人享有共有财产分割请求权。下列表述正确的是：（）A甲和乙共有一套二层楼房，甲居一层，乙居二层，如未约定，甲和乙均享有随时分割二层楼房的权利
B甲和乙办有一合伙企业，在合伙期间，如未约定，甲和乙均享有随时分割合伙企业财产的权利
C甲、乙为夫妻，乙的母亲住院治疗，乙为此需要支付医药费，甲不同意，乙享有分割夫妻共有财产的权利
D甲、乙为夫妻，乙擅自转让夫妻共同财产，据为已有，甲享有分割夫妻共同财产的权利
正确答案： D,B解析： 本题A选项涉及按份共有人共有财产的分割请求权问题。依照《物权法》第99条规定，如未约定，共有人享有随时请求分割共有财产的权利。本题B选项涉及合伙人对共有财产的分割请求权问题。依照《合伙企业法》第21条的规定，合伙人在合伙企业清算前不得请求分割合伙企业的财产。本题C、D选项涉及夫妻在婚姻关系存续期间请求分割夫妻共同财产的问题。依照《婚姻法解释（三）》第4条的规定，上述理由均可请求分割夫妻共同财产。本题正确选项为ACD。 -
第9题：
单选题甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是（ ）。A甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
正确答案： B解析：
AB两项，《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，甲、乙自事实行为成就（房屋封顶）时取得房屋所有权。
CD两项，《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。据此，甲、乙对房屋系按份共有，份额均等。同时，在按份共有中，共有人的份额是抽象的，共有人对共有物是不存在份额的，乙出卖三、四层属于对共有份额处分，在无约定时，应经2/3以上份额的按份共有同意。 -
第10题：
单选题占有是对物为事实上的管领，下述占有属于非法占有的是（）。A甲租乙的房子居住
B甲占有并使用自己的电脑
C甲将拾得的一部手机据为己有
D甲为乙修理手表，在乙不支付修理费时，将手表予以留置
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题关于组织出卖人体器官罪，下列哪一说法正确？（ ）A甲（15岁）为给母亲筹措手术费，在乙的劝说下，将自己的一个肾脏卖给乙。乙构成组织出卖人体器官罪
B甲在乙醉酒睡着后，未经乙的同意，摘取了乙的一个肾脏。甲构成组织出卖人体器官罪
C甲死后，医生乙在征得甲的父母同意的情况下，摘取了甲的人体器官用来医学研究。因为甲生前并未同意，乙构成组织出卖人体器官罪
D患者甲（25岁）在生前表示愿意在死后将自己的器官捐献，但甲的亲属反对。在甲死亡后，乙摘取了甲的器官。乙不构成组织出卖人体器官罪
正确答案： A解析：
《刑法》第234条之一规定，组织他人出卖人体器官的，以组织出卖人体器官罪定罪处罚；未经本人同意摘取英器官，或者摘取不满18周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，应以故意伤害罪、故意杀人罪追究刑事责任；违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，构成盗窃、侮辱、故意毁坏尸体罪。组织，是指采用劝说、利诱等手段，安排他人出卖人体器官。被组织出卖的人体器官必须是活体器官，如果组织出卖的是尸体器官，不构成本罪。
A项，尽管有甲的承诺，但由于甲未满18周岁，乙仍构成故意伤害罪，并非组织出卖人体器官罪。
B项，甲未经被害人同意摘取器官，构成故意伤害罪。
C项，虽然甲在生前并未表示同意，但乙已经征得甲亲属的同意，且乙摘取甲的器官后是用于医学研究，并未违反国家相关规定。乙不构成组织出卖人体器官罪。
D项，虽然甲的家属不同意乙摘取甲的人体器官，但由于甲在生前已经同意在死后将自己的器官捐献，则应以甲的意愿优先，故乙的行为不构成组织出卖人体器官罪。 -
第12题：
多选题下列买卖合同中，应由乙承担风险的是（ ）。A甲将一批大米交给丙运输，甲听说丙起运后不久部分大米被海水浸泡，在丙运至目的地之前，甲于3月1日与乙订立买卖合同，将全部大米出卖给乙，合同订立前，甲告知乙部分大米被浸泡的事实，乙同意购买
B甲、乙约定甲将一头牛交给乙试用，价款5000元，试用期1个月，乙试用半个月后，乙将该牛出租给丙，约定租期6个月，丙使用期间，该牛因雷击死亡
C甲将汽车出卖给乙，约定乙分5年支付价款，在乙支付全部价款之前，甲保留汽车所有权。甲将汽车交付给乙后不久，该汽车在地震中毁损灭失
D甲将房屋出卖给乙，约定自买卖合同成立之日起，风险由乙承担，甲将房屋建好后，尚未向乙交付房屋，房屋因泥石流毁损灭失
正确答案： C,B解析：
A项，《合同法》第144条规定，在途货物买卖，若当事人未约定风险负担的规则，自合同成立之日起，风险由买受人承担。《买卖合同解释》第13条规定，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。
B项，《买卖合同解释》第41条第2款规定，在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。乙的出租行为应视为乙认可试用买卖，买卖合同已经生效，并且甲已经相当交付买卖标的物，风险应由乙承担。
CD两项，《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 -
第13题：
甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？
A.请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约
B.请求法院确认买卖合同无效
C.主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权
D.主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权答案：D解析：选项A错误。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，甲出卖房屋并不影响租赁合同的效力，即便未通知乙，就租赁合同本身来讲，并不构成违约，更不构成重大违约。选项B、C错误，选项D正确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 -
第14题：
甲向乙借款10万元，以自己的房屋作为抵押并办理了抵押登记。在抵押期间，知情人丙向甲表述其愿以12万元购买甲的房屋，对此，下列说法正确的有：（）
- A、甲有权将房屋出卖，但应征得乙的同意
- B、甲有权将房屋出卖，不必征得乙的同意
- C、甲有权将房屋出卖，但应事先告知乙
- D、甲无权将房屋出卖，因为在房屋上已设定了抵押权
正确答案:A -
第15题：
甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）
- A、甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
- B、甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
- C、甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
正确答案:C -
第16题：
在共有关系中，共有人享有共有财产分割请求权。下列表述正确的是：（）
- A、甲和乙共有一套二层楼房，甲居一层，乙居二层，如未约定，甲和乙均享有随时分割二层楼房的权利
- B、甲和乙办有一合伙企业，在合伙期间，如未约定，甲和乙均享有随时分割合伙企业财产的权利
- C、甲、乙为夫妻，乙的母亲住院治疗，乙为此需要支付医药费，甲不同意，乙享有分割夫妻共有财产的权利
- D、甲、乙为夫妻，乙擅自转让夫妻共同财产，据为已有，甲享有分割夫妻共同财产的权利
正确答案:A,C,D -
第17题：
甲公司为承建工程向乙公司租赁三台挖土机（编号分别为挖1、挖2、挖3）和一台运土的载重汽车。在租赁期间，挖1非因使用原因而产生故障，需要维修。甲公司通知乙公司，乙公司未予答复。甲公司将挖1送至丙公司处维修，因未支付修理费，被丙公司扣留。在工程施工的过程中，甲公司擅自将挖2转租给丁公司，由于丁公司的原因，挖2损坏，后乙公司将挖3出卖给戊公司。双方约定，租期届满后交付。由于甲公司所在地发生地震，挖3毁损灭失。租赁期间，乙公司将载重汽车出卖给己公司。甲公司提出愿意以同等价格购买，乙公司未予答复，但通知甲公司于租期届满时将载重汽车交付给己公司。租期届满，因租货物返还引起纠纷。关于乙公司出卖载重汽车的下列说法，正确的有（）。
- A、甲公司在同等条件下享有优先购买权
- B、乙公司与己公司的买卖合同自租期届满时生效
- C、乙公司出卖载重汽车，应当征得甲公司的同意
- D、乙公司与己公司的买卖合同已生效
正确答案:D -
第18题：
占有是对物为事实上的管领，下述占有属于非法占有的是（）。
- A、甲租乙的房子居住
- B、甲占有并使用自己的电脑
- C、甲将拾得的一部手机据为己有
- D、甲为乙修理手表，在乙不支付修理费时，将手表予以留置
正确答案:C -
第19题：
单选题甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）A甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
B甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
C甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题下列买卖合同中，应由乙承担风险是（）。A甲将一批大米交给丙运输，甲听说丙起运后不久部分大米被海水浸泡，在丙运至目的地之前，甲于3月1日与乙订立买卖合同，将全部大米出卖给乙，合同订立前，甲告知乙部分大米被浸泡的事实，乙同意购买
B甲、乙约定甲将一头牛交给乙试用，价款5000元，试用期1个月，乙试用半个月后，乙将该牛出租给丙，约定租期6个月，丙使用期间，该牛因雷击死亡
C甲将汽车出卖给乙，约定乙分5年支付价款，在乙支付全部价款之前，甲保留汽车所有权，甲将汽车交付给乙后不久，该汽车在地震中毁损灭失
D甲将房屋出卖给乙，约定自买卖合同成立之日起，风险由乙承担，甲将房屋建好后，尚未向乙交付房屋，房屋因泥石流毁损灭失
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题甲向乙借款10万元，以自己的房屋作为抵押并办理了抵押登记。在抵押期间，知情人丙向甲表述其愿以12万元购买甲的房屋，对此，下列说法正确的有：（）A甲有权将房屋出卖，但应征得乙的同意
B甲有权将房屋出卖，不必征得乙的同意
C甲有权将房屋出卖，但应事先告知乙
D甲无权将房屋出卖，因为在房屋上已设定了抵押权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的是（）。A甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租绐乙公司
B甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权
C甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有
D因乙公司在房顶种植花草浇水而与业主之间发生的纠纷应按相邻关系处理
正确答案： C解析： 本题考核建筑物区分所有权。楼房的房顶属于业主共有，业主对共有部分享有占有、使用和收益的权利，出租房顶的租金应当由业主共有。 -
第23题：
多选题甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（）。A甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C本案应按照相邻关系处理
D本案应按照区分所有处理
正确答案： C,D解析： 暂无解析